Kira sözleşmesi sona eren kiracılar için anahtar teslim süreci bazen sorunlu olabiliyor. İşte hukuki ve pratik açıdan kiracının evi tahliye ederken dikkat etmesi gerekenler…
Konut kiralarında, sözleşme bitimi ya da tahliye kararı sonrası yaşanan anahtar teslimi süreci, kiracı ve ev sahipleri arasında zaman zaman anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Özellikle depozito iadesi, evi boş teslim etme şartları ve teslim tutanağı gibi konular büyük önem taşıyor.
Uzmanlar, kiracıların evi tahliye ederken şu adımlara dikkat etmesini öneriyor:
- Yazılı Bildirim Yapın: Kiracı, tahliyeyi sözlü değil, yazılı olarak ev sahibine bildirmeli. Bu bildirim, mümkünse noter kanalıyla ya da iadeli taahhütlü posta ile yapılmalı.
- Evi Boş ve Temiz Teslim Edin: Kira sözleşmesinde yer alan şartlara uygun şekilde, eşyasız ve temiz teslim edilen evler, depozito iadesinde sorun yaşanmasını engelliyor.
- Teslim Tutanağı Hazırlayın: Anahtar teslimi sırasında iki taraf da imzalayacağı bir tutanakla teslim sürecini resmileştirmeli. Tutanakta evdeki hasar durumu, sayaç değerleri ve teslim tarihi yer almalı.
- Tanık Bulundurun: Taraflar arasında güven sorunu varsa, teslim sürecinde bir tanığın ya da apartman yöneticisinin bulunması ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçebilir.
Gayrimenkul hukukçusu Av. Selin Yılmaz konuyla ilgili olarak, “Kiracı evi boşalttıktan sonra anahtarı kapının altına bırakmak ya da haber vermeden ayrılmak gibi uygulamalardan kaçınmalı. Aksi takdirde kira sorumluluğu devam edebilir. Teslimin ispatı şart,” ifadelerini kullandı.
Depozito İadesi Ne Zaman Yapılmalı?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, depozito iadesi için ev sahibinin 3 ay içinde, zarar ve borç yoksa iade yükümlülüğü bulunuyor. Ancak bu süre, anahtarın teslimiyle başlıyor. Bu nedenle teslim tarihinin ve şeklinin doğru belgelenmesi, kiracı lehine önemli bir güvence sunuyor.
Sonuç olarak, kiracıların tahliye sürecini belgelendirmesi, ev sahiplerinin ise teslim sonrası varsa zararları yazılı şekilde talep etmesi, her iki tarafın da hak kaybı yaşamaması açısından kritik öneme sahip.
