Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarındaki artış Şubat ayında da devam etti. Endeks, Şubat 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında yükseldi.
Konut piyasasında fiyat artışlarının sürdüğü görülse de, aylık artış hızının önceki aya kıyasla daha sınırlı kaldığı dikkat çekti. Ocak ayında aylık artışın yüzde 3,7 seviyesinde gerçekleştiği hatırlandığında, Şubat ayında artışın ivme kaybettiği görülüyor.
Yıllık artış devam ediyor
Şubat ayı verilerine göre konut fiyatları yıllık bazda da yükselişini sürdürdü. Türkiye genelinde konutların değerinde nominal artış devam ederken, yüksek enflasyon etkisi nedeniyle reel (enflasyondan arındırılmış) değişim daha sınırlı seyrediyor.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki artışın sürmesinde maliyetlerdeki yükseliş, arz kısıtı ve talep dinamiklerinin etkili olduğunu belirtirken; kredi koşulları ve faiz oranlarının ise piyasadaki yönü belirleyen temel faktörler arasında yer aldığını vurguluyor.
Büyük şehirlerde farklı seyir
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut fiyatlarının ülke ortalamasına paralel şekilde arttığı, ancak bölgesel farklılıkların da devam ettiği ifade ediliyor. Önceki aylarda bu şehirlerde aylık artış oranlarının yüzde 3’ün üzerinde gerçekleştiği görülmüştü.
Piyasada dengelenme sinyali
Şubat verileri, konut fiyatlarında artış trendinin sürdüğünü ancak hızın yavaşladığını ortaya koyuyor. Bu durum, piyasada kısmi bir dengelenme sürecine girildiği şeklinde yorumlanıyor.
Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının seyrinde; faiz politikaları, krediye erişim, yeni konut arzı ve enflasyon gelişmeleri belirleyici olmaya devam edecek.