Türkiye gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Endeksa ve Emlakjet Mart 2026 Konut Değer Raporu yayımlandı. Veriler, konut fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda durgunluk dönemine girildiğini kanıtlıyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı ilk kez 40 bin TL barajını aşarken, ortalama bir konutun değeri 5 milyon TL’nin üzerine çıktı.
İstanbul Satışta Lider, Fiyatta Zirvede
Mart ayında 21 bin 665 adet satışla zirveyi kimseye bırakmayan İstanbul, fiyatlarıyla da ulaşılması zor bir noktada. Megakentte ortalama metrekare fiyatı 63 bin 446 TL, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 42 bin TL seviyesinde gerçekleşti. Ancak dikkat çeken detay; İstanbul’da yıllık fiyat artışı nominal olarak %32,4 olsa da, reel bazda artış yalnızca %0,9 seviyesinde kaldı. Bu durum, İstanbul’da fiyat artış hızının enflasyonla kafa kafaya geldiğini gösteriyor.
İl İl Gayrimenkul Karnesi: İzmir ve Tekirdağ’da Reel Kayıp
Büyükşehirlerdeki konut piyasasında ayrışma Mart ayında daha da derinleşti:
- Ankara: 10 bin 236 satışla ikinci sırada. Reel artış %1,6 ile sınırlı ancak dengeli.
- İzmir: Metrekare fiyatı 50 bin 998 TL’ye çıksa da yıllık reel değişim % -5,6 olarak kaydedildi. İzmirli yatırımcı enflasyon karşısında değer kaybı yaşıyor.
- Antalya: Turizmin başkentinde metrekare fiyatı 53 bin TL’yi aştı, reel değişim ise % -1 ile yatay seyretti.
- Tekirdağ: En çok dikkat çeken düşüş burada yaşandı. Nominal artışa rağmen reel fiyatlar %9,6 oranında geriledi.
Kredili Satışlarda Sürpriz Yükseliş
TÜİK verilerine göre Mart ayında toplam 113 bin 367 konut el değiştirdi. Şubat ayına göre satışlarda %9’luk bir düşüş yaşansa da, kredili (ipotekli) konut satışları şaşırttı. Şubat ayına göre %4, geçen yılın aynı dönemine göre ise %35,9 artan kredili satışlar, 25 bin 978 adede ulaştı. Toplam satışlar içindeki kredi payı %22,9’a yükselerek finansmana erişimde sınırlı bir kıpırdanma olduğunu gösterdi.
Kira Fiyatları Ne Durumda?
Türkiye genelinde sadece satılık değil, kiralık konutlarda da artış ivmesi devam ediyor. Mart 2026 verilerine göre:
- Ortalama metrekare kira: 245 TL
- Ortalama kira bedeli: 26 bin 6 TL
- Kiralarda aylık artış %3, yıllık artış ise %23 olarak ölçüldü.
CEO Görkem Öğüt: “Piyasa Daha Seçici Bir Yapıya Evrildi”
Rapor sonuçlarını değerlendiren Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, piyasada nominal ve reel ayrışmanın netleştiğini vurguladı. Öğüt, fiyatların kağıt üzerinde arttığını ancak enflasyon karşısında reel kazancın durma noktasına geldiğini belirterek, kredili satışlardaki artışın biriken talebin kademeli olarak piyasaya dönüş sinyali olduğunu ifade etti.v