Gayrimenkul sektörünün nabzını tutan Emlakjet, Kasım 2025 raporunu yayımladı. Satışlarda geçen yıla göre %7,8’lik düşüş yaşanırken, 2026 planları sorulan vatandaşların en büyük derdi “Bütçeyi Yönetmek” oldu. İşte 48 bin kişinin katıldığı dev anketten çıkan çarpıcı sonuçlar…
Yüksek faiz oranları ve kredi erişimindeki zorluklar konut piyasasını baskılamaya devam ediyor. Emlakjet’in TÜİK verileri ve binlerce kullanıcının katılımıyla hazırladığı Kasım ayı raporu, sektördeki “bekle-gör” politikasının rakamlara yansımasını gözler önüne serdi.
Satışlarda %7,8’lik Düşüş: Zirve Yine İstanbul’un
Rapora göre Türkiye genelinde konut satışları, Kasım ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 seviyesinde kaldı. Piyasada yaprak kımıldamıyor denemez ancak belirgin bir yavaşlama söz konusu.
Satışların illere göre dağılımında ise sürpriz yok:
- İstanbul: 24 bin 234 satış ile lider.
- Ankara: 12 bin 706 satış.
- İzmir: 8 bin 540 satış. En az satışın yapıldığı iller ise Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) olarak kayıtlara geçti.
Yabancı Yatırımcı Ayağını Gazdan Çekti
Bir dönem piyasayı domine eden yabancıya satışlarda da rüzgar tersine döndü. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı yıllık bazda %9,7 azalarak bin 943’e geriledi. Toplam satışlar içinde yabancının payı %1,4’e kadar düştü. Yabancıların favori lokasyonları ise yine İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.
2026 Bilmecesi: “Kararsızlar” Çoğunlukta
Raporun en dikkat çekici kısmı ise 48 binden fazla kişinin katıldığı anket sonuçları oldu. “2026’da konut planınız nedir?” sorusuna verilen cevaplar, vatandaşın kafasının karışık olduğunu gösteriyor:
- Kararsızlar (%36): Ekonomik belirsizlikler nedeniyle “Henüz net değilim” diyenler ilk sırada.
- Alıcılar (%35): Her şeye rağmen ev sahibi olma hayalini sürdürenler.
- Kiracılar (%21): “Alamam, kiraya çıkarım” diyenler.
- Yatırımcılar (%8): Konutu barınma değil, yatırım aracı olarak görenler azınlıkta kaldı.
Yeni Trend: “Mantıklı Fiyat, Ulaşılabilir Ev”
Anket sonuçları, Türk halkının “ideal ev” tanımının değiştiğini de kanıtlıyor. Eskiden lüks, havuzlu site veya çok geniş metrekareler aranırken; 2026’ya girerken tek kriter “Rasyonellik”.
Katılımcıların %43’ü ev seçimindeki en güçlü motivasyonunun “Bütçe Yönetimi” olduğunu belirtti. Bunu %22 ile “daha iyi bir konuma geçme” isteği takip etti.
Vatandaşın hayalindeki evin özellikleri ise şöyle sıralandı:
- Merkeze Yakın ve Ulaşımı Kolay (%34)
- Mantıklı Fiyat / Yüksek Performans (%30)
- Daha Fazla Alan ve Ferahlık (%24)
- Site Hayatı ve Güvenlik (%12)
Bu veriler gösteriyor ki; 2026 yılında konut piyasasında “lüks” değil, “erişilebilir ve hayatı kolaylaştıran” projeler kazanan taraf olacak.