Gayrimenkul piyasasında kartlar yeniden dağıtılıyor. Ekim ayı verilerine göre reel kira ve satılık konut fiyatlarında düşüş eğilimi sürerken, inşaat sektörü üretimde son 8 yılın zirvesine çıktı. İşte piyasadaki son durum ve rakamların dili…
Türkiye gayrimenkul piyasasında ekim ayı verileri, yatırımcılar ve ev arayanlar için dikkat çekici sinyaller verdi. Sahibinden.com ve BETAM iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu ile TÜİK verileri, fiyatlardaki reel gerilemeyi ve arz tarafındaki tarihi hareketliliği gözler önüne serdi.
Reel Kirada Düşüş Serisi Devam Ediyor
Enflasyondan arındırılmış veriler ışığında, Türkiye genelinde reel kiralarda düşüş trendi ekim ayında da hız kesmedi. Rapor verilerine göre:
- Reel Kira Endeksi: Aylık bazda 170,2 seviyesine geriledi.
- Yıllık Değişim: Geçen yılın aynı ayına göre reel kiralarda %3,1 oranında düşüş kaydedildi.
Bu düşüş üç büyükşehirde de hissedildi. Reel kiralık fiyat endeksi İstanbul’da 184, Ankara’da 253,1 ve İzmir’de 198,3 olarak ölçüldü.
Talepte Mevsimsel Fren: Okulların açılması ve tayin dönemlerinin sona ermesiyle başlayan “mevsimsel durgunluk” ekim ayında da etkisini gösterdi. Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya göre %16,5 düşerek 181,7 seviyesine indi.
Satılık Konut “Negatif Bölge”den Çıkamadı
Satılık konut piyasasında ise fiyatların enflasyon karşısındaki performansı zayıf kalmaya devam ediyor. Reel satılık konut fiyat endeksi ekim ayında 0,2 puanlık kayıpla 153,7’ye geriledi.
Yıllık bazda bakıldığında ise tablo daha net: Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi, geçen aya göre 0,5 puan toparlansa da -%3,3 ile negatif bölgede kalmayı sürdürdü. Ancak talep tarafında kıpırdanma var; konut talep endeksi hem aylık (%5,2) hem de yıllık bazda (%5,8) artış gösterdi.
İnşaat Sektörü Tarihi Zirvesinde!
Fiyatlar reel olarak gerilerken, arz tarafında ise tam tersi bir rüzgar esiyor. TÜİK verilerine göre inşaat üretimi, son 105 ayın (yaklaşık 9 yılın) en yüksek seviyesine ulaştı.
Eylül ayında inşaat üretimi, geçen yılın aynı dönemine göre %29,9 oranında rekor bir artış gösterdi. Takvim etkilerinden arındırılmamış endeks 150,4 puanla tüm zamanların zirvesini görürken, veriler sektörün Ocak 2017’den bu yana en hareketli dönemini yaşadığını kanıtladı.