Gayrimenkul sektöründe uzun süredir hakim olan durgunluk dönemi, yerini hareketliliğe bırakıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz indirim adımlarının 2026 yılında da süreceğine dair beklentiler, inşaat dünyasını harekete geçirdi. Yüksek maliyetler ve finansman zorlukları nedeniyle beklemeye geçen müteahhitler, yeni konut talebine hazırlıksız yakalanmamak için kolları sıvadı.
İstanbul’da İnşaat Faaliyetleri %25 Arttı
Özellikle İstanbul’un iki yakasında da hummalı bir çalışma gözleniyor. Sektör temsilcilerinden alınan bilgilere göre, İstanbul Anadolu Yakası’nda inşaat faaliyetlerinde %25’e varan bir artış yaşanıyor. Pendik, Sancaktepe ve Arnavutköy gibi gelişim akslarında yeni şantiyeler yükselirken; Kadıköy, Beşiktaş ve Üsküdar gibi köklü ilçelerde ise kentsel dönüşüm odaklı projeler hız kazanmış durumda.
Yapı Ruhsatlarında 8 Yılın Rekoru Kırıldı
TÜİK verileri de bu canlanmayı doğrular nitelikte. 2025 yılının ilk dokuz ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %38,6 artarak 754 bin 791’e ulaştı. Bu rakam, son 8 yılın en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti. Uzmanlar, bu artışın sadece bireysel projelerle sınırlı kalmadığını; GYO’lar ve büyük ölçekli firmaların çok etaplı, planlı projeler için arsa geliştirme süreçlerini hızlandırdığını belirtiyor.
Sektörün Gözü %25 Barajında
Faiz oranlarının %50’li seviyelerden %37 bandına gerilemesi umutları artırırken, inşaat sektörü temsilcileri asıl kırılma noktasının yıllık %20-25 bandı olduğunu ifade ediyor. Konut kredi faizlerinin bu seviyelere inmesiyle birlikte, ertelenmiş talebin hızlıca satışa döneceği öngörülüyor.
Öne Çıkan Bölgeler
Haberdeki verilere göre yatırım ve projelerin odak noktası olan bölgeler şunlar:
- İstanbul: Pendik, Esenyurt, Başakşehir, Arnavutköy ve Avcılar.
- Ankara & İzmir: Ulaşım yatırımlarıyla desteklenen yeni gelişim alanları (Menemen, Torbalı, Etimesgut).
- Anadolu: Bursa (Nilüfer), Kocaeli (Gebze) ve Antalya (Kepez) gibi sanayi ve lojistik potansiyeli yüksek şehirler.
2026’nın İkinci Çeyreği Kritik
Piyasa uzmanları, 2026’nın ikinci çeyreği itibarıyla piyasanın tam anlamıyla canlanmasını bekliyor. “Barınma temel ihtiyaçtır” ilkesinden yola çıkan geliştiriciler, yaklaşık 5 milyar TL’lik yeni yatırım bütçeleriyle binlerce konutu arza kazandırmak için hazırlıklarını tamamlıyor.