# Emlak Zirvesi

> Güncel Emlak Haberleri


## Posts

- [Enflasyona Karşı Güvenli Liman Aramak: 2026’da Gayrimenkul mü, Altın mı, Borsa mı?](https://emlakzirvesi.com/enflasyona-karsi-guvenli-liman-aramak-2026da-gayrimenkul-mu-altin-mi-borsa-mi/): Türkiye’de enflasyonun yıllık bazda %30,89 (Aralık 2025 verisi) seviyelerinde seyrettiği ve Merkez Bankası’nın faiz indirim döngüsünde “temkinli” bir duruş sergilediği 2026 başında, yatırımcılar portföylerini yeniden şekillendiriyor. Geçmişte otomobil gibi “geçici” yatırım araçları popülerliğini yitirirken, ana akım yatırım araçları arasında kıyasıya bir rekabet yaşanıyor. 1. Gayrimenkul: Reel Getiride Yeni Dönem 2024 ve 2025 yıllarında konut fiyatlarında görülen reel düşüş (enflasyonun altında kalma durumu) 2026 itibarıyla yerini dengeye ve toparlanmaya bırakıyor. Kira Çarpanı Avantajı: %25 kira artış sınırının tamamen geçmişte kalması ve 2026 Ocak ayı kira artış tavanının %34,88 olarak belirlenmesi, gayrimenkulün nakit akışı yaratma gücünü artırdı. Maliyet Baskısı: İnşaat maliyetlerindeki artış
- [Konut Faizlerinde Düşüş Sinyali: Yapı Ruhsatlarında 8 Yılın Rekoru Kırıldı](https://emlakzirvesi.com/konut-faizlerinde-dusus-sinyali-yapi-ruhsatlarinda-8-yilin-rekoru-kirildi/): Gayrimenkul sektöründe uzun süredir hakim olan durgunluk dönemi, yerini hareketliliğe bırakıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz indirim adımlarının 2026 yılında da süreceğine dair beklentiler, inşaat dünyasını harekete geçirdi. Yüksek maliyetler ve finansman zorlukları nedeniyle beklemeye geçen müteahhitler, yeni konut talebine hazırlıksız yakalanmamak için kolları sıvadı. İstanbul’da İnşaat Faaliyetleri %25 Arttı Özellikle İstanbul’un iki yakasında da hummalı bir çalışma gözleniyor. Sektör temsilcilerinden alınan bilgilere göre, İstanbul Anadolu Yakası’nda inşaat faaliyetlerinde %25’e varan bir artış yaşanıyor. Pendik, Sancaktepe ve Arnavutköy gibi gelişim akslarında yeni şantiyeler yükselirken; Kadıköy, Beşiktaş ve Üsküdar gibi köklü ilçelerde ise kentsel dönüşüm odaklı projeler hız kazanmış durumda.
- [Kentsel Dönüşümde Kiracıların Hakları Neler? Tahliye Sürecinde Bilmeniz Gerekenler](https://emlakzirvesi.com/kentsel-donusumde-kiracilarin-haklari-neler-tahliye-surecinde-bilmeniz-gerekenler/): Türkiye genelinde hız kazanan kentsel dönüşüm projeleri, binlerce kiracıyı “şimdi ne olacak?” sorusuyla karşı karşıya bırakıyor. Binanın riskli yapı ilan edilmesiyle başlayan süreçte kiracıların sahip olduğu yasal haklar, çoğu zaman tam olarak bilinmiyor. Gayrimenkul Hukukçusu Av. Çiğdem Kezer, kentsel dönüşüm kıskacındaki kiracıların haklarını ve izlemeleri gereken yolu anlattı. 1. Taşınma Yardımı ve Kira Desteği Kentsel dönüşüm kapsamında tahliye edilen kiracılar için en önemli hakların başında devlet desteği geliyor. Riskli yapıda ikamet eden kiracılar, binanın boşaltılması aşamasında tek seferlik taşınma yardımı alabiliyor. Bu yardımın miktarı illere göre değişiklik gösterse de kiracıların bu hakkı talep edebilmeleri için binanın resmen “Riskli Yapı” olarak
- [Beş Yılı Dolan Kira Sözleşmelerinde Rayiç Dönemi](https://emlakzirvesi.com/bes-yili-dolan-kira-sozlesmelerinde-rayic-donemi/): Türkiye genelinde kira uyuşmazlıkları sıcaklığını korurken, mülk sahipleri ve kiracılar için kritik “beş yıl” eşiğine dair önemli uyarılar geldi. Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, kira artışlarında yasal sınır olan 12 aylık TÜFE ortalamasının hangi şartlarda aşılabileceğine dair hukuki yol haritasını paylaştı. İlk 5 Yılda TÜFE Kalkanı Devrede Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira sözleşmelerinin ilk beş yılında yapılacak artışlar, 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlandırılmış durumda. Gündüz, bu süre zarfında mülk sahiplerinin enflasyon rakamlarının üzerinde bir zam talep etme hakkının bulunmadığını, kiracıların yasal olarak bu oranla korunduğunu hatırlattı. 5. Yıl Tamamlanınca Senaryo Değişiyor Ancak sözleşmede beşinci yılın geride
- [Binlerce Tapu Sahibine Kötü Haber: Gelir İdaresi Denetim Başlattı](https://emlakzirvesi.com/binlerce-tapu-sahibine-kotu-haber-gelir-idaresi-denetim-baslatti/): GİB (Gelir İdaresi Başkanlığı), kira geliri elde edip de beyanname vermeyen veya eksik beyanda bulunan binlerce tapu sahibine yönelik kapsamlı bir denetim başlattı. İşte konuyla ilgili detaylar ve gayrimenkul sahiplerinin dikkat etmesi gereken kritik süreç: GİB Düğmeye Bastı: Eksik Beyana Geçit Yok Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Gelir İdaresi Başkanlığı, dijital veri takip sistemlerini kullanarak kira gelirlerini mercek altına aldı. Özellikle banka hesap hareketleri, e-devlet üzerindeki tapu kayıtları ve MERNİS bilgilerini çapraz kontrole tabi tutan başkanlık, kira geliri olduğu halde beyanname vermediği tespit edilen mülk sahiplerine resmi tebligatlar göndermeye başladı. 15 Günlük Kritik Süre Kendilerine tebligat ulaşan veya sistem üzerinden
- [Tapuda Yeni Dönem: QR Kod Olmadan İşlem Yapılamayacak!](https://emlakzirvesi.com/tapuda-yeni-donem-qr-kod-olmadan-islem-yapilamayacak/): Gayrimenkul piyasasında ezberleri bozacak, güvenlik standartlarını en üst seviyeye taşıyacak kritik düzenleme için geri sayım başladı. Şubat ayında Meclis gündemine gelmesi beklenen yeni sistemle birlikte, tapu devirlerinde “akıllı kağıt” dönemi resmen başlıyor. İşte milyonlarca mülk sahibini ve yatırımcıyı yakından ilgilendiren o değişikliğin tüm detayları… Dijital Güvenlik Tapuya Geliyor Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile noterlerde yürütülen işlemlerde güvenlik duvarı kalınlaşıyor. Hazırlanan yeni düzenlemeye göre, artık tapu senetleri ve devir belgeleri üzerinde QR kod bulunması zorunlu hale getirilecek. Bu sistem sayesinde: Mevcut Tapular Geçerli Mi? Yeni sistemin yürürlüğe girmesiyle birlikte en çok merak edilen konu ise halihazırda elinde tapu bulunduranların durumu
- [Toprağa mı Yatırım Yapmalı, Yoksa Dört Duvara mı?](https://emlakzirvesi.com/topraga-mi-yatirim-yapmali-yoksa-dort-duvara-mi/): Gayrimenkul dünyasında yatırımcıların en çok ikileme düştüğü o meşhur soru: “Toprağa mı yatırım yapmalı, yoksa dört duvara mı?” 2026 yılındaki ekonomik dinamikler, bu sorunun cevabını her zamankinden daha stratejik bir hale getirdi. İşte her iki yatırım aracının risk ve getiri potansiyelini masaya yatıran akıcı bir analiz: 1. Konut Yatırımı: Güvenli Liman ve Nakit Akışı Konut, geleneksel yatırımcının “göz ağrısıdır”. Hem başınızı sokacak bir yerdir hem de her ay hesabınıza yatan düzenli bir paradır. 2. Arsa Yatırımı: Sabrın ve Geleceğin Anahtarı Arsa yatırımı bir “vizyon” işidir. Henüz yolu bile geçmemiş bir arazinin, birkaç yıl sonra bir şehrin merkezine dönüşme ihtimali, emlak
- [E-Devlet Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?](https://emlakzirvesi.com/e-devlet-kira-sozlesmesi-nasil-hazirlanir/): Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hayata geçirilen bu uygulama, kira sözleşmelerinin dijital ortamda, devlet güvencesiyle hazırlanmasına olanak tanıyor. Borçlar Kanunu kapsamında kağıt üzerindeki sözleşmeler hala geçerliliğini korusa da, e-Devlet üzerinden yapılan işlemler kurumsal süreçlerde (abonelikler, ikametgah vb.) “birincil belge” olarak kabul edilmeye başlandı. Adım Adım: E-Devlet’te Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Süreç, mülk sahibinin işlemi başlatmasıyla ilerleyen oldukça basit bir akışa sahip: Neden E-Devlet? İşte 5 Büyük Avantaj Geleneksel yöntemlere göre bu sistemi kullanmanın getirdiği kolaylıklar azımsanmayacak kadar fazla: 2026 Perspektifi: Zorunlu mu? Hukuki olarak kağıt sözleşmeler hala geçerli olsa da, özellikle yabancılara kiralama, ikametgah beyanı ve bazı vergi muafiyetleri süreçlerinde
- [Emsal Tahliye Kararı: 10 Yıllık Kiracı İçin Yolun Sonu!](https://emlakzirvesi.com/emsal-tahliye-karari-10-yillik-kiraci-icin-yolun-sonu/): İstanbul’un gözde semtlerinden Etiler’de yaşanan bir tahliye davası, binlerce mülk sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren emsal bir kararla sonuçlandı. 10 yıldır aynı evde oturan ve kirasını düzenli ödediğini belirterek evden çıkmayı reddeden kiracı, mahkeme kararıyla tahliye edildi. Karar, sadece tahliye ile sınırlı kalmadı; kiracıya yüklü miktarda masraf faturası da çıkarıldı. Düzenli Ödeme Yapmak Yetmedi Etiler’de mülk sahibi, aylık 60 bin TL kira bedeliyle oturan 10 yıllık kiracısına noter huzurunda ihtarname göndererek evin tahliyesini talep etti. Kiracının, “Kiramı eksiksiz ve düzenli ödüyorum” diyerek talebi geri çevirmesi üzerine konu yargıya taşındı. Mahkeme, Türk Borçlar Kanunu’ndaki “10 yıllık uzama süresi” maddesini gerekçe göstererek
- [Konut Piyasası 2025’te Rekor Kırdı: Satışlar 1,6 Milyonu Aştı](https://emlakzirvesi.com/konut-piyasasi-2025te-rekor-kirdi-satislar-16-milyonu-asti/): Türkiye konut piyasası 2025 yılında tüm zamanların en güçlü performanslarından birine imza attı. Yüksek faiz ortamına rağmen talebin canlı kalması, konut satışlarında tarihi rekoru beraberinde getirdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025’te konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Aralık Ayında Güçlü İvme Yılın son ayında piyasadaki hareketlilik dikkat çekici boyutlara ulaştı. Aralık ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8 artışla 254 bin 777 olarak kayıtlara geçti. Bu güçlü kapanış, 2025 yılının rekorla tamamlanmasında belirleyici rol oynadı. En Fazla Satış İstanbul’da İller bazında değerlendirildiğinde, 2025’te konut satışlarında
- [Miras Kavgalarına Son: 3 Yılda Değil 3 Haftada Çözüm!](https://emlakzirvesi.com/miras-kavgalarina-son-3-yilda-degil-3-haftada-cozum/): Miras paylaşımı süreci, Türkiye’de aile içi kırgınlıkların ve on yıllarca süren hukuk mücadelelerinin en büyük nedenlerinden biri. Ancak artık mahkeme kapılarında beklemek tek seçenek değil. Avukat Filiz Metin, miras uyuşmazlıklarında arabuluculuk yönteminin hem zaman hem de maliyet açısından sunduğu devrim niteliğindeki avantajları anlattı. Mahkeme Kararı Gücünde, Kahve Sıcaklığında Çözüm Miras davalarının bazen nesiller boyu sürdüğüne dikkat çeken Metin, arabuluculuğun sunduğu en büyük farkın hız olduğunu vurguladı. Mahkemede 3-4 yıl sürebilecek bir davanın, arabuluculuk masasında sadece 3-4 haftada sonuçlanabildiğini belirten Metin, şunları söyledi: “Mirasçılar birbiriyle oturup çayını, kahvesini içerken miras sorunlarını çözebiliyor. Üstelik sürecin sonunda imzalanan tutanaklar mahkeme kararı niteliği taşıyor.
