Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kasım Ayı Konut Piyasası Görünümü” raporu yayımlandı. Raporun en dikkat çeken noktası, hem satılık hem de kiralık konutlarda reel fiyatların (enflasyondan arındırılmış) gerilemeye devam etmesi oldu.
Satılık Konutlarda Reel Kayıp: Ankara İstisnası
Ülke genelinde satılık konut fiyatları cari (görünür) değer olarak artsa da, enflasyon karşısında değer kaybetmeyi sürdürüyor. Kasım ayında Türkiye genelinde reel fiyatlar yıllık bazda yüzde 2,3 oranında azaldı.
- İstanbul ve İzmir: Yıllık reel fiyatlar İstanbul’da yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 2 geriledi.
- Ankara’nın Yükselişi: Başkent Ankara, yıllık yüzde 4,5’lik reel artışla diğer büyükşehirlerden pozitif yönde ayrışarak yatırımcısını korumayı başardı.
Büyükşehirlerde Ortalama Satılık m² Fiyatları:
- İstanbul: 57.407 TL
- İzmir: 48.182 TL
- Ankara: 34.000 TL
Kiralık Konutlarda Durum: Reel Kiralar Negatif Bölgede
Kiralık konut piyasasında da benzer bir seyir hakim. Ülke genelinde enflasyondan arındırılmış kiralar yıllık bazda yüzde 2,1 geriledi. Üç büyükşehirdeki tablo ise oldukça çarpıcı: İzmir’de reel kiralar yüzde 4 azalırken; İstanbul (%3,4) ve Ankara’da (%3,7) sınırlı bir artış gözlemlendi.
Güncel Ortalama Kira İlan m² Fiyatları:
- İstanbul: 339 TL
- İzmir: 277,8 TL
- Ankara: 240,9 TL
Talepte Mevsimsel ve Ekonomik Sakinlik
Kasım ayı verileri, konut talebinde ciddi bir yavaşlamaya işaret ediyor.
- Satılık Konut Talebi: Bir önceki aya göre yüzde 10,7 azaldı.
- Kiralık Konut Talebi: Ekim ayına oranla yüzde 10,8 düştü.
Uzmanlar, kiralık talebindeki bu düşüşü Nisan-Temmuz döneminde yaşanan yoğunluğun ardından gelen geleneksel “mevsimsel yavaşlama” olarak yorumluyor.