Marmara Bölgesi’ndeki olası deprem riski ve aşırı yoğunluk, Türkiye’nin sanayi stratejisini kökten değiştiriyor. Sanayi ve Teknoloji Bakanı Fatih Kacır’ın da sinyallerini verdiği yeni dönemde, sanayi yatırımlarının düşük deprem riskli Anadolu illerine kaydırılması hedefleniyor. Peki, bu dev hamle emlak piyasasını nasıl etkileyecek?
Metropollerde Kira Baskısı Azalacak mı?
Uzmanlara göre, sanayi tesislerinin Anadolu’ya taşınması “yerinde istihdam” modelini güçlendirecek. Bu durumun gayrimenkul piyasasına yansımaları şöyle öngörülüyor:
- Tersine Göç Dalgası: İş imkânlarının Anadolu’ya yayılmasıyla İstanbul gibi metropollerdeki zorunlu nüfus yoğunluğu azalacak.
- Kira Fiyatlarında Dengelenme: Büyükşehirlerdeki konut talebinin düşmesi, orta ve uzun vadede fahiş kira artışlarının hız kesmesini sağlayacak.
- Anadolu’da Yeni Pazar: Yatırımların gittiği şehirlerde konut ihtiyacı artacak; bu da Anadolu’da planlı kentleşme ve yeni inşaat projeleri için fırsat yaratacak.
Stratejik Dönüşüm: Hem Güvenlik Hem Ekonomi
Sanayinin bölgesel dağılımı, Türkiye’nin lojistik kapasitesini afetlere karşı korurken, gayrimenkul sektöründe de fiyat dengesi sağlayacak. Kısa vadede bir mucize beklenmese de, orta vadede Anadolu şehirlerinin emlak değeri yükselirken metropollerin üzerindeki “barınma yükü” hafifleyecek.