- [Arsanıza veya Arazinize Tiny House Koymak Yasal mı? Tiny House Maliyeti Ne Kadar?](https://emlakzirvesi.com/arsaniza-veya-arazinize-tiny-house-koymak-yasal-mi-tiny-house-maliyeti-ne-kadar/): Son yılların en popüler yaşam trendi olan Tiny House (Küçük Ev) hareketi, 2026 yılı itibarıyla Türkiye’de hem bir yaşam biçimi hem de stratejik bir yatırım aracı olarak yerini sağlamlaştırdı. Ancak bu evleri sadece “tekerlekli birer kutu” olarak görmek büyük bir yanılgı. Yanlış bir adım, yüksek idari para cezaları ve hatta yıkım kararlarıyla sonuçlanabilir. İşte 2026 yılı güncel mevzuatına göre tekerlekli evlerin hukuki statüsü ve kurulum maliyetleri hakkında bilmeniz gereken her şey. 1. Hukuki Statü: Ev mi, Araç mı? Tekerlekli bir Tiny House, Türk hukuk sisteminde bir “yapı” değil, “araç” statüsündedir. Karayolları Trafik Yönetmeliği kapsamında “O2 Sınıfı Tip Onay Belgesi” bulunan
- [Emlak Vergisinde Sıfır Oran Dönemi: Kimler Ödemeyecek, Kimler İade Alacak?](https://emlakzirvesi.com/emlak-vergisinde-sifir-oran-donemi-kimler-odemeyecek-kimler-iade-alacak/): Türkiye’de milyonlarca taşınmaz sahibini yakından ilgilendiren emlak vergisi ödemelerinde muafiyet dönemi devam ediyor. Şartları sağlayan emekliler, engelliler ve geliri olmayan vatandaşlar için emlak vergisi “sıfır” olarak uygulanıyor. Üstelik bilmeden ödeme yapanlar için 5 yıllık para iadesi yolu da açık! Her yıl iki taksit halinde ödenen emlak vergisi, ev sahipleri için önemli bir gider kalemi. Ancak pek çok vatandaş, sahip olduğu yasal haklardan habersiz olduğu için her yıl bu vergiyi ödemeye devam ediyor. Emlak Vergisi Kanunu’na göre; belirli şartları taşıyan kişiler “sıfır oranlı emlak vergisi” avantajından yararlanarak bu yükten tamamen kurtulabiliyor. Kimler Emlak Vergisinden Muaf? Muafiyetten yararlanabilmek için en temel kriter;
- [Ev Alırken Mutlaka Sormanız Gereken 5 Soru](https://emlakzirvesi.com/ev-alirken-mutlaka-sormaniz-gereken-5-soru/): Hayalinizdeki eve kavuşmak, hayatınızın en büyük yatırımlarından biri olabilir. Ancak sadece duvarlara, mutfak dolaplarına veya manzaraya bakarak karar vermek, ileride telafisi zor maliyetlere ve hukuki sorunlara yol açabilir. “Tapuyu aldım, iş bitti” demeden önce, profesyonel bir gayrimenkul editörü gözüyle hazırladığımız bu 5 kritik soruyu mutlaka not edin. İşte 2026 emlak piyasasında sizi koruyacak o altın sorular: 1. “Evin Üzerinde Herhangi Bir Takyidat (Kısıtlama) Var mı?” Görünürde kusursuz olan bir evin tapu kaydı, altında büyük yükler taşıyor olabilir. 2. “Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan) Alınmış mı?” Binanın dışarıdan bitmiş görünmesi, yasal olarak bittiği anlamına gelmez. 3. “Enerji Kimlik Belgesi Sınıfı Nedir?”
- [Sosyal Konut Başvurularında 'Sahte Link' Tuzağı: DMM’den Kritik Uyarı](https://emlakzirvesi.com/sosyal-konut-basvurularinda-sahte-link-tuzagi-dmmden-kritik-uyari/): Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı Dezenformasyonla Mücadele Merkezi (DMM), son günlerde dar gelirli vatandaşların umudu olan “500 Bin Sosyal Konut Projesi” üzerinden yürütülen dolandırıcılık faaliyetlerine karşı çok önemli bir uyarı yayınladı. Sosyal medyada ve mesajlaşma uygulamalarında hızla yayılan “başvurular devam ediyor” iddialarının tamamen asılsız olduğu açıklandı. Başvurular Çoktan Sona Erdi! Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinesinde, TOKİ tarafından yürütülen dev projede başvuru süreci, hatırlanacağı üzere 19 Aralık 2025 tarihi itibarıyla resmen tamamlanmıştı. DMM, şu an için yeni bir başvuru döneminin bulunmadığının altını çizdi. Dolandırıcıların Yöntemi: Sahte e-Devlet Linkleri Dolandırıcıların, özellikle e-Devlet arayüzünü taklit eden sahte bağlantılar (linkler) üzerinden vatandaşlara mesaj gönderdiği
- [Ticari İşletme Devrinde Mülk Sahibi İzni Şart mı? Yargıtay Noktayı Koydu](https://emlakzirvesi.com/ticari-isletme-devrinde-mulk-sahibi-izni-sart-mi-yargitay-noktayi-koydu/): Gayrimenkul hukukunda taşları yerinden oynatacak bir gelişme yaşandı. Ticari işletmesini devreden esnaf ve şirketleri yakından ilgilendiren davada Yargıtay, “işletme devrediliyorsa, mülk sahibinin rızasına bakılmaksızın kira ilişkisi de devredilmiş sayılır” dedi. 29 Marketlik Devir Davalık Oldu Olay, Türkiye genelinde 29 şubesi bulunan bir süpermarket zincirinin, tüm işletme haklarını, sabit değerlerini ve kira sözleşmelerini başka bir şirkete devretmesiyle başladı. Mülk sahibi, kendi izni alınmadan yapılan bu devrin geçersiz olduğunu savunarak tahliye, müdahalenin men-i ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talebiyle dava açtı. TBK mı, TTK mı? Hangi Kanun Geçerli? Mahkeme sürecinde iki kanun arasındaki ince çizgi tartışma konusu oldu: Yargıtay: “Bütünlük İlkesi” Esastır
- [Ev Alırken Tapu Dairesine Gitmeden Sorgulamanız Gerekenler](https://emlakzirvesi.com/ev-alirken-tapu-dairesine-gitmeden-sorgulamaniz-gerekenler/): Hayalinizdeki evi buldunuz, fiyat üzerinde anlaştınız ve el sıkıştınız. Peki, satın alacağınız konutun hukuki durumu gerçekten size anlatıldığı gibi mi? Geçmişte günler süren evrak takibi işlemleri, artık e-devlet kapısı sayesinde saniyeler içinde tamamlanabiliyor. 2026 yılı emlak piyasasında güvenli bir alışveriş yapmak isteyen her alıcının, tapu dairesine gitmeden önce e-devlet üzerinden kontrol etmesi gereken kritik belgeleri mercek altına aldık. 1. Web Tapu ile Taşınmaz Sorgulama Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-devlet entegrasyonu olan Web Tapu sistemi, bir gayrimenkulün üzerindeki tüm “kara bulutları” görmenizi sağlar. Satıcıdan alacağınız yetki veya satıcının bizzat göstereceği belgelerle şu detayları mutlaka kontrol edin: 2. İmar Durumu ve
- [Emlakta ‘Sazan Sarmalı’ Operasyonu: 5 İlde Eş Zamanlı Baskın, 8 Tutuklama!](https://emlakzirvesi.com/emlakta-sazan-sarmali-operasyonu-5-ilde-es-zamanli-baskin-8-tutuklama/): Kocaeli merkezli 5 ilde düzenlenen dev operasyonla, emlak siteleri üzerinden vatandaşları ağ ağına düşüren dolandırıcılık şebekesi çökertildi. Gebze Cumhuriyet Başsavcılığı koordinesinde yürütülen operasyonda, “sazan sarmalı” yöntemiyle nitelikli dolandırıcılık yapan 8 şüpheli tutuklanarak cezaevine gönderildi. Tapu Dairesinde Büyük Tuzak Kocaeli İl Emniyet Müdürlüğü Asayiş Şube Müdürlüğü ekiplerinin titiz takibi sonucu, şebekenin çalışma yöntemi deşifre edildi. Şüphelilerin izlediği yöntem şu şekilde işliyordu: 5 İlde Eş Zamanlı Baskın 9 Ocak tarihinde Kocaeli, Adana, Mersin, Samsun ve Antalya’da gerçekleştirilen eş zamanlı operasyonlarda ilk etapta 5 kişi, ardından firari 3 kişi daha yakalandı. Şüphelilerin adreslerinde yapılan aramalarda ruhsatsız tabanca ve uyuşturucu maddeler ele geçirildi. Adliyeye
- [Türkiye Tapuda Tarih Yazdı: 2025’te 3,3 Milyon Satış](https://emlakzirvesi.com/turkiye-tapuda-tarih-yazdi-2025te-33-milyon-satis/): Türkiye gayrimenkul piyasası, 2025 yılını sadece bir “hareketlilikle” değil, tam anlamıyla bir “zaferle” kapattı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından paylaşılan son veriler, sektörün tüm zamanların en yüksek satış hacmine ulaştığını gösteriyor. 3,3 milyonu aşan satış adediyle 2025 yılı, gayrimenkul tarihinin altın yılı olarak kayıtlara geçti. Aralık Ayında Büyük Final: 458 Bin Satış Yıl boyu süren dalgalı seyir, yılın son çeyreğinde yerini devasa bir talep patlamasına bıraktı. Eylül ve Ekim aylarındaki 300 binlik barem, Aralık ayında yerini 458 bin 757 adetlik rekor bir işleme bıraktı. Bu rakam, tek bir ayda gerçekleşen en yüksek el değiştirme oranı olarak dikkat çekiyor.
- [Yetki Belgesiz Emlakçılara Rekor Ceza: Bakanlık Denetimleri Sıklaştırdı](https://emlakzirvesi.com/yetki-belgesiz-emlakcilara-rekor-ceza-bakanlik-denetimleri-siklastirdi/): Türkiye’de emlak sektöründe kayıt dışı, yetki belgesiz veya yönetmeliklere aykırı faaliyet gösteren emlak işletmeleri ve kişiler, Ticaret Bakanlığı’nın sıkı denetimleriyle karşı karşıya kalıyor. Yeni düzenlemeler, sahte ilanların önlenmesi ve tüketici haklarının korunması amacıyla hayata geçirildi ve usulsüz emlakçılık faaliyetlerine karşı önemli idari yaptırımlar uygulanıyor. 1. Yetki Belgesiz Faaliyetlere Ağır Para Cezaları 2024–2025 döneminde Ticaret Bakanlığı denetimleri sonucunda yetki belgesi olmadan taşınmaz ticareti yapanlar için ciddi idari para cezaları kesildi: Bu yaptırımlar, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde yetki belgesi olmadan faaliyet gösterilmesinin yasak olması üzerine geldi ve Bakanlık bu alanda denetimlerini sıklaştırdı. 2. E-İlan Platformlarındaki Usulsüzlükler İçin Milyonluk Cezalar Türkiye genelinde
- [Yargıtay’dan Emsal Depozito Kararı: O Madde Yoksa Güncel Bedel Ödenecek](https://emlakzirvesi.com/yargitaydan-emsal-depozito-karari-o-madde-yoksa-guncel-bedel-odenecek/): Kira artışları ve tahliye davalarının ardından şimdi de depozito iadesi konusu yargının gündeminde. Yargıtay, yıllar önce ödenen ve enflasyon karşısında değerini yitiren depozitolarla ilgili milyonlarca kiracıyı sevindirecek emsal bir karara imza attı. Artık “ödediğin rakamı geri alırsın” dönemi, sözleşmede özel bir hüküm yoksa sona eriyor. 15 Lira Ödedi, Güncel Bedeli Geri Aldı Hukuk dünyasında ses getiren olay, 1993 yılında bir konutu kiralayan ve o dönem 15 lira depozito ödeyen kiracının açtığı davayla başladı. 2014 yılında evden ayrılan kiracı, depozitosunun güncel kira bedeli üzerinden iade edilmesini talep etti. Yerel mahkeme süreçlerinin ardından dosya Yargıtay’a taşındı. Yargıtay, depozitonun tahliye tarihindeki güncel kira
- [Şufa Hakkında Köklü Değişiklik: Süre Kısaldı, Bedel Sistemi Baştan Yazıldı](https://emlakzirvesi.com/sufa-hakkinda-koklu-degisiklik-sure-kisaldi-bedel-sistemi-bastan-yazildi/): Hisseli taşınmazlarda paydaşlara tanınan ön alım hakkı (şufa hakkı), 11. Yargı Paketi ile önemli ölçüde yeniden düzenlendi. Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme, 25 Aralık 2025 tarihli ve 33118 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Değişiklikler, Türk Medeni Kanunu’nun 733, 734 ve 735. maddelerini kapsıyor. Amaç; gayrimenkul davalarının en karmaşık ve ihtilaflı alanlarından biri olan şufa davalarında hukuki belirsizlikleri azaltmak, tapu güvenliğini güçlendirmek ve kötüye kullanımların önüne geçmek. Ön Alım Hakkının Kullanım Süresi Kısaltıldı Yapılan değişiklikle birlikte, ön alım hakkının kullanılmasına ilişkin iki yıllık üst süre bir yıla indirildi. Böylece, satıştan sonra uzun süre belirsizlik yaratan davaların
- [Bakırköy’de Ezber Bozan Tahliye Uzlaşması: ‘Annem Yürüyemiyor’ Dedi, Arabulucu Çözümü Buldu](https://emlakzirvesi.com/bakirkoyde-ezber-bozan-tahliye-uzlasmasi-annem-yuruyemiyor-dedi-arabulucu-cozumu-buldu/): İstanbul Bakırköy’de ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan “ihtiyaç” temelli uyuşmazlık, mahkeme koridorlarına taşınmadan örnek bir kararla sonuçlandı. Giriş kattaki dairesini yaşlı ve yürüme güçlüğü çeken annesi için tahliye ettirmek isteyen ev sahibi ile taşınma maliyetlerinden çekinen kiracı, arabulucu masasında el sıkıştı. 4 Yıllık Kiracı ve “Üstsoyun Konut İhtiyacı” Olay, 2020 yılında kiralanan ve güncel kirası 30 bin TL olan Bakırköy’deki bir giriş kat dairesinde meydana geldi. Ev sahibi, annesinin sağlık sorunları ve yaşlılık nedeniyle merdiven çıkamadığını, bu yüzden düz ayak olan giriş kat daireye acil ihtiyaç duyduklarını belirterek kiracısından tahliye talep etti. Ancak kiracı, hem uygun kira avantajını kaybetmemek
- [1+1’lere İlgi Azaldı, Aile Tipi Konutlar Revaçta](https://emlakzirvesi.com/11lere-ilgi-azaldi-aile-tipi-konutlar-revacta/): Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen “önce yatırım” anlayışı yerini barınma ihtiyacına bırakıyor. Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat, 2025 yılının ikinci yarısını kapsayan kullanıcı analiz raporunu yayımladı. Yüz binlerce verinin incelenmesiyle hazırlanan rapor, piyasada rasyonel bir dönemin başladığını kanıtlıyor. Yatırım Aramaları %27 Geriledi Rapordaki en dikkat çekici veri, kullanıcıların konut arama motivasyonlarındaki değişim oldu. Yatırım amaçlı aramalar bir önceki döneme göre yüzde 27 oranında azalırken, doğrudan oturum ve barınma odaklı taleplerde yüzde 34’lük rekor bir artış gözlemlendi. Yüksek kredi maliyetleri ve değişen kira regülasyonları, spekülatif yatırımcıyı bekleme moduna iterken, ev sahibi olmak isteyenleri daha kararlı hale getirdi. 1+1’lere İlgi Azaldı, Aile Tipi Konutlar
