Kira artış oranlarındaki %25 sınırının tarih olması ve TÜFE bazlı yeni dönemin tamamen oturmasıyla birlikte, gayrimenkul hukukunda kartlar yeniden karıldı. 2026 yılı itibarıyla, kiracıların yaptığı “küçük” görünen hatalar artık geri dönüşü olmayan tahliye süreçlerine yol açıyor.
Türkiye konut piyasası 2026 yılında da hareketliliğini korurken, uyuşmazlıklar mahkemelerin en yoğun mesai harcadığı konuların başında geliyor. Gayrimenkul Gündemi olarak, güncel Yargıtay kararları ışığında kiracıların düştüğü 5 büyük hatayı ve korunma yollarını mercek altına aldık.
1. Boş Tahliye Taahhütnamesinin Bedeli Ağır Olabilir
Kiralama aşamasında “prosedür gereği” denilerek imzalatılan ve tarih kısımları boş bırakılan taahhütnameler, kiracının en büyük düşmanı. Yargıtay’ın son içtihatları, boş imzalanan kağıdın sonradan doldurulmasını hukuka uygun kabul ediyor. Bu durum, mülk sahibine dilediği tarihte sizi tahliye ettirme kozu veriyor.
Altın Kural: Taahhütnameyi asla kira sözleşmesiyle aynı gün imzalamayın. Kira ilişkisi başladıktan makul bir süre sonra ve tüm tarihleri bizzat görerek imzalayın.
2. Kira Artışında “Yuvarlama” Yapmayın
2026 yılı itibarıyla yasal sınır, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Artış oranını hesaplarken yapılan ufak hatalar veya rakamı aşağı yuvarlamak, “eksik ödeme” nedeniyle temerrüde düşmenize sebep olabilir. Eksik yatırılan tek kuruş dahi tahliye davası gerekçesidir.
Dikkat: Ocak 2026 artış oranlarını kontrol ederken mutlaka en güncel TÜİK verisini baz alın ve kuruşu kuruşuna ödeme yapın.
3. “Tamiratı Yaptırır Kiradan Düşerim” Demeyin
Evdeki kombi arızası veya tesisat sorunu için mülk sahibinden yazılı onay almadan yapılan masrafların kiradan mahsup edilmesi hukuken risklidir. Acil olmayan tadilatlar için kafanıza göre harcama yapıp kirayı eksik yatırmak, icra takibiyle karşı karşıya kalmanıza neden olabilir.
Çözüm: Önce mülk sahibine yazılı bildirimde bulunun veya ihtar çekin. Onay almadan yapılan harcamalar “eksik kira” sayılabilir.
4. Banka Dekontundaki Açıklama Hayat Kurtarır
Banka transferlerinde açıklama kısmını boş bırakmak veya sadece “kira” yazmak büyük bir karmaşaya davetiye çıkarıyor. Özellikle kira tespit ve tahliye davalarında ödemenin hangi aya ait olduğu ispat yükü kiracıdadır.
Örnek Formül: “2026 Ocak Ayı Kira Bedeli” şeklinde net bir ifade kullanmayı alışkanlık haline getirin.
5. Sözlü Vaatlerin Hukukta Karşılığı Yok
“Bu yıl zam yapma”, “Şu tarihe kadar kalabilirsin” gibi şifahi anlaşmalar, anlaşmazlık durumunda mahkemede geçerlilik kazanmıyor. İspat yükü kiracıda olduğu için sözlü mutabakatlar sizi korumasız bırakır.
Öneri: Tüm ek anlaşmaları en azından WhatsApp üzerinden yazılı teyitli hale getirin; en sağlamı ise bir protokol hazırlayıp sözleşmeye eklemektir.
2026’da kira hukuku, her zamankinden daha titiz bir takip gerektiriyor. Küçük bir dikkatsizliğin, evinizi kaybetmenize yol açmasına izin vermeyin.