Türkiye genelinde konut ve gayrimenkul piyasası, Mayıs ayında üst üste gelen resmi tatillerin ve bayram havasının etkisiyle vites küçülttü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre; Mayıs ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 31,2 oranında azalarak 93 bin 333 adede geriledi. Bu rakam, piyasada Haziran 2024’ten bu yana kaydedilen en düşük aylık satış miktarı olarak kayıtlara geçti.
Takvim Etkisi Satışları Bıçak Gibi Kesti
Mayıs ayında yaşanan bu keskin düşüşün arkasındaki en büyük etken, çalışma günü sayısını azaltan resmi tatiller oldu. 1 Mayıs Emek ve Dayanışma Günü, 19 Mayıs Atatürk’ü Anma, Gençlik ve Spor Bayramı gibi resmi tatillerin hafta içine denk gelmesi ve ardından yaklaşan Kurban Bayramı öncesi oluşan tatil modu, tapu dairelerindeki işlem hacmini doğrudan etkiledi. Takvim etkisi nedeniyle gayrimenkul sektörü, son 4 yılın en zayıf Mayıs ayı performansını sergiledi.
Sadece Konut Değil, İş Yeri Satışları da Düştü
Piyasadaki yavaşlama sadece konut sektörüyle sınırlı kalmadı. Türkiye genelindeki toplam iş yeri satışları da Mayıs ayında yüzde 30,9 oranında azalarak 11 bin 434 adede geriledi.
Yabancı yatırımcı tarafında da düşüş trendi devam etti. Ocak-Mayıs döneminde yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1 azaldı. Mayıs ayında yabancıların en çok konut tercih ettiği ülkeler sırasıyla Rusya Federasyonu, İran ve Ukrayna oldu.
Faiz Baskısı ve Ertelenen Talep
Sektör temsilcileri, takvim etkisinin yanı sıra yüksek konut kredisi faizlerinin ve sıkı finansman koşullarının da alıcıları beklemeye ittiğini belirtiyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) ilk evini alacaklara yönelik kredi esneklikleri piyasayı bir miktar hareketlendirse de, yüksek faiz oranları genel talebin baskılanmasına neden oluyor.
Ancak uzmanlar, Türkiye’deki konut ihtiyacının ve talebinin halen çok güçlü olduğunu; finansman koşullarında yaşanacak olası bir gevşeme ve tüketici güvenindeki toparlanmayla birlikte satışların önümüzdeki aylarda yeniden normal seyrine döneceğini öngörüyor.