Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası baharı erken karşıladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Şubat 2026 verilerine göre, konut satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla %5,9 artış göstererek 124 bin 549 adede ulaştı. Bu rakam, “tüm zamanların en yüksek Şubat ayı satışı” olarak kayıtlara geçerek sektörde büyük bir heyecan yarattı.
İpotekli Satışlarda Dev Sıçrama
Şubat ayı verilerinde en dikkat çeken ayrıntı, banka kredili (ipotekli) satışlardaki keskin yükseliş oldu. Geçen yılın aynı ayına göre %42,3 artış gösteren ipotekli satışlar, toplamda 25 bin 35 adet olarak gerçekleşti. Bu veriler, finansman erişimindeki hareketliliğin konut talebini doğrudan tetiklediğini ortaya koyuyor. Toplam satışlar içinde ipotekli konutların payı ise %20,1 olarak hesaplandı.
İkinci El Konut Piyasası Liderliğini Koruyor
Piyasadaki hareketliliğin merkezinde yine ikinci el konutlar yer aldı. Şubat ayında gerçekleşen satışların dağılımı şu şekilde şekillendi:
- İlk El Konut Satışları: %5,9 artışla 37 bin 785 adet (Toplam pay: %30,3)
- İkinci El Konut Satışları: %6 artışla 86 bin 764 adet (Toplam pay: %69,7)
Yeni konut arzındaki maliyet baskısına rağmen, tüketicilerin ikinci el konuta olan yoğun ilgisi Şubat ayında da devam etti.
Yabancıya Satışta Gerileme Sürüyor
Genel piyasadaki rekor artışın aksine, yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş eğilimi gözlendi. Yabancıya satışlar Şubat ayında yıllık bazda %2,9 azalarak 1.506 adede geriledi. Toplam konut satışları içinde yabancıların payı %1,2’ye kadar düştü. Yılın ilk iki ayını kapsayan Ocak-Şubat döneminde ise yabancıya satışlarda %12,1’lik bir kayıp yaşandı.
Ticari Gayrimenkulde “İpotekli” Hareketlilik
Konut dışı gayrimenkul tarafında da benzer bir tablo hakim. İş yeri piyasasında ilk el satışlar %5,2 azalsa da, ipotekli iş yeri satışlarında %62,8’lik dev bir sıçrama yaşandı. Toplamda 15 binin üzerinde iş yeri el değiştirirken, ticari tarafta da kredi kullanımının önemi bir kez daha tescillenmiş oldu.