Türkiye konut piyasası 2025 yılında tüm zamanların en güçlü performanslarından birine imza attı. Yüksek faiz ortamına rağmen talebin canlı kalması, konut satışlarında tarihi rekoru beraberinde getirdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025’te konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı.
Aralık Ayında Güçlü İvme
Yılın son ayında piyasadaki hareketlilik dikkat çekici boyutlara ulaştı. Aralık ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8 artışla 254 bin 777 olarak kayıtlara geçti. Bu güçlü kapanış, 2025 yılının rekorla tamamlanmasında belirleyici rol oynadı.
En Fazla Satış İstanbul’da
İller bazında değerlendirildiğinde, 2025’te konut satışlarında liderliği İstanbul üstlendi. Megakentte yıl boyunca 280 bin 262 konut satıldı. İstanbul’u Ankara (152 bin 534) ve İzmir (96 bin 998) takip etti.
Satış sayısının en düşük olduğu iller ise Ardahan (727), Bayburt (1.251) ve Hakkari (1.559) olarak sıralandı.
İkinci El Konutlar Piyasayı Taşıdı
2025 yılında konut piyasasının lokomotifi yine ikinci el satışlar oldu. İkinci el konut satışları 1 milyon 148 bin 124 adetle toplam satışların büyük bölümünü oluşturdu. İlk el konut satışları ise yüzde 11,6 artışla 540 bin 786 seviyesine çıktı.
İpotekli Satışlarda Büyük Artış
Finansman tarafındaki hareketlilik de rakamlara yansıdı. 2025 genelinde ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 49,3 artarak 236 bin 668 adede ulaştı. Aralık ayında ise 29 bin 149 ipotekli satış gerçekleşti. Yıl genelinde ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 14 olarak hesaplandı.
Yabancıya Satışta Düşüş
Yabancılara yapılan konut satışları ise 2025’te gerileme gösterdi. Yıl genelinde yabancılara satılan konut sayısı yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 oldu. Aralık ayında bu rakam 2 bin 541 olarak kaydedildi. Yabancıların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1 seviyesinde kaldı.
Yabancılara konut satışında ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul’u Antalya ve Mersin izledi. Uyruk bazında ise en fazla konut Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşlarına satıldı.
2026 İçin Güçlü Sinyaller
Uzmanlar, 2025’te kırılan bu rekorun ardından konut piyasasında 2026 yılına ilişkin beklentilerin de yukarı yönlü şekillendiğine dikkat çekiyor. Özellikle ikinci el piyasası ve ipotekli satışlardaki artış, konut talebinin faiz oranlarına rağmen güçlü seyrettiğini ortaya koyuyor.