- [Komşuluk Hukuku ve Gürültü Kirliliği: Yasal Haklarınız Neler?](https://emlakzirvesi.com/komsuluk-hukuku-ve-gurultu-kirliligi-yasal-haklariniz-neler/): Apartman ve sitelerde toplu yaşamın en büyük zorluklarından biri gürültü problemidir. Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu, komşuların birbirini rahatsız etmemesi üzerine net sınırlar çizer. Eğer “çekilmez bir hal alan” gürültü ile karşı karşıyaysanız, izleyebileceğiniz yasal yollar şunlardır: 1. Apartman Yönetim Planı ve Sözlü Uyarı İlk adım her zaman diyalog olmalıdır. Ancak sonuç alınamıyorsa, Apartman Yönetim Planı incelenmelidir. Yönetim planında gürültüye dair özel yaptırımlar ve yasak saatler (genellikle 22:00 – 08:00 arası) yer alır. Yönetici aracılığıyla komşuya resmi bir uyarı yapılması sağlanabilir. 2. Zabıta veya Kolluk Kuvvetlerine Bildirim Gürültü anlık ve aşırı ise (gece yarısı yüksek müzik, tadilat vb.),
- [Kiracıların En Sık Yaptığı 5 Kritik Hata](https://emlakzirvesi.com/kiracilarin-en-sik-yaptigi-5-kritik-hata/): Kira artış oranlarındaki %25 sınırının tarih olması ve TÜFE bazlı yeni dönemin tamamen oturmasıyla birlikte, gayrimenkul hukukunda kartlar yeniden karıldı. 2026 yılı itibarıyla, kiracıların yaptığı “küçük” görünen hatalar artık geri dönüşü olmayan tahliye süreçlerine yol açıyor. Türkiye konut piyasası 2026 yılında da hareketliliğini korurken, uyuşmazlıklar mahkemelerin en yoğun mesai harcadığı konuların başında geliyor. Gayrimenkul Gündemi olarak, güncel Yargıtay kararları ışığında kiracıların düştüğü 5 büyük hatayı ve korunma yollarını mercek altına aldık. 1. Boş Tahliye Taahhütnamesinin Bedeli Ağır Olabilir Kiralama aşamasında “prosedür gereği” denilerek imzalatılan ve tarih kısımları boş bırakılan taahhütnameler, kiracının en büyük düşmanı. Yargıtay’ın son içtihatları, boş imzalanan kağıdın
- [Kiracı ve Ev Sahibi Hattında Sıcak Gündem: Tahliye Süreçlerinde 'Haklar' ve 'Sınırlar'](https://emlakzirvesi.com/kiraci-ve-ev-sahibi-hattinda-sicak-gundem-tahliye-sureclerinde-haklar-ve-sinirlar/): 2026 yılına girerken gayrimenkul piyasasının en çok tartışılan konusu ne yüksek kira bedelleri ne de arz sıkıntısı… Bugünlerde herkesin dilinde tek bir soru var: “Hangi durumda, nasıl tahliye edilirim?” Yasal düzenlemeler ve Yargıtay’ın son kararları ışığında, kiracı tahliye süreçlerindeki en kritik üç başlığı mercek altına aldık. 1. “İhtiyacım Var” Diyen Her Ev Sahibi Haklı mı? Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, babası) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta ihtiyaç duyması yasal bir tahliye nedenidir. Ancak burada “samimiyet” esastır. 2. 10 Yıllık Uzama Süresi: “Gerekçesiz Tahliye” Dönemi Birçok kiracı, kirasını düzenli ödediği sürece ömür boyu aynı
- [Yargıtay: Sözleşme Süresi Doldu Gerekçesiyle Tahliye Yapılamaz!](https://emlakzirvesi.com/yargitay-sozlesme-suresi-doldu-gerekcesiyle-tahliye-yapilamaz/): Ocak 2026 itibarıyla milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren kritik bir gelişme yaşandı. Yargıtay, sözleşme süresinin dolmasını tahliye için yeterli görmeyerek ev sahiplerini üzen, kiracıları ise rahatlatan tarihi bir karara imza attı. Ocak ayı ile birlikte kira sözleşmesi yenileme dönemine giren taraflar arasında tansiyon yükselirken, yargıdan gelen bu hamle dengeleri değiştirecek. Peki, 2026’da tahliye şartları neler? İşte detaylar… Yargıtay: “Sözleşme Süresi Doldu” Gerekçesiyle Tahliye Yapılamaz! İstanbul Bakırköy’de yaşanan bir uyuşmazlıkta, 3 yıllık kira sözleşmesinin sonuna gelen ev sahibi, sürenin bittiğini gerekçe göstererek kiracısının tahliyesini istedi. Konu yargıya taşınınca mahkeme, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) kiracıyı koruyan maddelerini hatırlattı. Mahkeme, yalnızca
- [Yargıtay’dan Emsal Karar: Aidat ve Faturayı Ödemeyen Kiracı Tahliye Edilecek!](https://emlakzirvesi.com/yargitaydan-emsal-karar-aidat-ve-faturayi-odemeyen-kiraci-tahliye-edilecek/): Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracıları yakından ilgilendiren kritik bir karara imza attı. Artık sadece kira değil; aidat, elektrik ve su gibi yan giderleri ödememekte direnen kiracılar da jet hızıyla tahliye edilebilecek. İşte kararın detayları… Türkiye genelindeki milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren hukuki süreçte yeni bir dönem başlıyor. Konut ve iş yeri kiralarında yaşanan artışlar kadar, yan giderlerin ödenmemesi de tahliye sebebi sayılacak. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, “yan gider” borçları nedeniyle tahliye yolunu açan emsal niteliğinde bir karar verdi. 30 Gün İçinde Ödenmezse Tahliye Kapıda Türk Borçlar Kanunu’na göre kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiracıya tanınan 30 günlük yasal süre, artık
- [2026 Emlak Vergisi Rehberi: Mülk Sahiplerini Neler Bekliyor?](https://emlakzirvesi.com/2026-emlak-vergisi-rehberi-mulk-sahiplerini-neler-bekliyor/): 2026 yılına adım atmamızla birlikte, milyonlarca taşınmaz sahibinin ajandasında ilk sırayı Emlak Vergisi aldı. Bu yıl, özellikle yeniden değerleme oranları ve takdir komisyonlarının kararlarıyla birlikte vergi matrahlarında yaşanan değişimler dikkat çekiyor. Peki, 2026’da emlak vergisi ne zaman ödenecek? Kimler muafiyet kapsamında? İşte merak edilen tüm detaylar. Ödeme Takvimi: Tarihleri Kaçırmayın! Her yıl olduğu gibi 2026 yılında da emlak vergisi ödemeleri iki eşit taksit halinde gerçekleştirilecek. Cezalı duruma düşmemek için bu tarihleri not etmenizde fayda var: Dileyen mülk sahipleri, Mart ayında başlayan ilk dönemde borcun tamamını tek seferde ödeyerek süreci kapatabiliyor. Ödemeler taşınmazın bağlı bulunduğu ilgili belediyeye yapılabildiği gibi, birçok belediyenin
- [2026 Emlak Vergisi ve Tapu Harcı Rehberi: Yeni Düzenleme Neleri Değiştirdi?](https://emlakzirvesi.com/2026-emlak-vergisi-ve-tapu-harci-rehberi-yeni-duzenleme-neleri-degistirdi/): Gayrimenkul dünyasında 2026 yılı, mülk sahiplerinin cüzdanını doğrudan ilgilendiren büyük bir değişimle başladı. Dört yıllık yeni dönemin “takdir komisyonu” kararları yürürlüğe girerken, hükümetten gelen son dakika hamlesiyle fahiş vergi artışlarına “fren” konuldu. Peki, 2026’da ne kadar vergi ödeyeceğiz? Tapu harçları nasıl hesaplanacak? 1. Emlak Vergisinde “3 Kat” Sınırı Geldi Normal şartlarda 4 yılda bir belirlenen metrekare birim değerleri, bazı bölgelerde 10-15 kat artış göstermişti. Ancak yeni yapılan yasal düzenleme ile mükellefleri korumak adına bir tavan fiyat belirlendi. 2. Tapu Harcı Hesaplaması Nasıl Değişti? Tapu harcı, mülkün beyan edilen satış bedeli üzerinden hem alıcıdan hem satıcıdan %2 (%2 + %2 =
- [Tapuda Yeni Dönem Başlıyor!](https://emlakzirvesi.com/tapuda-yeni-donem-basliyor/): Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen “tapuda satış bedelini düşük gösterme” dönemi, 1 Ocak 2026 itibarıyla tarih oluyor. MASAK ve Gelir İdaresi Başkanlığı’nın devreye alacağı yeni sıkı denetimler ve katlanan cezalar, ev ve arsa alacakları doğrudan etkileyecek. Peki, yeni sistemde bizi neler bekliyor? İşte gayrimenkul dünyasındaki bu devrim niteliğindeki değişikliğin detayları… Para Transferlerine Sıkı Takip Yeni düzenleme ile gayrimenkul alım-satımlarında elden veya belgesiz ödeme dönemi tamamen riskli hale geliyor. 2026 başından itibaren bankalar, para transferlerinde çok daha detaylı açıklamalar ve belgeler talep edecek: Tapu Harcı Cezaları 4 Kat Artıyor Eskiden düşük beyan tespit edildiğinde ödenen vergi ziyaı cezası %25 civarındayken, yeni vergi
- [Kış Turizmi Arsa Satışlarını Coşturdu: İşte Yatırımın Yeni Gözdesi 3 Şehir!](https://emlakzirvesi.com/kis-turizmi-arsa-satislarini-costurdu-iste-yatirimin-yeni-gozdesi-3-sehir/): Kış mevsiminin gelmesiyle birlikte tatil rotaları beyaz örtüye bürünürken, turizmdeki bu hareketlilik gayrimenkul sektörüne “yatırım dopingi” olarak yansıdı. Türkiye’nin vazgeçilmez kış destinasyonları arasında yer alan bölgelerde, özellikle arsa satışlarında eşine az rastlanır bir hareketlilik yaşanıyor. Kış tatili için en çok tercih edilen ilk 3 şehirde arsa satışları adeta patlama yaptı. Kar Yağdı, Arsa Satışları Rekora Koştu Türkiye’nin önde gelen kış turizm merkezleri olan Bursa (Uludağ), Bolu (Kartalkaya) ve Erzurum (Palandöken), sadece kayakseverlerin değil, gayrimenkul yatırımcılarının da markajına girdi. Bu bölgelerde konaklama tesislerine olan talebin artması, bölgedeki arazi değerlerini yukarı çekerken, yatırımcılar “dağ evi”, “butik otel” veya “bungalov” projeleri için yer
- [Tapuda Yeni Dönem: Düşük Beyan Verene %100 Ceza!](https://emlakzirvesi.com/tapuda-yeni-donem-dusuk-beyan-verene-%100-ceza/): Gayrimenkul sektöründe kartlar yeniden dağıtılıyor. 1 Ocak 2026 itibarıyla hayata geçecek yeni düzenlemelerle, tapuda gerçek satış bedelini düşük göstererek vergi kaçırma dönemi sona eriyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile MASAK iş birliğiyle devreye alınan “sıkı denetim” paketi, hem alıcıyı hem satıcıyı doğrudan etkileyecek ağır yaptırımlar getiriyor. 1. Vergi Ziyaı Cezası %100’e Çıkarıldı Bugüne kadar tapuda gerçek bedelin altında beyan verenlere, eksik ödenen harç tutarının %25‘i oranında ceza kesiliyordu. Yeni yılla birlikte bu oran tam 4 kat artırılarak %100’e çıkarıldı. 2. Para Transferlerinde “Açıklama” Zorunluluğu Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından yayımlanan tebliğle, finansal sistem üzerinden yapılan transferlere kademeli denetim geliyor.
- [Kira Sözleşmelerinde Dijital Devrim: E-Devlet Kapısı ile Güvenli Dönem](https://emlakzirvesi.com/kira-sozlesmelerinde-dijital-devrim-e-devlet-kapisi-ile-guvenli-donem/): Türkiye’de gayrimenkul sektöründe ezber bozan bir dönem başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hayata geçirilen e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi uygulaması, hem ev sahipleri hem de kiracılar için kağıt-kalem devrini kapatıyor. Peki, milyonlarca kişiyi ilgilendiren bu yeni sistem nasıl işliyor ve beraberinde hangi avantajları getiriyor? İşte adım adım dijital kira sözleşmesi rehberi… Neden E-Devlet Üzerinden Sözleşme Yapmalısınız? Geleneksel yöntemlerle yapılan sözleşmelerde karşılaşılan “sahte imza”, “sözleşme kaybı” veya “şartların sonradan değiştirilmesi” gibi riskler, dijital sistemle tarih oluyor. İşte yeni sistemin sunduğu kritik avantajlar: Adım Adım E-Devlet Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Sistem, kullanıcı dostu bir arayüzle 18 yaş üstü tüm vatandaşlara açık. İşlem
- [Kira Düşüşü İçin Düğmeye Basıldı!](https://emlakzirvesi.com/kira-dususu-icin-dugmeye-basildi/): Türkiye’nin barınma sorununa neşter vuracak dev projelerde takvim netleşti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, milyonlarca vatandaşın merakla beklediği “Yüzyılın Konut Projesi” ve büyükşehirlerdeki kira fiyatlarını dizginleyecek yeni modellerin detaylarını paylaştı. 29 Aralık’ta başlayacak kura maratonundan, İstanbul’a özel 15 bin kiralık konut formülüne kadar işte piyasayı hareketlendirecek o kritik detaylar… Sosyal Konutta İlk Kura 29 Aralık’ta Adıyaman’da Çekiliyor! Yaklaşık 9 milyon kişinin başvurduğu Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesinde heyecan dorukta. Bakan Kurum, kura çekimlerinin 29 Aralık’ta Adıyaman’dan başlayacağını müjdeledi. Mart ayına kadar devam edecek kura süreciyle, hak sahipleri tek tek belirlenecek. İstanbul’da Kira Fiyatlarını Düşürecek “15
- [TOKİ Kura Çekimi Ne Zaman Yapılacak?](https://emlakzirvesi.com/toki-kura-cekimi-ne-zaman-yapilacak/): TOKİ tarafından paylaşılan resmi verilere göre, hak sahibi belirleme kuraları yaklaşık iki ay sürecek yoğun bir takvimde gerçekleştirilecek: Kura çekimleri, noter huzurunda ve TOKİ’nin resmi sosyal medya hesapları (YouTube, Facebook, X) üzerinden canlı yayınla takip edilebilecek. Her ilin çekiliş günü ve saati, proje bazlı olarak TOKİ’nin internet sitesinde aşamalı olarak ilan edilecek. Konut Teslimatları ve Ödeme Detayları Projeyle ilgili öne çıkan diğer önemli başlıklar ise şunlar: 5 Bin TL Başvuru Ücreti İadesi Nasıl Olacak? Kurada ismi çıkmayan vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri de yatırılan başvuru bedelleri.
