TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin yayımladığı 2026 Yılı İlk Yarıyıl Raporu, konut sektöründe dengelenme sürecinin hız kazandığını ortaya koydu. Kredi kısıtlamalarına rağmen ipotekli satışlardaki yükseliş ve birinci el konutlara artan talep, piyasada yeni bir dinamizm yarattı.
Türkiye gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ilk yarısını önemli veri ve dönüşümlerle geride bıraktı. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan “Bir Bakışta Konut Piyasası 2026 İlk Yarıyıl” raporu; satış hacimlerinden finansman koşullarına, maliyet endekslerinden yeni arz verilerine kadar piyasanın röntgenini çekti.
Yılın ilk altı ayında Türkiye genelinde toplam 699 bin 516 adet konut el değiştirdi. Yüksek baz etkisine rağmen satış ivmesini koruyan sektörde, özellikle sıfır konut ve kredi destekli alımlardaki hareketlilik öne çıktı.
İpotekli Satışlarda Yüzde 32’lik Artış
Kredi erişimindeki sıkılaşmaya rağmen ipotekli satışlarda toparlanma emareleri güçlendi. Yılın ilk yarısında gerçekleşen ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 32 artış göstererek 142 bin 794 adede ulaştı.
Bu artışla birlikte ipotekli satışların toplam pazardaki payı yüzde 15 seviyesinden yüzde 20’ye yükseldi. Süreci değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, finansman tarafındaki kısıtlamalara karşın ipotekli alımların yükseliş eğilimini koruduğunu ve tasarruf finansman şirketlerinin de piyasadaki rolünün belirgin biçimde arttığını vurguladı.
İlk El Konutlarda Son 4 Yılın Zirvesi
Deprem bilinci, kentsel dönüşüm teşvikleri ve güvenli konut arayışı, tüketicileri sıfır projelere yönlendirdi. 2026’nın ilk yarısında 221 bin 487 adet ilk el konut satılarak son 4 yılın en yüksek seviyesi kaydedildi. Birinci el satışların toplam içerisindeki payı yüzde 32 olarak gerçekleşti.
Reel Fiyat Düzeltmesi Sürüyor
Konut fiyatlarının enflasyondan arındırılmış (reel) seyrinde dengelenme ve düzeltme süreci devam ediyor. Reel Konut Fiyat Endeksi negatif seyrini sürdürse de düşüş hızının yavaşladığı göze çarpıyor. Piyasadaki fiyat dengelenmesi, konut yatırımlarında geri dönüş (amortisman) sürelerini de etkiledi. Türkiye genelinde bir konutun ortalama kira geliriyle kendini amorti etme süresi yaklaşık 16 yıl seviyesindeki yatay seyrini korudu.
Yabancı Talebinde Gerileme, Üretimde Ruhsat Artışı
- Yabancı Yatırımcı: Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,3 ile son yılların en düşük seviyelerinden birini gördü. Yabancı alıcıların ana tercihi yine İstanbul ve Antalya oldu.
- Yeni Arz: İnşaat sektöründe arz tarafı güçleniyor. 2026’nın ilk çeyreğinde ruhsat verilen daire sayısı 232 bin 252’ye çıkarken, yapı kullanma izin belgesi alan daire sayısı 163 bin 227 olarak kaydedildi. Bu artışın orta vadede piyasadaki arz baskısını hafifletmesi bekleniyor.
İnşaat Maliyetlerinde İşçilik Payı
Mayıs 2026 verilerine göre İnşaat Maliyet Endeksi yıllık bazda yüzde 29,8 artış gösterdi. Maliyet artışında en baskın unsur ise yüzde 32,6’lık yükselişle işçilik maliyetleri oldu. Üretici Fiyat Endeksi’nin (ÜFE) yüzde 28,9 olduğu dönemde, maliyet artış hızının geçmiş yıllara kıyasla daha kontrollü bir banda oturduğu gözlemlendi.