Körfez bölgesinde mart ayında patlak veren sıcak çatışmalar ve artan jeopolitik riskler, gayrimenkul piyasasındaki dengeleri tamamen değiştirdi. Savaşın yarattığı belirsizlik ortamı Türk yatırımcıları temkinli olmaya zorlayarak yurt dışı gayrimenkul alımlarını hızla düşürürken, Türkiye güvenli liman arayışındaki yabancı yatırımcıların odak noktası haline geldi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verileri, bu çarpıcı makas değişimini gözler önüne serdi. Savaşın gölgesinde geçen mart, nisan ve mayıs aylarını kapsayan 3 aylık dönemde, Türk vatandaşlarının yurt dışından mülk edinmek için yaptığı harcamalar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26 gerileyerek 517 milyon dolara düştü. Özellikle mayıs ayında yurt dışı konut alımı için transfer edilen 143 milyon dolarlık tutar, son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Türklerin dışarıdaki yatırımları hız keserken, madalyonun diğer yüzünde ise tam tersi bir rüzgar esti. Aynı dönemde, yurt dışında yerleşik yabancıların Türkiye’den gayrimenkul almak için harcadığı tutar yüzde 28,3 artış göstererek 590 milyon dolara ulaştı.
Dubai’de Saldırılar Alımları Durdurdu, Yunanistan Güven Kaybetti
Yurt dışı piyasalardaki bu sert düşüşün nedenlerini değerlendiren Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, Türk yatırımcıların bugüne kadar en çok tercih ettiği iki rota olan Dubai ve Yunanistan’da dengelerin bozulduğuna dikkat çekti. Tekçe, şu ifadeleri kullandı:
“Mart ayında Dubai’ye yönelik başlayan saldırılar, bu pazara olan Türk talebini neredeyse tamamen bıçak gibi kesti. Diğer taraftan en popüler pazarlardan biri olan Yunanistan’da da durum parlak değil. Yunanistan’ın Türkiye’ye karşı takındığı olumsuz siyasi tavır, İsrail ve Güney Kıbrıs Rum Yönetimi (GKRY) ile yürüttüğü iş birlikleri, adalara asker çıkarma ve silahlandırma hamleleri Türk yatırımcısının bu ülkeye olan iştahını kaçırdı.”
Bayram Tekçe, yabancıların Türkiye’deki konut alımlarını artıran temel etkenlerin ise Rus vatandaşlarının yoğun ilgisi ve Türkiye’de bazı bürokratik süreçlerin kolaylaştırılması olduğunu vurguladı.
Risk Algısı Küresel Çekingenlik Yarattı
Savaş ortamının yatırımcı psikolojisi üzerindeki etkilerine değinen uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise sıcak çatışmanın küresel bir risk algısı doğurduğunu belirtti. Ustaoğlu, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede şunları kaydetti:
“Savaş, doğal olarak yatırımcılarda güvenli alanda kalma dürtüsünü tetikledi. Bu durum en net şekilde, Türklerin son dönemde gözdesi olan Dubai pazarında kendini hissettirdi. Ancak buradaki çekingenlik sadece Dubai ile sınırlı kalmadı; genel olarak sınır ötesi gayrimenkul yatırımlarının tamamında küresel bir duraklama dönemine girildi.”
Ruslar ve Orta Asya Sermayesi Türkiye’ye Yöneldi
Türkiye’de son dönemde uygulanan ekonomi politikalarının ve uluslararası ilişkilerde yürütülen dengeli diplomasinin iç piyasaya güven aşıladığını belirten Ustaoğlu, bu durumun meyvelerinin toplandığını ifade etti. Türkiye’nin hem güçlü diplomatik duruşu hem de ekonomik adımlarıyla küresel arenada güvenli bir liman imajı çizdiğini söyleyen uzmanlar; başta Rusya, Körfez ülkeleri, Azerbaycan ve Kazakistan olmak üzere Orta Asya sermayesinin Türkiye’deki konut piyasasına ilgisinin artarak devam edeceğini öngörüyor.