2025 yılı boyunca konut veya iş yerinden kira geliri elde eden vatandaşlar için beyanname verme süreci 1 Mart 2026 itibarıyla resmen başlıyor. Mülk sahiplerinin, elde ettikleri geliri en geç 31 Mart 2026 tarihine kadar Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirmesi gerekiyor.
İstisna Tutarı 47 Bin TL Olarak Belirlendi
Vergi mükellefiyeti açısından en kritik sınır, konut kira gelirleri için uygulanan istisna tutarı oldu. 2025 yılında elde edilen konut kira gelirlerinin 47 bin TL’si vergiden muaf tutulacak. Bu tutarın altında gelir elde edenler beyanname vermeyecek. Ancak iş yeri kira gelirlerinde tevkifata tabi olanlar için sınır 330 bin TL olarak belirlendi.
Ödemeler İki Taksit Halinde Yapılabilecek
Beyanname verilmesinin ardından tahakkuk eden vergiler, mükelleflere ödeme kolaylığı sağlamak amacıyla iki taksite bölünecek.
- 1. Taksit: 31 Mart 2026 tarihine kadar,
- 2. Taksit: 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenebilecek.
Yanlış Beyana ve Elden Ödemeye Ağır Yaptırım
Yeni dönemde denetimlerin sıkılaştırılması bekleniyor. Kira bedelini düşük gösterenler veya yasal sınırların üzerinde olmasına rağmen beyanda bulunmayanlar için “emsal kira bedeli” uygulaması devreye girecek. Ayrıca kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunluluğu devam ediyor. Elden nakit ödeme yapan veya alan taraflara, usulsüzlük derecesine göre 8 bin 700 TL ile 35 bin TL arasında değişen özel usulsüzlük cezaları kesilebilecek.
Hangi Gider Yöntemi Daha Avantajlı?
Mükellefler vergi hesaplamasında iki farklı yöntemden birini seçebilecek:
- Götürü Gider Yöntemi: İstisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15’i doğrudan gider olarak düşülür.
- Gerçek Gider Yöntemi: Isınma, aydınlatma, onarım, sigorta ve asansör gibi belgeli giderler gelirden indirilir. Önemli Not: Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemiyor.
Başvurular Dijital Ortamda
Vatandaşlar vergi dairelerine gitmeden, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın “Hazır Beyan Sistemi” (intvrg.gib.gov.tr) üzerinden hızlı ve güvenli bir şekilde işlemlerini tamamlayabilecek.
Uzmanlar, cezai müeyyidelerle karşılaşmamak adına kira kontratlarının ve banka dekontlarının titizlikle saklanması ve beyan süresinin kaçırılmaması konusunda uyarıyor.