Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, bu yıl kentte beklenen kiralık hareketliliğin yaşanmadığını belirterek, yurt kapasitesindeki artış ve uygun konaklama ücretlerinin kiralık dairelere olan talebi ciddi şekilde azalttığını söyledi.
Çeker, Edirne Belediyesi’nin yapı kullanım belgelerini hızla vermesiyle birlikte kentteki kiralık konut sayısının da arttığını vurguladı. Ancak konut arzındaki bu artış, talebin zayıf kalması nedeniyle piyasayı olumsuz etkiledi.
“Ağustos ve eylül aylarında öğrencilerin kente gelişiyle yoğunluk bekliyorduk ancak yurtların dolmasıyla birçok daire boş kaldı,” diyen Çeker, özellikle üniversite öğrencilerinin yurtları tercih etmesinin kiralık piyasasında beklenmedik bir durgunluk yarattığını belirtti.
“Fiyat artışı yerini indirimlere bıraktı”
Emlakçılar ve ev sahiplerinin yaz aylarında kiralık fiyatlarını artırdığını ancak beklenen talebin gelmemesi üzerine fiyat düşüşlerinin başladığını dile getiren Çeker, “Eskiden ilanlarda fiyat yükseltirdik, şimdi düşürmeye başladık. 25 bin liralık daireler 20 bine, oradan da 17-18 bin liraya kadar geriledi” dedi.
“Yapı belgeleriyle konut sayısı hızla arttı”
Belediyenin yapı kullanım belgelerini hızlı şekilde vermesinin piyasayı etkilediğini belirten Çeker, “Daha önce oturulamayan çok sayıda daire vardı. Belgelerin verilmesiyle birlikte kiralık konut arzı arttı, bu da fiyatların düşmesine yol açtı. Nerede çokluk varsa, orada düşüş olur” ifadelerini kullandı.
Sıfır konutlarda direnç sürüyor ama yılbaşından sonra düşüş bekleniyor
Konut piyasasında ikinci el fiyatlarının yüzde 30 oranında düştüğünü ifade eden Çeker, sıfır konutlarda ise müteahhitlerin direndiğini söyledi:
“Müteahhitler ‘Sattım mı yerine koyamam’ diyerek fiyat düşürmüyor. Ancak yılbaşıyla birlikte kredi ve vergi ödemeleri başlayınca bu direnç kırılabilir. Sıfır konutlarda da düşüş yaşanması kaçınılmaz.”
“İkinci el fiyatlar yüzde 30 geriledi”
Edirne’de ikinci el konut satışlarında yüzde 20–30 arası gerileme yaşandığını aktaran Çeker, “3,5 milyon liralık daireler 3 milyona, 3 milyonluk daireler ise 2,5–2,7 milyon aralığına geriledi” bilgisini paylaştı.
Çeker, yüksek fiyatların alıcıyı zorladığını belirterek, “3+1 dairelerde 9 milyon liralık fiyat isteniyor. Bu, metrekare başına 60 bin liraya denk geliyor. 2+1 daireler bile 6–7 milyon civarında. Bu rakamlar halen çok yüksek” dedi.