- [İmar Gelmeden Önce 'Sinyali' Gelir: Akıllı Yatırımcının Takip Etmesi Gereken 5 Sessiz İşaret](https://emlakzirvesi.com/imar-gelmeden-once-sinyali-gelir-akilli-yatirimcinin-takip-etmesi-gereken-5-sessiz-isaret/): Gayrimenkul dünyasında en büyük kazançlar, imar planları askıya çıktığında değil; o planların ayak sesleri henüz duyulmaya başladığında elde edilir. Bir bölgenin kaderinin değişeceğini anlamak için tapu dairesindeki yoğunluğa değil, sahadaki ve belediye meclisindeki “sessiz hazırlığa” bakmak gerekir. Peki, bir tarla ne zaman “altın değerinde bir arsaya” dönüşeceğinin sinyallerini verir? İşte profesyonel yatırımcıların kimseyle paylaşmadığı o ipuçları: 1. Yol ve Altyapının “Erken” Hamleleri Eğer ıssız bir köy yolu bir anda genişletiliyor, sıcak asfalt dökülüyor ya da henüz yerleşimin olmadığı bir noktaya devasa doğalgaz ve su hatları çekiliyorsa; orada bir “hazırlık” var demektir. Devlet ve belediyeler, yatırım planı olmayan bir noktaya “fazla
- [Konut Piyasasında Reel Düşüş Sürüyor: Ankara Satılıkta Pozitif Ayrıştı!](https://emlakzirvesi.com/konut-piyasasinda-reel-dusus-suruyor-ankara-satilikta-pozitif-ayristi/): Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kasım Ayı Konut Piyasası Görünümü” raporu yayımlandı. Raporun en dikkat çeken noktası, hem satılık hem de kiralık konutlarda reel fiyatların (enflasyondan arındırılmış) gerilemeye devam etmesi oldu. Satılık Konutlarda Reel Kayıp: Ankara İstisnası Ülke genelinde satılık konut fiyatları cari (görünür) değer olarak artsa da, enflasyon karşısında değer kaybetmeyi sürdürüyor. Kasım ayında Türkiye genelinde reel fiyatlar yıllık bazda yüzde 2,3 oranında azaldı. Büyükşehirlerde Ortalama Satılık m² Fiyatları: Kiralık Konutlarda Durum: Reel Kiralar Negatif Bölgede Kiralık konut piyasasında da benzer bir seyir hakim. Ülke genelinde enflasyondan arındırılmış kiralar yıllık
- [Tapuda Dijital Devrim: Web-Tapu ile Vekalet İptali Artık Saniyeler İçinde](https://emlakzirvesi.com/tapuda-dijital-devrim-web-tapu-ile-vekalet-iptali-artik-saniyeler-icinde/): Gayrimenkul işlemlerinde güvenlik ve hız arayan mülk sahipleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden kritik bir kolaylık geldi. Artık verilmiş olan vekaletnamelerin azledilmesi (iptali) için noter noter gezmeye gerek kalmadı. Web-tapu sistemi üzerinden yapılan yeni düzenleme ile vekalet iptal işlemleri e-Devlet entegrasyonu sayesinde anında gerçekleştirilebiliyor. Dolandırıcılık Riskine Karşı “Anında İptal” Kalkanı Emlak sektöründe güvenliğin dijitalleşmesi, özellikle kötü niyetli kullanımların önüne geçmek için büyük önem taşıyor. Daha önce verilmiş bir vekaletnamenin geçerliliğini sonlandırmak isteyen vatandaşlar, Web-tapu platformuna giriş yaparak saniyeler içinde bu işlemi tamamlayabiliyor. Bu sistem, hem zaman kaybını önlüyor hem de mülk sahiplerine taşınmazları üzerinde tam kontrol sağlıyor. Web-Tapu Üzerinden
- [Tapu Güvenliğinde Kilit Devri: Sahteciliğe Karşı e-Devlet Önlemi](https://emlakzirvesi.com/tapu-guvenliginde-kilit-devri-sahtecilige-karsi-e-devlet-onlemi/): Son dönemde artan gayrimenkul dolandırıcılıklarına karşı en güçlü kalkanınız cebinizde! Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) sunduğu “İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi” özelliği sayesinde, siz bizzat tapu müdürlüğüne gitmeden taşınmazınız üzerinde hiçbir satış, devir veya ipotek işlemi yapılamıyor. Peki, mülkünüzü dijital bir kilitle koruma altına almak için ne yapmalısınız? İşte adım adım rehber: Adım Adım Tapu Koruma Ayarı İşleminiz tamamlandığında TKGM’den telefonunuza bir bilgilendirme SMS’i gelecektir. Bu andan itibaren, siz bu beyanı yine aynı panelden kaldırmadığınız sürece tapunuz üzerinde hiçbir işlem başlatılamaz. Bu ayar, özellikle yurt dışında yaşayanlar veya gayrimenkulünü uzun süre kontrol edemeyen mal sahipleri için hayati önem taşıyor. Tapunuzu
- [Tapunuzu Dijital Kilitle Koruma Altına Alın: e-Devlet’te 5 Dakikada İşlem Yapılamaz Beyanı](https://emlakzirvesi.com/tapunuzu-dijital-kilitle-koruma-altina-alin-e-devlette-5-dakikada-islem-yapilamaz-beyani/): Son dönemde artan dijital dolandırıcılık ve sahte vekaletle tapu devri girişimleri, gayrimenkul sahiplerini tedirgin etmeye devam ediyor. Kimlik bilgilerinin sızdırılmasıyla ortaya çıkan risklere karşı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından sunulan “İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi” uygulaması, mülk sahipleri için adeta bir “dijital kalkan” görevi görüyor. Tek Tıkla Tapuya Güvenlik Kilidi Gayrimenkul sahiplerinin korkulu rüyası haline gelen sahte satış ve devir işlemlerine karşı en etkili önlem, tamamen ücretsiz ve dijital ortamda sunuluyor. Kamuoyunda “Tapu Kilitleme” olarak bilinen bu işlem sayesinde, mülk sahibinin bizzat yazılı onayı veya fiziksel başvurusu olmadan tapu müdürlüklerinde hiçbir işlem yapılamıyor. Bilgisayar Mühendisi Selim Zilkade’nin sosyal medya
- [Evdeki Arızaları Kim Öder? Kiracı mı, Ev Sahibi mi? İşte Yasal Sınırlar!](https://emlakzirvesi.com/evdeki-arizalari-kim-oder-kiraci-mi-ev-sahibi-mi-iste-yasal-sinirlar/): Kiralık konutlarda yaşanan en büyük tartışma konularından biri, evde meydana gelen arızaların masraflarını kimin karşılayacağıdır. “Musluk damlatıyor, kombi bozuldu, cam kırıldı…” Peki, fatura kime kesilmeli? Türk Borçlar Kanunu’na göre sorumluluklar net bir şekilde ayrılmış durumda. İşte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyan o detaylar: 1. Kullanıcı Hatası mı, Doğal Yıpranma mı? Temel kural şudur: Eğer bir bozulma kullanımdan kaynaklı bir hor kullanma sonucu oluştuysa fatura kiracıya; zamanla yıpranma veya yapısal sorunlar nedeniyle oluştuysa ev sahibine aittir. 2. Kiracının Cebinden Çıkacak Masraflar Kiracı, evi teslim aldığı gibi özenle kullanmakla yükümlüdür. Küçük onarımlar ve kişisel kullanım hataları kiracının sorumluluğundadır: 3.
- [Gayrimenkulde Yıl Sonu Hareketliliği: Tapuda 3 Milyon İşlem Eşiği Geçildi!](https://emlakzirvesi.com/gayrimenkulde-yil-sonu-hareketliligi-tapuda-3-milyon-islem-esigi-gecildi/): Gayrimenkul piyasası, 2025 yılını tarihi rekorlarla kapatmaya hazırlanıyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sektördeki güncel durumu ve yeni yılda bekleyen kritik değişiklikleri değerlendirdi. 15 Aralık itibarıyla toplam satış işlem sayısının 3 milyon sınırını aştığını belirten Özelmacıklı, yıl sonuna kadar bu rakamın 3,2 milyona yaklaşmasını beklediklerini ifade etti. Tapu Harcı Gelirlerinde İstanbul Zirvede Yıl boyunca elde edilen tapu harcı geliri, rekor bir artışla şimdiden 130 milyar TL‘yi geçti. Bu gelirin yaklaşık %30’u tek başına İstanbul’daki işlemlerden sağlandı. Yıl sonunda toplam harç gelirinin 140 milyar TL seviyesini yakalaması öngörülüyor. 2026 Öncesi “Satışları Hızlandırın” Uyarısı Özelmacıklı, tapu işlemlerini erteleyen
- [Konut Piyasasında 'Kasım' Freni!](https://emlakzirvesi.com/konut-piyasasinda-kasim-freni/): Gayrimenkul sektörünün nabzını tutan Emlakjet, Kasım 2025 raporunu yayımladı. Satışlarda geçen yıla göre %7,8’lik düşüş yaşanırken, 2026 planları sorulan vatandaşların en büyük derdi “Bütçeyi Yönetmek” oldu. İşte 48 bin kişinin katıldığı dev anketten çıkan çarpıcı sonuçlar… Yüksek faiz oranları ve kredi erişimindeki zorluklar konut piyasasını baskılamaya devam ediyor. Emlakjet’in TÜİK verileri ve binlerce kullanıcının katılımıyla hazırladığı Kasım ayı raporu, sektördeki “bekle-gör” politikasının rakamlara yansımasını gözler önüne serdi. Satışlarda %7,8’lik Düşüş: Zirve Yine İstanbul’un Rapora göre Türkiye genelinde konut satışları, Kasım ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 seviyesinde kaldı. Piyasada yaprak kımıldamıyor denemez ancak belirgin
- [Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: İhtisas Mahkemeleri ve Strateji Belgesi Zorunluluğu Geliyor](https://emlakzirvesi.com/kentsel-donusumde-yeni-donem-ihtisas-mahkemeleri-ve-strateji-belgesi-zorunlulugu-geliyor/): Türkiye’nin deprem riskine karşı en büyük savunma mekanizması olan kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşanan tıkanıklıkları aşmak için radikal adımlar atılıyor. Anlaşmazlıkların çözümü için özel “İhtisas Mahkemeleri” kurulurken, belediyelere de dönüşüm için somut bir yol haritası çıkarma zorunluluğu getiriliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kentsel dönüşüm süreçlerini yavaşlatan bürokratik ve hukuki engelleri kaldırmak amacıyla kapsamlı bir eylem planı hazırlıyor. Özellikle yargı süreçlerinin uzaması ve yerel yönetimlerin plansız ilerlemesi gibi sorunlara çözüm getirecek yeni düzenlemeler yolda. 6 Milyon Riskli Yapı Alarm Veriyor Bakanlık verileri, Türkiye genelindeki yapı stokunun durumunu gözler önüne seriyor. Tespitlere göre Türkiye genelinde 6 milyon, olası bir depremin beklendiği
- [Kiralık Konut Piyasasında "Standart" Krizi: Harabe Evlere Servet İsteniyor](https://emlakzirvesi.com/kiralik-konut-piyasasinda-standart-krizi-harabe-evlere-servet-isteniyor/): Türkiye genelinde, özellikle büyükşehirlerde kiralık ev bulmak imkânsız hale gelirken, piyasadaki “fiyat-kalite” dengesizliği kiracıları isyan ettiriyor. Dökülen duvarlar ve bozuk tesisatlara rağmen istenen fahiş kiralar, uzmanları harekete geçirdi: “Acil denetim mekanizması şart.” Türkiye’deki konut piyasasında arz sıkıntısı yaşanırken, kiralık dairelerdeki kalite standartlarının düşmesi yeni bir tartışmayı alevlendirdi. Bakımsız, tesisatı arızalı ve güvenlik riski taşıyan dairelerin, bakımlı ve yeni konutlarla aynı fiyat bandında pazarlanması, kiracılar ile mülk sahiplerini karşı karşıya getiriyor. Bakımsız Evlere “Lüks” Fiyat Tarifesi Barınma krizinin derinleştiği günümüzde, ev arayan vatandaşlar sadece yüksek fiyatlarla değil, aynı zamanda evin yaşanabilirlik durumuyla da mücadele etmek zorunda kalıyor. Duvarları dökülen, nem sorunu
- [Otellerde Kimlik Fotokopisi Dönemi Resmen Sona Erdi](https://emlakzirvesi.com/otellerde-kimlik-fotokopisi-donemi-resmen-sona-erdi/): Kişisel Verileri Koruma Kurumu (KVKK), tatilcileri ve konaklama sektörünü yakından ilgilendiren emsal niteliğinde bir karara imza attı. Artık otel, pansiyon ve benzeri konaklama tesislerinin müşterilerden kimlik fotokopisi talep etmesi veya kimliği taratarak dijital arşivine alması yasalara aykırı sayılacak. Yıllardır otel girişlerinde (check-in) resepsiyon görevlilerinin “Kimliğinizi alıp fotokopisini çekeceğiz” talebi tarih oluyor. Vatandaşlardan gelen yoğun şikayetler üzerine harekete geçen KVKK, bu uygulamanın kişisel verilerin korunması kanununa aykırılık teşkil ettiğini net bir dille duyurdu. Sadece “Görüntüleme” Yetkisi Var Resmi Gazete’de yayımlanan ve yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre; konaklama işletmeleri, misafirin kimlik bilgilerini doğrulamak amacıyla belgeyi fiziksel olarak talep edip görebilecek. Ancak bu
- [İşyeri Ruhsatlarında Sil Baştan](https://emlakzirvesi.com/isyeri-ruhsatlarinda-sil-bastan/): Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlandı. “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik”te yapılan köklü değişiklikler; günübirlik kiralamalardan (Airbnb) mobil evlere, güzellik salonlarından halı yıkama tesislerine kadar gayrimenkul ve işletme sektörünü doğrudan etkileyen yeni standartlar getirdi. Gayrimenkul sektöründe oyunun kuralları yeniden yazılıyor. Yatırımcıların ve işletmecilerin uzun süredir beklediği düzenlemeler, belirsizlikleri giderirken güvenlik ve kalite standartlarını da yukarı çekiyor. İşte yeni yönetmeliğin emlak ve işletme dünyasına getirdiği kritik yenilikler: 1. Airbnb ve Günübirlik Kiralamada “Komşu Onayı” Şartı Son dönemin en çok tartışılan konularından biri olan “Turizm Amaçlı Konut Kiralama” (bilinen adıyla Airbnb) sistemi için
