Türkiye emlak piyasası, yüksek faiz oranlarına rağmen Nisan ayında dikkat çekici bir hareketliliğe sahne oldu. TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre, konut satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla yüzde 2.6 artış göstererek 126 bin 808 adete ulaştı. Bu rakam, 2026 yılının şu ana kadarki en yüksek aylık performansı olurken, aynı zamanda tüm zamanların en iyi ikinci Nisan ayı verisi olarak kayıtlara geçti.
Talebi Canlı Tutan Faktörler
Ekonomik koşullar ve kredi maliyetlerine rağmen satışlardaki bu ivmelenmenin arkasında birkaç temel motivasyon yatıyor:
- Reel Fiyat Gerilemesi: Konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilemesi, yatırımcılar için bir fırsat penceresi açtı.
- Amortisman Süreleri: Kira fiyatlarındaki artışla birlikte konutun kendini geri ödeme süresinin kısalması, alımı daha cazip hale getirdi.
- Kira Baskısı: Artan kira yükünden kurtulmak isteyen vatandaşlar, yüksek faize rağmen mülk sahibi olma yolunu seçti.
Kredili Satışlarda Şaşırtan Artış
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) 5 milyon TL altındaki konutlar için uyguladığı esneklik, kredili satışlara can suyu oldu. Banka kredisi kullanarak ev sahibi olanların sayısı yüzde 40.5 artarak 25 bin 771’e çıktı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 20.3’e yükselirken, faizsiz finansman modellerine olan ilgi de bu artışı destekleyen bir diğer unsur oldu.
Öte yandan, peşin ve senetli satışlarda yüzde 4’lük bir azalış gözlendi. Bu durumun, altın fiyatlarındaki dalgalanmalar nedeniyle nakit varlıklarını korumayı tercih eden alıcılardan kaynaklandığı değerlendiriliyor.
Sıfır Konut ve Ticari Gayrimenkul Zirvede
Piyasada ikinci el hakimiyeti sürse de sıfır konut satışlarındaki yüzde 9.6’lık artış dikkatlerden kaçmadı. 40 bin barajını aşan sıfır konut satışları, toplam pazarın yüzde 31.8’ini oluşturarak yılın en yüksek seviyesini gördü.
İşyeri satışları da konuta paralel bir grafik çizdi:
- Ticari gayrimenkul satışları yüzde 10.2 artışla 15 bin 694 oldu.
- Kredili işyeri satışlarında ise yüzde 102.1 gibi devasa bir artış yaşanarak ticari alandaki yatırım iştahı tescillendi.
Yabancı Alımında Çin Etkisi
Yabancıya yapılan satışlar genel toplamda yüzde 1.1 azalarak bin 516 seviyesine geriledi. Rusya ve İran vatandaşlarının geleneksel ilgisi sürerken, Çin vatandaşlarının 110 konutla ilk üç sıraya yerleşmesi Nisan ayının en ilginç istatistiklerinden biri oldu.
Konut piyasası, maliyet artışları ve finansman zorluklarına rağmen barınma ihtiyacı ve yatırım güvenliğinin etkisiyle güçlü duruşunu sürdürmeye devam ediyor.