Türkiye genelinde konut piyasası Mart ayında karışık bir grafik çizdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan verilere göre, Mart ayında satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına oranla yüzde 2,1 azalarak 113 bin 367 oldu. Yılın ilk çeyreğinde de benzer bir seyir izlenirken, yabancıya satışlardaki sert düşüş dikkat çekti.
İkinci El Kan Kaybederken İlk El Konutlar Direniyor
Mart ayı verileri, konut tercihinin yavaş yavaş yeni projelere kaydığını gösteriyor. Geçen yılın Mart ayına göre ilk el konut satışları yüzde 1,3 artışla 35 bin 725 olarak gerçekleşti. Buna karşın, piyasanın lokomotifi olan ikinci el konut satışları yüzde 3,6 oranında bir gerileme yaşayarak 77 bin 642’ye düştü. Toplam piyasa içinde ikinci elin payı yüzde 68,5 olarak kayıtlara geçti.
İpotekli Satışlarda Beklenmedik Sıçrama
Yüksek faiz ortamına rağmen banka kredili (ipotekli) satışlarda Mart ayında önemli bir hareketlilik gözlendi. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35,9 gibi ciddi bir artış göstererek 25 bin 978’e ulaştı. Diğer satış türleri (nakit, senet vb.) ise yüzde 9,6 azalarak 87 bin 389 oldu.
Yabancı Yatırımcı Uzaklaşıyor
Yabancılara yapılan konut satışlarındaki düşüş eğilimi Mart ayında da hız kesmedi. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20 azalan yabancıya satışlar, toplamda 1.353 adetle sınırlı kaldı.
- En çok konut alan uyruklar: Rusya (229 konut), İran (130 konut) ve Almanya (84 konut) vatandaşları oldu.
İş Yeri Piyasası da Durgun
Konut sektöründeki daralma ticari alanlara da yansıdı. Türkiye genelinde satılan toplam iş yeri sayısı, Mart 2025’e göre yüzde 10,5 azalarak 13 bin 499 oldu. Özellikle ikinci el iş yeri satışlarındaki yüzde 12,3’lük düşüş, ticari gayrimenkul yatırımcısının bekleme moduna geçtiğini kanıtlar nitelikte.
2026’nın ilk çeyreğinde (Ocak-Mart) toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,3 azalışla 349 bin 396 olarak gerçekleşti. Piyasada kredili satışların payı artsa da yabancı ilgisinin azalması ve genel düşüş trendi, sektörün önümüzdeki aylarda nasıl bir yol izleyeceği konusunda merak uyandırıyor.