- [TOKİ’den 47 İlde Yatırım Fırsatı: 340 Arsa Açık Artırmayla Satışta](https://emlakzirvesi.com/tokiden-47-ilde-yatirim-firsati-340-arsa-acik-artirmayla-satista/): Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde 47 ilde yer alan toplam 340 arsayı, cazip ödeme koşullarıyla satışa sundu. 11-12 Aralık 2025 tarihlerinde gerçekleşen açık artırmada, yatırımcılara %25 peşinat ve 24 ay vade gibi önemli kolaylıklar sağlanıyor. Yatırımcıların yakından takip ettiği TOKİ arsa müzayedesi için geri sayım sona erdi. Konut, ticaret, sanayi ve turizm alanı niteliğindeki yüzlerce arsa, Ankara ve İstanbul merkezli düzenlenen müzayedelerle yeni sahiplerini buluyor. Müzayede Nerede ve Nasıl Yapılıyor? TOKİ’nin satışa çıkardığı arsalar için açık artırma süreci 11-12 Aralık 2025 tarihlerinde, saat 10.30‘da başladı. Yatırımcılar müzayedeye iki farklı fiziki noktadan veya çevrim içi olarak katılabiliyor: Ödeme Planı:
- [Konut Kredisinde Buzlar Eriyor: Faizler %2,65’e Çekildi](https://emlakzirvesi.com/konut-kredisinde-buzlar-eriyor-faizler-265e-cekildi/): Merkez Bankası’nın faiz indirim döngüsü, konut kredisi piyasasında etkisini hissettirmeye başladı. Bankaların vitrinlerindeki oranlar yüzde 3’lük psikolojik sınırın altına sarkarak yüzde 2,65 seviyelerine kadar geriledi. Vatandaş faiz indirimlerinin hızlanmasını beklerken, konut üreticileri ise piyasanın tam anlamıyla açılması için “ikinci konuta kredi kısıtlamasının” kaldırılmasını talep ediyor. Merkez Bankası’nın parasal gevşeme adımları, mevduat faizlerinden sonra nihayet konut kredilerine de yansımaya başladı. Uzun süredir yüksek maliyetler nedeniyle krediye erişmekte zorlanan vatandaşlar için bankalardan gelen son güncellemeler, kısmi de olsa bir nefes alma alanı yarattı. Psikolojik Sınır Aşıldı: Oranlar Yüzde 2,70 Bandına Yerleşti Merkez Bankası verilerine göre, bankaların konut kredisi ağırlıklı ortalama faizleri yıllık
- [Ev Sahipleri Hukuki Çıkmazda: Kiracıyı Çıkarmak İçin Tazminat Ödüyoruz](https://emlakzirvesi.com/ev-sahipleri-hukuki-cikmazda-kiraciyi-cikarmak-icin-tazminat-oduyoruz/): Türkiye’de yüksek enflasyon ve konut krizi, ev sahibi-kiracı ilişkilerini kronik bir hukuk savaşına dönüştürdü. Mevcut Borçlar Kanunu’nun güncel ekonomik şartlara yanıt veremediğini belirten uzmanlar, “Sistem dengesini kaybetti, ev sahipleri mülkünü satarken bile zarar ediyor” uyarısında bulunuyor. Türkiye’de son yıllarda tırmanışa geçen enflasyon oranları ve fahiş konut maliyetleri, gayrimenkul hukukunda daha önce görülmemiş bir krizin kapılarını araladı. Kira bedellerinin reel piyasa değerinin çok altında kalması, mülk sahiplerini harekete geçirirken; mevcut Türk Borçlar Kanunu‘nun (TBK) koruyucu yapısı, davaların kilitlenmesine neden oluyor. Mahkemelerin genellikle kiracı lehine karar vermesi, mülk sahiplerini “tazminat ödeyerek evini geri alma” gibi radikal yollara itiyor. “Mevcut Hukukta Kiracı Güçlü,
- [TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesinde İlk Kura Tarihi Netleşti](https://emlakzirvesi.com/toki-500-bin-sosyal-konut-projesinde-ilk-kura-tarihi-netlesti/): Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesinde nefesler tutuldu. 5 milyonu aşkın vatandaşın başvurduğu dev projede, hak sahiplerini belirleyecek ilk kura çekimi için tarih resmen açıklandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, beklenen müjdeyi Hatay’dan verdi. Türkiye genelinde dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştüren TOKİ’nin “500 Bin Sosyal Konut Projesi”nde süreç hızlanıyor. Vatandaşların yoğun ilgi gösterdiği ve başvuru rekorlarının kırıldığı projede, merakla beklenen kura takvimi belli oldu. Başvuru Sayısı 5.5 Milyona Yaklaştı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Antakya’da Emek ve Aksaray Mahallelerinde gerçekleştirdiği incelemelerin ardından kameralar karşısına geçti. Projeye gösterilen teveccühün altını
- [Tapu Devrinde Yıl Sonu Alarmı: 2026’da Harçlar 3 Katına Çıkabilir!](https://emlakzirvesi.com/tapu-devrinde-yil-sonu-alarmi-2026da-harclar-3-katina-cikabilir/): 2026 yılında yürürlüğe girecek yeni emlak vergisi düzenlemesi, tapu devir işlemlerini erteleyen vatandaşları yüksek maliyetlerle karşı karşıya bırakabilir. TBMM’de kabul edilen önergeye göre emlak vergisi değerlerinde yaşanacak artış, tapu harçlarını doğrudan etkileyecek. Gayrimenkul sektöründe gözler 2026 yılına çevrildi. Gelecek yıl uygulanacak emlak vergisi değerlerinin, mevcut değerlerin ciddi oranda üzerine çıkması bekleniyor. Bu durum, sadece yıllık ödenen emlak vergisini değil, alım-satım işlemlerinde belirleyici olan “Tapu Harcı” tutarlarını da rekor seviyeye taşıyacak. “Mevcut Değerin 3 Katına Çıkabilir” TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edilen önergeye göre; 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılındaki mevcut değerlerin iki kat fazlasını
- [Tapuda Yeni Dönem Başlıyor: Cezalar 4 Katına Çıktı](https://emlakzirvesi.com/tapuda-yeni-donem-basliyor-cezalar-4-katina-cikti/): Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen ve gayrimenkul sektöründe köklü değişiklikler öngören yeni düzenleme resmen yasalaştı. Milyonlarca mülk sahibini ve emlak profesyonelini ilgilendiren pakette, emlak vergisi artışlarına 2026 yılı için “2 kat” sınırı getirilerek vatandaşın yükü hafifletildi. Ancak düzenlemenin en dikkat çeken maddesi, tapu harçlarındaki eksik beyan cezalarına yapılan rekor artış oldu. Buna göre, tapuda satış bedelini düşük gösterenlere uygulanacak ceza, mevcut tutarın tam 4 katına çıkarıldı. TBMM Genel Kurulu’ndan geçen yeni torba yasa, gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek kritik kararları beraberinde getirdi. Özellikle son yıllarda gayrimenkul değerlemelerindeki fahiş artışlar nedeniyle endişe yaratan emlak vergisi yükü, yeni düzenleme
- [Aidat Artışları ve Yönetim Seçimi İçin Kritik Dönem: Ocak Ayı Genel Kurullarına Dikkat!](https://emlakzirvesi.com/aidat-artislari-ve-yonetim-secimi-icin-kritik-donem-ocak-ayi-genel-kurullarina-dikkat/): Yeni yılla birlikte apartman ve site yönetimlerinde “Genel Kurul” maratonu başlıyor. Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, artan maliyetler ve asgari ücret zammı öncesinde kat maliklerine seslendi: “Toplantılara mutlaka katılın, bütçeleri detaylı inceleyin.” Milyonlarca vatandaşı ilgilendiren apartman ve site aidatlarının belirleneceği kritik dönem yaklaştı. Genellikle Ocak aylarında gerçekleştirilen olağan genel kurullar öncesinde, Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır’dan önemli uyarılar geldi. Sağır, genel kurulların sadece bir “yönetici seçimi” olmadığını, vatandaşın cebini doğrudan etkileyecek bütçelerin onaylandığı hayati bir süreç olduğunu vurguladı. “Genel Kurula Katılım Düşük Olmamalı” Site ve apartman yaşamında en büyük sorunlardan birinin toplantılara katılımın düşük
- [Emlak Vergisinde Fahiş Artışa Yasal Fren: Zam Oranı 2 Katını Geçemeyecek!](https://emlakzirvesi.com/emlak-vergisinde-fahis-artisa-yasal-fren-zam-orani-2-katini-gecemeyecek/): Milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren emlak vergisi düzenlemesi TBMM’den geçti. Takdir komisyonlarının belirlediği fahiş rayiç bedel artışlarına “dur” denildi. Yeni yasaya göre 2026 yılı emlak vergi değerleri, bir önceki yılın 2 katını aşamayacak. Gayrimenkul sahiplerinin korkulu rüyası haline gelen ani ve fahiş emlak vergisi artışları tarih oluyor. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen ve vergi kanunlarında değişiklik öngören yeni yasa ile emlak vergisi hesaplamalarında köklü bir değişikliğe gidildi. AK Parti ve CHP’nin ortak önergeleriyle yasaya eklenen madde, vatandaşın mağduriyetini önlemeyi hedefliyor. İşte emlak vergisinde yeni dönemin detayları: 1. Artışa “2 Kat” Sınırı Getirildi Özellikle belediyelere bağlı takdir komisyonlarının, arsa ve arazi metrekare
- [Konut Sigortası Fiyatları Enflasyonu Solladı: Yıllık Artış Yüzde 38’e Dayandı!](https://emlakzirvesi.com/konut-sigortasi-fiyatlari-enflasyonu-solladi-yillik-artis-yuzde-38e-dayandi/): Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), merakla beklenen Kasım 2025 enflasyon rakamlarını açıkladı. Veriler, gayrimenkul sahiplerinin maliyetlerinin sadece ev fiyatlarıyla değil, sigorta masraflarıyla da katlandığını ortaya koydu. Sigorta grubu içinde yıllık bazda en yüksek artışın adresi yine “Konut Sigortası” oldu. Enflasyon sepetindeki değişimler, vatandaşın cebine yansıyan maliyetleri gözler önüne sermeye devam ediyor. TÜİK verilerine göre Kasım ayında yıllık enflasyon (TÜFE) yüzde 31,07 olarak gerçekleşti. Ancak gayrimenkul sektörü için kritik öneme sahip olan konut sigortalarındaki artış, genel enflasyon rakamını geride bırakarak ev sahiplerini üzdü. Konut Sigortası Şampiyonluğu Bırakmıyor TÜİK’in enflasyon sepetinde yer alan sigorta ürünleri (konut, sağlık ve ulaştırma) arasında en sert yükseliş
- [Tapu Kütüğündeki Şerhler Ne Anlama Geliyor?](https://emlakzirvesi.com/tapu-kutugundeki-serhler-ne-anlama-geliyor/): Beğendiğiniz evi almak üzeresiniz ancak tapu kaydında karşınıza çıkan bir ibare tüm süreci durdurdu mu? Ya da evinizi satmak isterken eşinizin rızası gerektiği mi söylendi? Tapu kütüğüne düşülen “İhtiyati Tedbir”, “Aile Konutu” ve “Haciz” şerhlerinin ne anlama geldiğini ve alım-satım sürecine etkilerini sizin için inceledik. Gayrimenkul alışverişlerinde en büyük kâbus, imza aşamasına gelindiğinde tapu kaydında “temiz” olmayan ifadelerle karşılaşmaktır. Tapu kütüğünün “Şerhler ve Beyanlar” hanesine işlenen bu notlar, mülkiyet hakkını kısıtlayabilir, satışı tamamen engelleyebilir veya kredi çıkmasına mani olabilir. İşte emlak piyasasında en sık karşılaşılan 3 kritik şerh ve etkileri: 1. İhtiyati Tedbir: “Satış Durduruldu!” Hukuki bir anlaşmazlık devam ederken,
- [Tapu ve Noterlerde 65 Yaş Kâbusu Sürüyor: Mevzuat Hayır Diyor, Uygulama Şart Koşuyor!](https://emlakzirvesi.com/tapu-ve-noterlerde-65-yas-kabusu-suruyor-mevzuat-hayir-diyor-uygulama-sart-kosuyor/): Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ve noterlerde 65 yaş üstü vatandaşlara yaşatılan “sağlık raporu” çilesi, Bakanlık açıklamalarına rağmen hız kesmeden devam ediyor. Mevzuatın “Yalnızca şüphe halinde istenir” dediği rapor, “garantici” memurlar yüzünden standart bir prosedüre dönüşerek hem sistemi kilitliyor hem de vatandaşı mağdur ediyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın, 65 yaş üzerindeki vatandaşlardan rutin olarak sağlık raporu istenmesinin yasal bir zorunluluk olmadığını defalarca belirtmesine rağmen, sahadaki uygulama vatandaşlara soğuk terler döktürmeye devam ediyor. Tapu müdürlükleri ve noterlerdeki yoğunluk, bu keyfi “rutin” nedeniyle içinden çıkılmaz bir kaosa dönüşüyor. Mevzuata Aykırı “Rutin” Uygulama Adalet Bakanlığı ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü yönetmelikleri açık: 65
