Türkiye gayrimenkul sektörü, alıcı ve kiracıların arama alışkanlıklarını dijital ortama taşıdığı köklü bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Konut talebinin hız kesmediği pazarda, bir mülkün internetteki görünürlüğü satış sürecinin en belirleyici unsuru hâline geldi. Artan rekabet ortamında yüksek çözünürlüklü fotoğraflar, video prodüksiyonları ve drone ile yapılan havadan çekimler, ilanların öne çıkmasını sağlayan temel faktörler arasında yer alıyor.
Pazarın Büyüklüğü 2030’da 90 Milyar Doları Aşacak
Mordor Intelligence verilerine göre Türkiye konut gayrimenkul pazarı, 2025 yılı itibarıyla 71,11 milyar dolarlık bir hacme ulaştı. Sektörün 2025-2030 döneminde yıllık ortalama %6,68 oranında büyüyerek 2030 yılında 90,49 milyar dolar büyüklüğe ulaşması bekleniyor. Arz ve talebin eş zamanlı arttığı bu dinamik pazarda, mülklerin doğru fiyatlandırma ve doğru hedef kitleyle buluşturulması kritik önem taşıyor. Satış süresini ve değerini ise mülkün nasıl tanıtıldığı doğrudan etkiliyor.
Sektördeki bu büyümeyi değerlendiren VENTURA Sarıyer Emlakçısı Broker’ı Mehmet Öztürk, genişleyen pazarın profesyonel tanıtım ihtiyacını zorunlu kıldığını vurguladı. Öztürk, teknoloji destekli danışmanlık anlayışına ilişkin şu değerlendirmede bulundu:
“Pazar büyüdükçe alıcının önüne çıkan seçenek sayısı da artıyor. Bu nedenle bir mülkü kalabalıktan ayıran temel unsur, onun ne kadar profesyonel anlatıldığıdır. Biz drone çekimleri, gimbal destekli video prodüksiyonları ve hedefli dijital reklamlarla her portföyü en güçlü yönleriyle sunuyoruz. Amacımız, Sarıyer emlak piyasasında doğru mülkü doğru alıcıyla en kısa sürede ve güvenle buluşturmaktır.”
Alıcıların %52’si Evini Doğrudan İnternette Buluyor
National Association of Realtors (NAR) tarafından yayımlanan 2025 Profile of Home Buyers and Sellers raporu, dijital pazarlamanın gayrimenkuldeki etkisini verilerle ortaya koyuyor:
- İnternetten Başlayanlar: Ev alıcılarının %46’sı arama sürecine dijital platformlardan başlıyor.
- Doğrudan Satış: Alıcıların %52’si satın aldığı evi doğrudan internet ilanları üzerinden buluyor.
- Mobil Kullanım: Aramaların %70’i mobil cihazlar veya tabletler üzerinden gerçekleştiriliyor.
- İçerik Etkisi: İlan fotoğrafları alıcıların %81’i tarafından “çok faydalı” bulunurken, online videolar %58, sanal turlar ise %38 oranında karar verme sürecini etkiliyor.
Saha gözlemlerinin bu verilerle birebir örtüştüğünü belirten Mehmet Öztürk, alıcıların büyük bir kısmının mülkü fiziki olarak ziyaret etmeden önce dijitalde incelediğini ifade etti. Drone ve gimbal destekli çekimlerle mülkün konumunu, mimarisini ve çevresel avantajlarını eksiksiz aktardıklarını belirten Öztürk, hedefli reklam kampanyaları sayesinde Sarıyer bölgesinde daha geniş bir potansiyel alıcı ve kiracı kitlesine ulaştıklarını dile getirdi.
Geleneksel Vitrinlerden Dijital Pazarlamaya
Bir dönem geleneksel ilan panoları ve gazete sayfalarıyla yürütülen emlak danışmanlığı; günümüzde harita entegrasyonları, yüksek çözünürlüklü video turları ve veri odaklı dijital kampanyalarla yürütülen bir pazarlama disiplinine dönüştü. İstanbul gibi yoğun ve rekabetçi pazarlarda teknolojiyi süreçlerine dâhil eden işletmeler, hem satış sürelerini kısaltıyor hem de mülkün gerçek pazar değerini korumasını sağlıyor.
Sarıyer bölgesinde teknoloji odaklı ve güven esasına dayalı bir hizmet modeli benimsediklerini belirten Öztürk, markanın gelecek vizyonunu şu sözlerle özetledi:
“Hedefimiz; teknolojiyi samimi ve kurumsal danışmanlık anlayışıyla birleştirerek VENTURA’yı Sarıyer’in en bilinir emlak ofisi hâline getirmek, bölgede emlak dendiğinde ilk akla gelen güvenilir ve yenilikçi marka olmaktır.”