2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde konut fiyatlarında dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Son yıllarda hızla yükselen fiyatlar, yerini durağan hatta düşüş eğilimine bırakmaya başladı. Uzmanlar, piyasada “fiyat balonunun” patladığını ve bazı şehirlerde fiyatların ciddi oranda gerilediğini söylüyor.
Satılık Evlerde %20’ye Varan Düşüşler
Geçmiş yıllarda yüksek enflasyon, arz eksikliği ve yatırım amaçlı alımlar nedeniyle hızla artan konut fiyatları, 2025 ile birlikte gerilemeye başladı. Artan konut arzı ve ekonomik dengelenme süreci bu düşüşte etkili oldu.
Örneğin daha önce 10 milyon TL’ye satılan bir ev, bugün 8 milyon TL’ye alıcı bulabiliyor. Uzmanlara göre bu düşüş bazı bölgelerde %20’yi aşıyor.
Kiralarda da Geri Çekilme Var
Konut piyasasındaki durgunluk sadece satış fiyatlarını değil, kiraları da etkiliyor. Özellikle Ankara’da kiralar %10 oranında düşüş gösterdi. İstanbul ve İzmir’de ise düşüş daha sınırlı olsa da aşağı yönlü bir seyir dikkat çekiyor.
Uzmanlar, tayin dönemi ve üniversite yerleştirme süreci nedeniyle kiralardaki düşüşün daha yavaş ilerlediğini ancak bu eğilimin yaz sonrasında daha net hissedilebileceğini belirtiyor.
Konut Arzı Artıyor, Kiralık Ev Sayısı Azalıyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre satışa sunulan konut sayısı ülke genelinde %20 oranında arttı. İstanbul’da bu oran %13,4, İzmir’de %17,6, Ankara’da ise %2 olarak kaydedildi. Bu artış, satış fiyatlarının dengelenmesine katkı sağladı.
Ancak aynı dönemde kiralık konut sayısında %17’lik bir azalma yaşanması, kira piyasasında farklı bir dinamiğin oluşmasına neden oluyor.
Satıcılar Zorlanıyor: “Fiyat Kırmadan Ev Satmak Zor”
Artan ilan sayısına rağmen satıcıların evlerini istedikleri fiyatlara satmakta zorlandığı görülüyor. Piyasada çok sayıda ev ilanı bulunmasına rağmen, alım iştahı sınırlı kaldı.
Bir ev sahibi durumu şöyle özetliyor: “Evim için 2 milyon lira istiyorum ama şu an müşteri yok. Piyasada çok ev var ama alıcı az.” Bu durum, fiyat kırmaların artmasına neden oluyor.
Sosyal Konut Projeleri Dengelenmeyi Hızlandırabilir
Fiyatlardaki bu düşüşün orta vadede daha da derinleşebileceği öngörülüyor. Özellikle hükümetin yeni sosyal konut projelerini açıklaması ve dar gelirli vatandaşlara yönelik erişilebilir konut üretiminin artırılması, piyasada dengeleyici bir etki yaratacak.
Uzmanlar, şu an ev almak isteyenler için uygun fırsatlar oluşabileceğini ve piyasada “gerçekçi fiyatlara” dönüş sürecinin başladığını ifade ediyor.