- [Ev Sahipleri Hukuk Kıskacında: Borçlar Kanunu Ekonomik Gerçeklerin Gerisinde mi Kaldı?](https://emlakzirvesi.com/ev-sahipleri-hukuk-kiskacinda-borclar-kanunu-ekonomik-gerceklerin-gerisinde-mi-kaldi/): Türkiye’de artan enflasyon ve konut maliyetleri, ev sahibi-kiracı ilişkisini sosyal bir sorun olmaktan çıkarıp devasa bir hukuk krizine dönüştürdü. Tahliye davaları rekor seviyeye ulaşırken uzmanlar uyarıyor: “Mevcut yasalarla terazi şaştı; kiracı güçlü, mülk sahibi savunmasız kaldı.” Gayrimenkul piyasasında son yıllarda yaşanan fırtına dinmek bilmiyor. Yüksek enflasyon, fahiş kira artışları ve konut fiyatlarındaki yukarı yönlü sert hareketler, mülk sahipleri ile kiracıları mahkeme koridorlarında karşı karşıya getirmeye devam ediyor. Ancak gelinen noktada sorun sadece “anlaşmazlık” boyutunu aştı. Hukukçulara göre, mevcut Borçlar Kanunu’nun günümüz ekonomik gerçeklerinden kopuk olması, sistemdeki kilitlenmenin ana nedeni. Ekonomik Gerçeklik ile Hukuk Arasındaki Makas Açılıyor Kira gelirlerinin enflasyon karşısında
- [TOKİ'den 500 Bin Sosyal Konut Kura Tarihleri Netleşti, İşte Adım Adım Süreç](https://emlakzirvesi.com/tokiden-500-bin-sosyal-konut-kura-tarihleri-netlesti-iste-adim-adim-surec/): Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut projelerinden biri olan 500 bin konutluk TOKİ projesinde heyecan dorukta. Başvuru sürecinin tamamlanmasına sayılı günler kala, milyonlarca vatandaşın merakla beklediği kura takvimi ve ödeme planları belli oldu. “Ev Sahibi Türkiye” sloganıyla yola çıkan ve dar gelirli vatandaşları kira öder gibi ev sahibi yapmayı hedefleyen dev projede yol haritası netleşti. 81 ilde hayata geçirilecek projeye gösterilen rekor ilgi sonrası, gözler hak sahiplerini belirleyecek kura çekimlerine çevrildi. Başvurularda Son Gün Yaklaşıyor 10 Kasım’da başlayan başvuru sürecinde sona gelindi. TOKİ’den yapılan açıklamaya göre, e-Devlet üzerinden gerçekleştirilen başvurular 18 Aralık’ta, banka şubelerinden yapılan başvurular ise 19 Aralık’ta sona
- [Web Tapu Üzerinden Emlakçıya Yetki Nasıl Verilir?](https://emlakzirvesi.com/web-tapu-uzerinden-emlakciya-yetki-nasil-verilir/): Gayrimenkul sektöründe yıllardır şikayet konusu olan “sahte ilan”, “kaparo dolandırıcılığı” ve “fiyat manipülasyonu” gibi sorunlar tarih oluyor. Ticaret Bakanlığı’nın düzenlemesiyle birlikte, ilan sitelerine gayrimenkul girişi yapılırken artık “yetki belgesi” kontrolü şart koşuluyor. Bu yeni dönemde, mülkünü satmak veya kiralamak isteyen vatandaşların, çalışacakları emlak ofisine Web Tapu sistemi üzerinden dijital onay vermesi gerekiyor. Bu işlem hem mülk sahibinin güvenliğini sağlıyor hem de yetkisiz “ayakçı” tabir edilen kişilerin piyasayı manipüle etmesini engelliyor. Web Tapu Yetkilendirme İşlemi Neden Zorunlu? Eskiden bir emlakçı, mülk sahibinin beyanıyla ilan girebiliyordu. Ancak yeni sistemde (EİDS), ilan siteleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemleriyle entegre çalışıyor. Eğer ilanı
- [Bakan Kurum’dan Tarihi Müjde: 5 Milyon Vatandaşa 2B Tapusu](https://emlakzirvesi.com/bakan-kurumdan-tarihi-mujde-5-milyon-vatandasa-2b-tapusu/): Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda yaptığı sunumda hem kentsel dönüşüm verilerini paylaştı hem de milyonlarca vatandaşı ilgilendiren tapu müjdesini verdi. Bugüne kadar 10 milyon kişinin güvenli yapılara kavuştuğunu belirten Kurum, 2B arazileri için beklenen adımı duyurdu. Türkiye’nin en önemli gündem maddelerinden biri olan kentsel dönüşüm ve sosyal konut projelerinde gelinen son nokta, Bakan Murat Kurum tarafından açıklandı. Güvenli yapı stoğunun artırılmasına yönelik çalışmaların hız kesmeden devam ettiğini vurgulayan Kurum, İstanbul başta olmak üzere 81 ilde yürütülen dev projelerin detaylarını paylaştı. “Dönüşümün Kalbi İstanbul’da Atıyor” Türkiye genelinde bugüne kadar 2 milyon 252 bin
- [Konut Fiyatlarında Çarpıcı Tablo: Reel Kayıp Var Ama Türkiye Avrupa’nın Zirvesinde!](https://emlakzirvesi.com/konut-fiyatlarinda-carpici-tablo-reel-kayip-var-ama-turkiye-avrupanin-zirvesinde/): Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Ekim ayı verileri, konut fiyatlarında aylık bazda sınırlı bir yükselişe işaret ederken, “reel” getiri tarafında yatırımcısını üzdü. Ancak kısa vadeli bu durgunluğa rağmen Türkiye, son 5 yıllık perspektifte konut fiyatlarının en çok arttığı Avrupa ülkesi unvanını koruyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul sektörünün merakla beklediği Ekim ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyu ile paylaştı. Veriler, konut fiyatlarındaki nominal (fiyat etiketi) artışın sürdüğünü ancak enflasyon karşısında değer artış hızının yavaşladığını ortaya koydu. Ekim Ayında Fiyatlar Ne Kadar Arttı? TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren KFE, Ekim ayında bir önceki
- [TOKİ Sosyal Konut Projesinde Sona Doğru: 2025 Başvuru Şartları, Gelir Limiti ve Merak Edilen Tüm Detaylar](https://emlakzirvesi.com/toki-sosyal-konut-projesinde-sona-dogru-2025-basvuru-sartlari-gelir-limiti-ve-merak-edilen-tum-detaylar/): Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesinde 500 bin konutluk yeni etap için geri sayım sürüyor. Vatandaşların yoğun ilgi gösterdiği projede, “hisseli tapu”, “genç kontenjanı” ve “hane geliri” gibi kritik başvuru şartları netleşti. Peki, tapusu olanlar başvurabilir mi? Aynı haneden iki kişi kuraya girebilir mi? İşte TOKİ 2025 başvurularında dikkat edilmesi gerekenler. Dar ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefleyen TOKİ sosyal konut projesinde başvuru süreci hızla devam ediyor. Ev hayali kuran yüz binlerce vatandaş, e-Devlet ve bankalar aracılığıyla başvurularını sürdürürken, projenin katılım koşullarına dair teknik detaylar da en çok araştırılan konuların başında geliyor. Başvuruların geçersiz sayılmaması için açıklanan
- [Gelecek Vaat Ediyor Tuzağına Düşmeyin: Tarlaya Yatırım Yaparken Paranızı Toprağa Gömmeyin!](https://emlakzirvesi.com/gelecek-vaat-ediyor-tuzagina-dusmeyin-tarlaya-yatirim-yaparken-paranizi-topraga-gommeyin/): Şehir hayatından kaçış isteği ve “toprak kaybettirmez” algısı, binlerce yatırımcıyı telafisi zor hatalara sürüklüyor. “Yakında imar geçecek” vaadiyle satılan SİT alanları, mutlak tarım arazileri ve su havzaları, yatırımcının elinde patlayan bir bombaya dönüşebilir. İşte tarla alırken hayallerinizin yıkılmaması için bilmeniz gereken acı gerçekler. Gayrimenkul fiyatlarındaki artış, küçük yatırımcıyı konut yerine daha ulaşılabilir görünen arsa ve tarla yatırımlarına yöneltti. Ancak emlak piyasasında “Arsa” ile “Tarla” arasındaki farkı bilmemek, yatırımcılar için en büyük risk faktörü olmaya devam ediyor. Uzmanlar uyarıyor: “Gelecek vaat ediyor” cümlesi, genellikle resmiyette karşılığı olmayan, satış pazarlaması odaklı bir tuzaktır. İmar Gelecek Efsanesine Kanmayın Tarla vasfındaki arazilerin satışı sırasında
- [Boğaz’ın İncisi Tophane Müşiri Zeki Paşa Yalısı Yeniden Satışta](https://emlakzirvesi.com/bogazin-incisi-tophane-musiri-zeki-pasa-yalisi-yeniden-satista/): İstanbul Boğazı’nın en görkemli yapılarından biri olan ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’nün hemen altında yer alan tarihi Tophane Müşiri Zeki Paşa Yalısı, yeniden alıcısını arıyor. Rumelihisarı’nın simgelerinden biri olan ve “şato” görünümüyle dikkat çeken bu tarihi yapı, hem mimarisi hem de dudak uçuklatan fiyatıyla gayrimenkul gündemine oturdu. Yıllık Emlak Vergisi Bir Servet Değerinde Türkiye’nin en pahalı konutları arasında gösterilen Zeki Paşa Yalısı için talep edilen rakamın, döviz kurları ve gayrimenkul değer artışları göz önüne alındığında 4 milyar 200 milyon TL seviyelerinde olabileceği belirtiliyor. 2019 yılında yaklaşık 100 milyon Dolar (o dönemin kuruyla 550 milyon TL) bedelle satışa çıkan yalının sadece
- [Şantiyelerde Çarklar Hızlandı: İnşaat Üretiminde Tarihi Zirve!](https://emlakzirvesi.com/santiyelerde-carklar-hizlandi-insaat-uretiminde-tarihi-zirve/): TÜİK verilerine göre inşaat sektörü, son yılların en hareketli dönemini yaşıyor. İnşaat üretim endeksi yıllık bazda yüzde 29,9 artarak son 105 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu rekor, kağıt üzerindeki izinlerden öte, şantiyelerde dökülen betonun ve yükselen blokların habercisi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), sektörün merakla beklediği inşaat üretim verilerini açıkladı. Veriler, sektörde “bekle-gör” döneminin sona erdiğini ve üretimin gaza bastığını kanıtlar nitelikte. Endeks, yıllık bazda yüzde 29,9’luk rekor bir artışla 149,6 seviyesine tırmandı. Bu rakam, verinin tutulmaya başlandığı tarihten bu yana görülen en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti. Kağıt Üzerinde Değil, Sahada “Gerçek” Hareketlilik Sektör uzmanları, açıklanan bu verinin sıradan
- [Konutta Rota Değişiyor: Reel Fiyatlar Eriyor, İnşaat Üretimi Rekor Kırıyor!](https://emlakzirvesi.com/konutta-rota-degisiyor-reel-fiyatlar-eriyor-insaat-uretimi-rekor-kiriyor/): Gayrimenkul piyasasında kartlar yeniden dağıtılıyor. Ekim ayı verilerine göre reel kira ve satılık konut fiyatlarında düşüş eğilimi sürerken, inşaat sektörü üretimde son 8 yılın zirvesine çıktı. İşte piyasadaki son durum ve rakamların dili… Türkiye gayrimenkul piyasasında ekim ayı verileri, yatırımcılar ve ev arayanlar için dikkat çekici sinyaller verdi. Sahibinden.com ve BETAM iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu ile TÜİK verileri, fiyatlardaki reel gerilemeyi ve arz tarafındaki tarihi hareketliliği gözler önüne serdi. Reel Kirada Düşüş Serisi Devam Ediyor Enflasyondan arındırılmış veriler ışığında, Türkiye genelinde reel kiralarda düşüş trendi ekim ayında da hız kesmedi. Rapor verilerine göre:
- [Miras Kalan Ev Paylaşılamıyorsa Çözüm Mahkemede: İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Nedir?](https://emlakzirvesi.com/miras-kalan-ev-paylasilamiyorsa-cozum-mahkemede-izale-i-suyu-ortakligin-giderilmesi-nedir/): Miras yoluyla kalan gayrimenkullerde hissedarların anlaşamaması, tapu süreçlerini kördüğüme çevirebiliyor. Kardeşler arasında “Satmayalım, bekleyelim” ya da “Benim hissemi şu fiyattan al” kavgaları başladığında devreye hukuki bir son çare giriyor: İzale-i Şüyu. Peki, mahkeme yoluyla satışta eviniz değerinin altına mı gidiyor? İşte mirasçıların bilmesi gerekenler… Türkiye’de gayrimenkul hukukunun en sancılı konularından biri, miras yoluyla intikal eden taşınmazların paylaşımıdır. Birden fazla mirasçının (hissedarın) olduğu durumlarda, ortaklardan sadece birinin bile satışı onaylamaması, gayrimenkulün kilitlenmesine neden olabiliyor. İşte bu noktada hukuk sistemimiz, mülkiyet hakkının kısıtlanmaması adına “İzale-i Şüyu”, güncel adıyla **”Ortaklığın Giderilmesi Davası”**nı devreye sokuyor. Tek Bir Hissedarın İstemesi Yeterli Halk arasında “mahkeme yoluyla
- [Tapuda Kandırılan Yaşlı Malike Yargıtay'dan Emsal Karar: Önce Akıl Sağlığı İncelenmeli](https://emlakzirvesi.com/tapuda-kandirilan-yasli-malike-yargitaydan-emsal-karar-once-akil-sagligi-incelenmeli/): Okuma yazma bilmeyen yaşlı bir vatandaşın, “ölünceye kadar bakılma” vaadiyle torununa bağışlamak istediği evi, hile ile başkasına satıldı. Yerel mahkemenin “Süre geçti” diyerek reddettiği davada Yargıtay son noktayı koydu: “Önce ehliyete bakılır, hilede ise süre öğrenildiği tarihte başlar.” Gayrimenkul hukukunda sıkça karşılaşılan “yaşlıların tapuda kandırılması” konusunda Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nden (2017/2634 E., 2020/2741 K.) dikkat çekici bir karar çıktı. Karar, tapu iptal davalarında izlenmesi gereken hukuksal yol haritasını netleştirmesi açısından büyük önem taşıyor. Olay Nasıl Gelişti? Bağış Sandı, Satış Çıktı Dava dosyasına yansıyan olayda; okuma yazma bilmeyen yaşlı mülk sahibi, kendisine ölünceye kadar bakması karşılığında gayrimenkullerini torununa bağışlamak istedi. Bu
