sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Ağustos 2026 sonuçları kamuoyuyla paylaşıldı. Rapora göre gayrimenkul piyasasında kiralık konutlara olan talep artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlardaki gerileme trendi devam ediyor.
Kiralık Konut Piyasasında Hareketlilik: İlanlar Daha Hızlı Kapanıyor
Ağustos raporunda yer alan verilere göre kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya göre %3,5, geçen yılın aynı dönemine göre ise %10,6 oranında artış kaydetti.
Talebin artmasıyla birlikte piyasanın canlılık göstergelerinden biri olan kapatılan ilan yaşı da belirgin şekilde kısaldı. Kiralık evlerin yayında kalma süresi Türkiye genelinde ortalama 27,6 güne gerilerken, büyükşehirlerdeki görünüm şöyle gerçekleşti:
- İstanbul: 22,2 gün
- Ankara: 24,4 gün
- İzmir: 39,0 gün
Reel Kiralarda Yıllık Gerileme
Türkiye genelinde reel kira endeksi, temmuz ayı cari kira artışının (%1,7) aylık enflasyonun (%1,8) gerisinde kalmasıyla 171,3 puana indi. Yıllık bazda incelendiğinde Türkiye genelinde reel kiralar %6,5 azaldı.
Büyükşehirlerde ise farklı dinamikler öne çıktı:
- İstanbul: Yıllık bazda reel olarak %6,6 artış gösterdi; ortalama kiralık m² fiyatı 456,5 TL oldu.
- Ankara: Yıllık reel değişim %7,8 azalış yönünde gerçekleşti; ortalama m² fiyatı 294,1 TL olarak kaydedildi.
- İzmir: Yıllık bazda %11 gerileme kaydedildi; ortalama m² fiyatı 327,4 TL oldu.
- Türkiye Geneli: Ortalama kiralık m² ilan fiyatı 294,2 TL seviyesinde gerçekleşti.
Satılık Konutta Reel Fiyatlar Geri Çekilmeye Devam Ediyor
Satılık konut pazarında ise hem talepte sınırlı bir durağanlık hem de reel fiyatlarda düşüş göze çarpıyor. Satılık konut talep endeksi aylık bazda %0,6, yıllık bazda ise %12,4 azaldı.
Türkiye genelinde satılık konut reel fiyat endeksi, yıllık bazda %8,3 gerileyerek 142,2 seviyesine çekildi.
Üç Büyükşehirde Satılık m² ve Reel Değişim Oranları
| Şehir | Yıllık Reel Fiyat Değişimi | Ortalama Satılık m² Cari Fiyatı | Kapatılan İlan Yaşı |
| İstanbul | -%5,1 | 65.000 TL | 52,2 gün |
| Ankara | -%2,7 | 38.929 TL | 43,3 gün |
| İzmir | -%9,7 | 53.125 TL | 60,0 gün |
| Türkiye Geneli | -%8,3 | 45.078 TL | 52,9 gün |
BETAM’ın sahibinden.com ilan verileri üzerinden hazırladığı kira endeksi, sisteme yeni giren konutların “talep edilen cari kira bedellerini” baz alır. TÜİK tarafından yayımlanan TÜFE kira endeksi ise mevcut sözleşmesi süren kiracıların karşılaştığı artışları yansıttığından, iki veri seti farklı piyasa dinamiklerini ölçmektedir.