Haziran 2025 verileri, yüksek konut kredisi faiz oranlarına rağmen vatandaşların kredi ile konut satın alma eğilimlerinin güçlendiğini ortaya koydu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Konut Satış İstatistikleri’ne göre, Haziran 2025’te ipotekli (konut kredili) satışlar geçen yılın aynı ayına göre %112,6 artarak 14 bin 484 adede ulaştı.
Yılın ilk 6 aylık döneminde ise ipotekli konut satışlarındaki toplam artış %100,5 olarak gerçekleşti. 2025 Ocak-Haziran döneminde Türkiye genelinde 103 bin 90 konut kredisiyle satıldı.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) 11 Temmuz tarihli raporuna göre ise toplam konut kredisi hacmi 588 milyar 450 milyon TL ile tarihi zirveyi gördü.
Faiz Yüksek, Talep Yüksek: Neden?
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz oranlarının %3 seviyelerinde olmasına rağmen vatandaşların kredi kullanmayı sürdürmesini şöyle yorumladı:
“Kiradaki fiyat artışı, satış fiyatlarının çok üzerinde seyrediyor. Bu da kiracıları, maliyeti yüksek olsa da ev sahibi olmaya yöneltiyor.”
Özelmacıklı, özellikle ikinci el konutlarda daha ulaşılabilir fiyat seviyelerinin mevcut olduğunu, bu nedenle vatandaşların peşin sermayeleri yetmese bile eksik kısmı krediyle kapatarak ev sahibi olmaya çalıştığını belirtti.
Barınma Krizi Etkili Oluyor
Barınma sorununun büyüdüğünü ve kiralık konut bulmanın zorlaştığını vurgulayan Özelmacıklı, “Aileler, kira yerine kendi evlerinin taksitini ödemeyi tercih ediyor. Bu psikolojik kırılma, konut kredisi kullanımını artıran temel etkenlerden biri” değerlendirmesinde bulundu.
Özellikle Hangi Bölgelerde?
TÜİK verilerine göre ipotekli satışlardaki artış, büyük şehirler başta olmak üzere özellikle ikinci el konutun yaygın olduğu bölgelerde yoğunlaştı. Yüksek faiz oranına rağmen kredi kullanımı, konut sahibi olmanın kira ödemekten daha avantajlı görüldüğü bölgelerde daha fazla tercih edildi.