- [Ev Satın Alma Sürecinin "Gizli Masraflar" Listesi](https://emlakzirvesi.com/ev-satin-alma-surecinin-gizli-masraflar-listesi/): Gayrimenkul arayışındaki alıcılar için en heyecan verici an, ilanda görülen cazip fiyattır. Ancak bir evin satış bedeli, tıpkı okyanustaki bir buzdağı gibi, görünenin çok ötesinde maliyetler barındırır. Bütçe planlamasını yalnızca konut fiyatına göre yapanlar, tapu dairesinde, bankada veya anahtar tesliminden hemen sonra karşılarına çıkan “gizli masraflar” nedeniyle şok yaşayabilirler. Bir gayrimenkul alımını finansal bir kâbusa dönüştürmemek için, asıl fiyata eklemeniz gereken zorunlu ve potansiyel gider kalemlerini detaylıca inceleyelim. 1. Zorunlu Resmi Giderler: Tapu Dairesinde Ödenenler Bu masraflar, alım satım işleminin yasal olarak tamamlanması için devlet tarafından talep edilen ve kaçınılmaz olan kalemlerdir: 2. Profesyonel Hizmet ve Kredi Masrafları Alım sürecini
- [Tapudaki Görünmez Tehlike: Şerh Nedir ve Bir Satışı Nasıl İptal Ettirebilir?](https://emlakzirvesi.com/tapudaki-gorunmez-tehlike-serh-nedir-ve-bir-satisi-nasil-iptal-ettirebilir/): Gayrimenkul alım satım sürecinde herkesin hayali “temiz bir tapu”dur. Ancak tapu kayıtlarını incelerken, “beyanlar” veya “şerhler” sütununda yer alan küçük notlar, basit bir satış işlemini karmaşık bir hukuki krize veya finansal bir kâbusa dönüştürebilir. Emlak danışmanları için bu “şerh”leri okuyabilmek, müşterisini potansiyel bir felaketten korumak ve satışı başarıyla tamamlamak arasındaki ince çizgiyi belirler. Peki, tapu şerhi tam olarak nedir, hangi türleri en tehlikelidir ve bir satışı fiilen nasıl etkiler? “Şerh” Nedir? Tapu Üzerindeki Uyarı İşareti En basit tanımıyla şerh, bir mülk sahibinin mülkiyet hakkını kısıtlayan veya başkalarına belirli haklar tanıyan, tapu kütüğünün ilgili bölümüne işlenen resmi bir kayıttır. Bir mülk
- [İstanbul Emlak Danışmanlığı Mesleki Yeterlilik Belgesi](https://emlakzirvesi.com/istanbul-emlak-danismanligi-mesleki-yeterlilik-belgesi/): İstanbul’da profesyonel olarak emlakçılık yapmak isteyen herkesin yerine getirmesi gereken en önemli yasal zorunluluklardan biri, Emlak Danışmanlığı Mesleki Yeterlilik Belgeleri olan Seviye 4 ve Seviye 5 MYK belgeleridir. İstanbul’un hızla büyüyen gayrimenkul piyasasında faaliyet göstermek isteyen birey ve işletmeler için bu belgeler yalnızca bir mevzuat şartı değil, aynı zamanda mesleki yetkinlik, güvenilirlik ve profesyonellik göstergesi olarak kabul edilir. Türkiye genelinde olduğu gibi İstanbul’da da uzaktan eğitim, sınav ve belgelendirme süreçlerini resmi mevzuata uygun şekilde yürütüyor; adayların kolay ve hızlı biçimde belgelerine ulaşmalarını sağlıyoruz. Emlak Danışmanlığı Mesleki Yeterlilik Belgesi Nedir? Emlak danışmanlığını yasal olarak icra edebilmeniz için iki tür MESLEKİ YETERLİLİK
- [Depozito İadesinde Enflasyon Tuzağına Düşmeyin: Güncel Değer Üzerinden İade Nasıl Alınır?](https://emlakzirvesi.com/depozito-iadesinde-enflasyon-tuzagina-dusmeyin-guncel-deger-uzerinden-iade-nasil-alinir/): Yüksek enflasyon ve fahiş kira artışları, yıllar önce ödenen depozito bedellerini adeta “eritip buharlaştırdı”. 5 yıl önce 2.000 TL kira için 4.000 TL depozito ödeyen bir kiracı, bugün 15.000 TL’ye çıkan kirası karşısında aynı 4.000 TL’yi geri aldığında büyük bir mağduriyet yaşıyor. Peki, kiracının ödediği depozitoyu güncel değeriyle geri almasının yasal bir yolu var mı? İşte Borçlar Kanunu’na göre “güvence bedeli” iadesinin altın kuralları. Depozito Enflasyon Karşısında Nasıl Eriyor? Kira sözleşmelerinde genellikle 1 ila 3 aylık kira bedeli “güvence bedeli” (depozito) olarak talep edilmektedir. Özellikle uzun süreli kiracılarda, sözleşmenin başında ödenen bu tutar, aradan geçen yıllar ve yüksek enflasyon nedeniyle
- [Yabancıların Konut Tercihleri Değişiyor: İstanbul ve Antalya Düşüşte](https://emlakzirvesi.com/yabancilarin-konut-tercihleri-degisiyor-istanbul-ve-antalya-dususte/): Türkiye emlak piyasasında 2025 yılının ilk on aylık verileri, yabancı yatırımcıların konut alım eğilimlerinde dikkat çekici bir değişimi ortaya koydu. Toplam konut satışları artış trendini korurken, yabancılara satışta genel bir yavaşlama gözlendi. Ancak bu genel tablonun aksine, bazı şehirler yabancıların yeni gözdesi olarak öne çıktı. Türkiye genelinde yabancılara yönelik konut satışları 2025 yılının Ocak-Ekim döneminde genel bir gerileme sinyali verdi. Sektör verilerine göre, yabancı yatırımcıların geleneksel olarak en çok tercih ettiği metropoller bu düşüşten en çok etkilenen bölgeler oldu. İstanbul, Antalya ve Mersin başta olmak üzere; Sakarya, Yalova, Aydın ve Bursa gibi şehirler, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yabancılara daha
- [Yüzyılın Konut Projesine Başvuru Sayısı 3 Milyona Yaklaştı](https://emlakzirvesi.com/yuzyilin-konut-projesine-basvuru-sayisi-3-milyona-yaklasti/): Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olan “Yüzyılın Konut Projesi”ne milletin olağanüstü bir teveccüh gösterdiğini açıkladı. Bakan Kurum, 81 ilde inşa edilecek 500 bin konutluk dev projeye yapılan geçerli başvuru sayısının 2 milyon 879 bine ulaştığını belirtti. Bakan Kurum, A Haber’de katıldığı “Gündem Özel” programında, deprem bölgesi çalışmaları, sosyal konut projesi ve site aidatlarına ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Sosyal Konutta Hedef: “Aidattan Düşük Bedelle Ev Sahibi Yapmak” Bakan Kurum, projenin temel amacının, asgari ücretle geçinen ve evi olmayan aileleri ev sahibi yapmak olduğunu vurguladı. Vatandaşların “aidatın da altında bir bedelle” konuta
- [TÜİK Ekim Verilerini Açıkladı: İpotekli Satışlar Artarken Genel Tabloda Sınırlı Düşüş](https://emlakzirvesi.com/tuik-ekim-verilerini-acikladi-ipotekli-satislar-artarken-genel-tabloda-sinirli-dusus/): Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre %0,5’lik sınırlı bir düşüşle 164 bin 306 oldu. Genel satışlardaki yatay seyre rağmen, ipotekli konut satışlarındaki %11,5’lik artış ve ikinci el piyasasındaki hareketlilik dikkat çekti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), emlak sektörünün merakla beklediği Ekim 2025 dönemine ait konut satış istatistiklerini kamuoyu ile paylaştı. Verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 seviyesinde gerçekleşti. Aylık bazda sınırlı bir daralma yaşansa da, Ocak-Ekim dönemini kapsayan 10 aylık süreçte satışlar, geçen yıla göre yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin
- [Tapudaki "Gizli" Tehlike: Kentsel Dönüşümde Evinizi Küçültebilir! Arsa Payı Neden Hayati?](https://emlakzirvesi.com/tapudaki-gizli-tehlike-kentsel-donusumde-evinizi-kucultebilir-arsa-payi-neden-hayati/): Evinizin metrekaresi ne kadar büyük olursa olsun, kentsel dönüşüm sürecinde kaderinizi belirleyen asıl unsur tapunuzda yazan o küçük orandır. “Arsa Payı” hatalıysa, yeni binada hak kaybına uğrayabilirsiniz. İşte tapuda dikkat etmeniz gereken o kritik detay… Milyonlarca konut sahibini ilgilendiren Kentsel Dönüşüm sürecinde, çoğu vatandaşın gözden kaçırdığı hayati bir detay bulunuyor: Arsa Payı. Vatandaşlar genellikle dairelerinin genişliğine (metrekare) odaklanırken, hukukçular ve gayrimenkul uzmanları tapu senedindeki “arsa payı” oranının, dönüşüm sonrasında sahip olunacak yeni evin büyüklüğünü ve değerini doğrudan belirlediği konusunda uyarıyor. Arsa Payı Nedir? Sadece Metrekare Değildir! Arsa payı, en basit tanımıyla; ana yapının bulunduğu arsa üzerinde, bağımsız bölümlere (daire veya
- [Konut Krizine 30 Yıllık Çözüm Önerisi: Uygulanabilir Mortgage Sistemi Şart](https://emlakzirvesi.com/konut-krizine-30-yillik-cozum-onerisi-uygulanabilir-mortgage-sistemi-sart/): Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, artan konut açığına dikkat çekerek, düşük ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapacak tek formülün 15 ila 30 yıl vadeli, ulaşılabilir bir mortgage sistemi olduğunu vurguladı. Türkiye’nin gündeminden düşmeyen barınma sorunu ve konut açığı, sektör temsilcileri tarafından bir kez daha masaya yatırıldı. Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, mevcut konut üretiminin artan talebi karşılamakta yetersiz kaldığını ve bu durumun konut açığını tehlikeli bir şekilde büyüttüğünü belirtti. Arz Durgun, Talep Canlı, Fiyatlar Yüksek Sektördeki temel sorunlara değinen Albayrak, yüksek inşaat maliyetleri ve finansman zorluklarının yeni proje arzında ciddi bir durgunluğa yol açtığını ifade
- [İnşaat Sektörü İstihdamda Tarihi Zirvede!](https://emlakzirvesi.com/insaat-sektoru-istihdamda-tarihi-zirvede/): İnşaat sektörü, istihdamda tüm zamanların rekorunu kırdı. TÜİK verilerine göre, Ağustos ayı itibarıyla ücretli çalışan sayısı 2 milyon 11 bin kişiyi aşarak tarihi bir seviyeye ulaştı. Peki, piyasadaki durgunluk sinyallerine rağmen bu rekor artışın arkasındaki nedenler ne? Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son veriler, Türk ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olan inşaatın, istihdam yükünü taşımaya devam ettiğini gözler önüne serdi. Ağustos ayında sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında ücretli çalışan sayısı 16 milyon 89 bin kişiye yükselirken, en çarpıcı artış inşaat sektöründe kaydedildi. İnşaat sektöründeki ücretli çalışan sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2’lik güçlü bir artışla 2 milyon 11
- ["Yüzyılın Konut Projesi" Başladı: 500 Bin Sosyal Konut İçin Başvuru Ekranı Açıldı!](https://emlakzirvesi.com/yuzyilin-konut-projesi-basladi-500-bin-sosyal-konut-icin-basvuru-ekrani-acildi/): “Ev Sahibi Türkiye” sloganıyla duyurulan ve dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefleyen 500 bin konutluk “Yüzyılın Konut Projesi” için başvurular bu sabah itibarıyla başladı. 81 ilde inşa edilecek konutlar için başvurular banka şubeleri ve e-Devlet üzerinden alınacak. Yoğunluğu önlemek amacıyla ilk 5 gün, T.C. kimlik numarasının son hanesine göre kademeli sistem uygulanacak. Türkiye’nin dört bir yanında, dar gelirli vatandaşlara uygun koşullarda ev sahibi olma fırsatı sunan “Yüzyılın Konut Projesi”nde kritik gün geldi. 500 bin sosyal konut için başvuru süreci resmen başladı. Başvurular, T.C. Ziraat Bankası, Halk Bankası, Emlak Katılım Bankası şubeleri ve e-Devlet sistemi üzerinden 19 Aralık 2025 tarihine
- [E-Devlet Üzerinden Tapu Sorgulama Nasıl Yapılır?](https://emlakzirvesi.com/e-devlet-uzerinden-tapu-sorgulama-nasil-yapilir/): Tapu dairelerine gitme dönemi sona erdi. Artık tüm gayrimenkul bilgilerinize saniyeler içinde e-Devlet kapısından ulaşabilirsiniz. Üzerinize kayıtlı mülkleri görmek, hatalı kayıtları tespit etmek ve mülkünüzün üzerindeki şerhleri kontrol etmek için bu rehberi mutlaka inceleyin. Dijitalleşen kamu hizmetleri, vatandaşlara hem zamandan tasarruf hem de güvenlik sağlıyor. Bu dönüşümün en önemli ayaklarından birini de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) sunduğu online hizmetler oluşturuyor. Geçmişte saatler süren, fiziki olarak tapu müdürlüklerine gitmeyi gerektiren birçok işlem, artık “e-Devlet Kapısı” üzerinden saniyeler içinde tamamlanabiliyor. Bu hizmetlerin başında ise “Tapu Bilgileri Sorgulama” geliyor. Peki, bu hizmet tam olarak ne işe yarıyor ve nasıl kullanılıyor? Sadece
