Apartman ve sitelerde toplu yaşamın en büyük zorluklarından biri gürültü problemidir. Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu, komşuların birbirini rahatsız etmemesi üzerine net sınırlar çizer. Eğer “çekilmez bir hal alan” gürültü ile karşı karşıyaysanız, izleyebileceğiniz yasal yollar şunlardır:
1. Apartman Yönetim Planı ve Sözlü Uyarı
İlk adım her zaman diyalog olmalıdır. Ancak sonuç alınamıyorsa, Apartman Yönetim Planı incelenmelidir. Yönetim planında gürültüye dair özel yaptırımlar ve yasak saatler (genellikle 22:00 – 08:00 arası) yer alır. Yönetici aracılığıyla komşuya resmi bir uyarı yapılması sağlanabilir.
2. Zabıta veya Kolluk Kuvvetlerine Bildirim
Gürültü anlık ve aşırı ise (gece yarısı yüksek müzik, tadilat vb.), 153 Zabıta veya 155/112 Polis/Jandarma ekiplerine ihbarda bulunulabilir. Bu birimler olay yerinde tespit yaparak Kabahatler Kanunu uyarınca idari para cezası uygulayabilir.
3. Belediye ve Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü
Eğer gürültü süreklilik arz eden mekanik bir ses (klima dış ünitesi, atölye vb.) ise belediyeye başvurarak desibel ölçümü talep edebilirsiniz. Sınırların aşılması durumunda ciddi yaptırımlar uygulanır.
4. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Başvuru
Diyalog ve idari para cezaları çözüm olmuyorsa, yargı yolu devreye girer. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18 uyarınca, gürültü yapan komşunun rahatsızlık verdiğinin tespiti ve bu gürültünün önlenmesi için dava açılabilir. Hakim, komşunun gürültü yapmasını yasaklayan bir karar verir.
5. Tahliye ve Mülkiyetin Devri (Son Çare)
Gürültü ve rahatsızlık düzeyi “diğer kat malikleri için çekilmez bir hal” aldıysa, Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 25 uyarınca, diğer malikler birleşerek o kişinin bağımsız bölümünün kendilerine devredilmesini (yani komşunun evden çıkarılmasını) talep edebilirler. Bu, ispatı zor ancak mümkün olan en ağır hukuki yaptırımdır.