Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Ekim ayı verileri, konut fiyatlarında aylık bazda sınırlı bir yükselişe işaret ederken, “reel” getiri tarafında yatırımcısını üzdü. Ancak kısa vadeli bu durgunluğa rağmen Türkiye, son 5 yıllık perspektifte konut fiyatlarının en çok arttığı Avrupa ülkesi unvanını koruyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul sektörünün merakla beklediği Ekim ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyu ile paylaştı. Veriler, konut fiyatlarındaki nominal (fiyat etiketi) artışın sürdüğünü ancak enflasyon karşısında değer artış hızının yavaşladığını ortaya koydu.
Ekim Ayında Fiyatlar Ne Kadar Arttı?
TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren KFE, Ekim ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,6 artış göstererek 198,8 seviyesine ulaştı.
Ancak madalyonun diğer yüzünde “reel getiri” var. Yıllık bazda yüzde 31,6’lık bir artış kaydedilmesine rağmen, enflasyon oranları göz önüne alındığında bu dönemde konut fiyatlarında yüzde 1 oranında reel azalış yaşandı. Bu durum, konutun son aylarda enflasyon karşısında yatırımcısına “reel kazanç” sağlama gücünün zayıfladığını gösteriyor.
Üç Büyükşehirde Durum: İstanbul Aylıkta, Ankara Yıllıkta Lider
Gayrimenkul piyasasının lokomotifi olan üç büyük ilde tablo şu şekilde şekillendi:
- İstanbul: Aylık bazda yüzde 2,7 artış ile Ekim ayının şampiyonu oldu. Yıllık artış ise yüzde 32,4 olarak kaydedildi.
- Ankara: Başkentte fiyatlar aylık yüzde 1 artarken, yıllık bazda yüzde 38,4 ile üç büyük il arasında yıllık artış rekorunu elinde tuttu.
- İzmir: Ege’nin incisinde ise aylık artış yüzde 1,8, yıllık artış ise yüzde 30,7 seviyesinde gerçekleşti.
Avrupa’da “Fiyatı En Çok Artan Ülke” Yine Türkiye
TCMB verileri kısa vadeli bir reel düşüşe işaret etse de, uzun vadeli projeksiyonlarda Türkiye açık ara önde.
Veri Kaynağı‘nın (@verikaynagi) paylaştığı çarpıcı analize göre; Türkiye, son 5 yılda Avrupa genelinde konut fiyatlarının en çok arttığı ülke oldu. Pandemi süreci, artan inşaat maliyetleri ve arz-talep dengesizliği, Türkiye’yi Avrupa emlak piyasasında “fiyat artış hızı” bakımından zirveye taşıdı.