- [Bakan Kurum’dan Fahiş Kiralara Karşı Net Mesaj: Yüzyılın Projesiyle Kira Ateşi Sönecek](https://emlakzirvesi.com/bakan-kurumdan-fahis-kiralara-karsi-net-mesaj-yuzyilin-projesiyle-kira-atesi-sonecek/): Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’daki fahiş kira artışlarına karşı en büyük adımı “Yüzyılın Konut Projesi” ile atacaklarını açıkladı. Ataşehir’de düzenlenen bir kentsel dönüşüm kura töreninde konuşan Kurum, yeni sosyal konut hamlesi sayesinde enflasyonun üzerinde seyreden haksız kira fiyatlarının düşeceğini ve vatandaşın rahat bir nefes alacağını söyledi. İstanbul Ataşehir’deki Şerifali İmar-İskan Blokları Kentsel Dönüşüm Konutları Kura Töreni’nde önemli açıklamalarda bulunan Bakan Murat Kurum, gündemin birinci sırasındaki konut ve kira krizine değindi. Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak başlattıkları “Yüzyılın Konut Projesi”nde İstanbul’a yeniden başrol verdiklerini belirten Kurum, projenin piyasayı regüle edeceğini vurguladı. “Enflasyonun Üzerindeki Haksız
- [Yargıtay'dan Kontrat Süresi Vurgusu: 5 Yıllık İmza Varken "İhtiyacım Var" Gerekçesiyle Tahliye Olmaz!](https://emlakzirvesi.com/yargitaydan-kontrat-suresi-vurgusu-5-yillik-imza-varken-ihtiyacim-var-gerekcesiyle-tahliye-olmaz/): Ev sahibi ve kiracı davalarıyla kilitlenen adliye koridorlarında, Yargıtay’dan emsal nitelikte bir karar daha geldi. Yüksek Mahkeme, 5 yıllık “belirli süreli” kira kontratı imzalayan ev sahibinin, bu süre dolmadan “konut ihtiyacı” gerekçesiyle kiracısını çıkaramayacağına hükmetti. Karar, yerel mahkemenin “ihtiyaç samimi” yorumunu yeterli bulmayarak, sözleşme hukukunun ve yasal sürelerin önemini bir kez daha hatırlattı. HABER METNİ: Son dönemde mahkemelerin en yoğun gündem maddesi haline gelen ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarında, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden sürelere ilişkin net bir çizgi çeken önemli bir karar çıktı. NTV’den Burak Taşçı’nın haberine göre, Semiha ve Yusuf Koldaş isimli ev sahipleri, 15 Ağustos 2020 tarihinde 5 yıllık belirli
- [Danıştay’dan Airbnb Kararı: Günlük Kiralama Ticari Kazanç Değil](https://emlakzirvesi.com/danistaydan-airbnb-karari-gunluk-kiralama-ticari-kazanc-degil/): Gayrimenkul sahiplerini ve kısa süreli kiralama sektörünü yakından ilgilendiren kritik bir gelişme yaşandı. Danıştay 3. Dairesi, bir ticari organizasyon çatısı altında yapılmayan Airbnb kiralamalarının “Ticari Kazanç” değil, “Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ)” olarak değerlendirilmesi gerektiğine hükmetti. Bu karar, daha önce yüzlerce ev sahibine kesilen cezalı vergi tarhiyatlarının yolunu açıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), uzun bir süredir Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli, günübirlik kiralamaları ticari faaliyet kapsamında ele alıyordu. GİB’e göre, bu tür kiralamalar düzenli bir organizasyon ve hizmet bütünlüğü gerektirdiği için Gelir Vergisi’ne ve Katma Değer Vergisi’ne (KDV) tabi olmalıydı. Bu bakış açısıyla hareket eden Maliye, çok sayıda
- [İlk 8 Ayda Konut Satışları %21,3 Arttı, Son 5 Yılın Zirvesi Görüldü!](https://emlakzirvesi.com/ilk-8-ayda-konut-satislari-%213-artti-son-5-yilin-zirvesi-goruldu/): Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER) yayımladığı “Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2025 3. Çeyrek Raporu”, konut piyasasının güçlü seyrini teyit etti. Yılın ilk sekiz ayında gerçekleşen konut satışları, son beş yılın en iyi ikinci performansına imza attı ve sektördeki canlılığı gözler önüne serdi. Konut Satışları Rakamlarla Zirveye Tırmandı GYODER raporuna göre; 2025 yılının ilk sekiz aylık döneminde Türkiye genelinde toplam konut satışı 978 bin 70 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3’lük kayda değer bir artış ifade ediyor. Fiyatlar Yükseliyor, Reel Değer Durağan Rapordaki dikkat çekici bir diğer veri ise fiyat değişimleri oldu. Yeni konut fiyatları nominal
- [Emlakta Kritik Değişiklikler Yolda: Kira Gelirlerinde İstisna Kalkıyor, Gerçek Değerden Satışa Yüzde 100 Ceza Geliyor!](https://emlakzirvesi.com/emlakta-kritik-degisiklikler-yolda-kira-gelirlerinde-istisna-kalkiyor-gercek-degerden-satisa-yuzde-100-ceza-geliyor/): TBMM’ye sunulan 36 maddelik torba yasa teklifi, sosyal güvenlik ve vergi sisteminde köklü reformlar öngörürken, gayrimenkul sektörünü ve konut sahiplerini yakından ilgilendiren kritik maddeler içeriyor. Özellikle kira gelirlerinde vergi istisnasının kaldırılması ve tapu işlemlerinde gerçek bedelin beyan edilmemesine yönelik cezaların artırılması, sektörde yeni bir dönemi başlatıyor. Bu düzenlemeler, kayıt dışılıkla mücadele hedefini desteklerken, emlak alım satım süreçlerini ve konut sahiplerinin vergi yükünü önemli ölçüde değiştirecek. Kira Geliri İstisnası Tarih Oluyor (Emekliler Hariç) Konut sahiplerinin yıllık kira gelirleri için uygulanan ve 2025 yılı için 47 bin TL olarak belirlenen Mesken Kira Geliri İstisnası uygulaması kaldırılıyor. Kimler Etkilenecek? Bu değişiklik, özellikle birden
- [“Ölü Tapu” Operasyonu: 100 Milyonluk Vurgun](https://emlakzirvesi.com/olu-tapu-operasyonu-100-milyonluk-vurgun/): Kimsesiz ve mirasçısız kişilere ait arsaları sahte belgelerle üzerine geçirip satan çete çökertildi. “Ölü Tapu” adı verilen operasyonda, aralarında tapu memuru, müteahhit ve emlakçıların da bulunduğu 8 kişilik organize yapı, 100 milyon liralık dolandırıcılık gerçekleştirdi. Skandal, dikkatli bir tapu memurunun fark ettiği şüpheli işlem sayesinde ortaya çıkarıldı. ŞÜPHELİ TAPU DEVRİYLE BAŞLADI Ankara’nın Çubuk ilçesinde Tapu Müdürlüğü’nde görevli memur Ş.B., e-Devlet üzerinden yapılan bir tapu devrinde belgelerde tutarsızlık fark etti. Evrakları detaylı incelediğinde, belgelerin sahte düzenlendiğini belirleyen memur, hemen savcılığa suç duyurusunda bulundu. Cumhuriyet Savcılığı’nın talimatıyla Ankara Emniyet Müdürlüğü Mali Suçlarla Mücadele ekipleri geniş çaplı bir soruşturma başlattı. Teknik ve fiziki
- [Arsa Uzmanlarından 'Kripto Para Değerinde' Olacak 6 Kritik Şehir](https://emlakzirvesi.com/arsa-uzmanlarindan-kripto-para-degerinde-olacak-6-kritik-sehir/): Gayrimenkulde arsa ve tarla yatırımı, Türkiye’de geleneksel ve güvenilir bir liman olmaya devam ediyor. Ancak İstanbul’un doygunluğa ulaşan fiyatları ve ekonomik şartlar nedeniyle, yatırımcılar gözlerini Anadolu’nun yükselen yıldızlarına çevirdi. Arsa uzmanları, 2025 yılı ve sonrasında ‘değerine değer katacak’ potansiyele sahip 6 şehri listeledi! Toprak Yatırımı: Yeni ‘Kripto Para’ mı? Türkiye’de yatırımcıların, döviz ve altının yanı sıra, toprağı da bir ‘kripto para’ gibi görüp en değerli bölgeleri nokta atışıyla bulma çabası sürüyor. Uzun vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan arsa yatırımı, doğru kararlar verilmediğinde ise riskli hale gelebiliyor. Peki, doğru arsa yatırımının altın kuralı nedir? İşte Arsa Yatırımcılarının Gözdesi Olacak 6 Şehir!
- [Tapunun İki Yüzü: Kat İrtifakı mı, Kat Mülkiyeti mi? Alım Öncesi Bilmeniz Gereken Kritik Farklar](https://emlakzirvesi.com/tapunun-iki-yuzu-kat-irtifaki-mi-kat-mulkiyeti-mi-alim-oncesi-bilmeniz-gereken-kritik-farklar/): Gayrimenkul yatırımı yaparken veya yeni bir ev satın alırken karşılaşılan en temel ve en önemli ayrım, tapunun türüdür: Kat İrtifakı mı, yoksa Kat Mülkiyeti mi? Bu iki ifade arasındaki fark, sadece teknik bir detay değil, aynı zamanda mülkiyetinizin hukuki güvencesini, konut kredisi süreçlerinizi ve hatta taşınmazınızın değerini doğrudan etkileyen kritik bir unsurdur. Özellikle inşaat projelerinde ve yeni binalarda sıkça görülen bu durum, alıcılar için kimi zaman kafa karıştırıcı olabilir. İşte, tapudaki bu hayati ayrımı akıcı ve özgün bir dille açıklayan, güncel emlak piyasası verileriyle desteklenmiş haber metnimiz: Kat İrtifakı: İnşaatın Hukuki Temeli ve Riskleri Kat irtifakı, bir binanın yapımına henüz
- [Kahramanmaraş'ın Simge Noktası Yeniden Doğdu: Ebrar Sitesi'nde Güvenli Konutlar Teslim Ediliyor](https://emlakzirvesi.com/kahramanmarasin-simge-noktasi-yeniden-dogdu-ebrar-sitesinde-guvenli-konutlar-teslim-ediliyor/): 6 Şubat depremlerinin en acı simgelerinden biri olan Kahramanmaraş’taki eski Ebrar Sitesi’nin yerinde, modern mimari ve üstün güvenlik standartlarına sahip yeni bir yaşam alanı yükseldi. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut işbirliğiyle hızla tamamlanan yeniden inşa çalışmaları, bölge halkından büyük beğeni topladı. Toplamda 678 konut ve 99 iş yeri içeren yeni Ebrar Sitesi, depremin yaralarını sarma sürecinde bir umut feneri oldu. Proje, sadece konut ihtiyacını karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda bölgeyi sosyo-ekonomik açıdan da canlandırıyor. Güvenlikten Ödün Yok: Fore Kazık Sistemiyle Üst Düzey Dayanıklılık Yeni Ebrar Sitesi, geçmişin acı deneyimlerinden ders alarak inşa edildi. Zemin etütleri tamamlandıktan sonra, her
- [Konut Kredilerinde "Dipten Dönüş" Başladı](https://emlakzirvesi.com/konut-kredilerinde-dipten-donus-basladi/): Türkiye ekonomisinde uygulanan sıkı para politikası, bir süredir konut kredilerinde durgunluk yaratmıştı. Ancak son haftalarda bankacılık sektöründe yaşanan faiz indirimleri, konut kredisi kullanımını yeniden hareketlendirdi ve sektörde “dipten dönüş” sinyalleri verilmeye başlandı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileri ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) satış rakamları, bu canlanmayı net bir şekilde ortaya koyuyor. Faizler Geriledi, Kredi Bakiyesi Tırmanışta Ekonomim’den Şebnem Turhan’ın haberine göre, Ağustos sonundan itibaren kamu mevduat bankaları öncülüğünde başlayan konut kredi faizi indirimleri, özel bankaları da harekete geçirdi. Daha önce aylık yüzde 3,19-3,79 bandında seyreden özel banka faizleri, hızla yüzde 2,69-2,8 aralığına çekilerek kamu bankalarının seviyesine indi. Bu
- [Yönetim Planında Hüküm Yoksa Yasa Konuşur!](https://emlakzirvesi.com/yonetim-planinda-hukum-yoksa-yasa-konusur/): Kat Mülkiyeti Yasası’na tabi binalarda “yönetim planı”, apartman ya da sitenin işleyişinde en önemli belgelerden biridir. Ancak birçok bina, bu belgeyi hazırlamak yerine kırtasiyelerde satılan matbu yönetim planlarını alıp imzalıyor. Uzmanlara göre bu uygulama, ileride ciddi uyuşmazlıklara yol açabiliyor. Örneğin, bina altında üç dükkân bulunmasına rağmen, kırtasiyeden alınan hazır yönetim planında binanın tümünün “mesken” olarak yazıldığı durumlar sıkça görülüyor. Bu da hem gider paylaşımında hem de kullanım esaslarında çeşitli sorunlara neden oluyor. Hukukçular, her binanın kendi özelliklerine göre hazırlanmış özel bir yönetim planına sahip olması gerektiğini vurguluyor. Yönetim planında özellikle ortak giderlerin nasıl paylaştırılacağına dair hükümlerin açıkça yer alması büyük
- [IBAN Tuzağına Dikkat: Binlerce Kiracı Farkında Olmadan Dolandırılıyor!](https://emlakzirvesi.com/iban-tuzagina-dikkat-binlerce-kiraci-farkinda-olmadan-dolandiriliyor/): Teknolojinin sunduğu kolaylıklar, ne yazık ki dolandırıcıların yeni oyun alanı haline geldi. Kira ve kaparo gibi yüksek meblağlı ödemelerin neredeyse tamamının IBAN üzerinden yapıldığı bu dönemde, binlerce kiracı siber dolandırıcıların tuzağına düşüyor. Finans ve hukuk uzmanları, IBAN kontrolü yapılmadan gönderilen her kuruşun geri dönüşünün imkansız olabileceği konusunda sert uyarılarda bulunuyor. Sahte İlanlar ve ‘Kör’ Transferler: Tuzağa Düşen Binlerce Mağdur Dijitalleşme ile birlikte emlak ve kiralama süreçleri büyük ölçüde online platformlara taşındı. Ancak dolandırıcılar, bu durumu fırsata çevirerek sahte kiralık ev ilanları açıyor, gerçekte var olmayan daireler için kiracı adaylarından aceleyle kaparo veya ilk kira bedelini talep ediyor. Tüketici Dernekleri Federasyonu
- [TOKİ'nin 'Yüzyılın Konut Projesi'nde Merak Edilen Her Şey: 500 Bin Sosyal Konut İçin Başvuru ve Ödeme Rehberi](https://emlakzirvesi.com/tokinin-yuzyilin-konut-projesinde-merak-edilen-her-sey-500-bin-sosyal-konut-icin-basvuru-ve-odeme-rehberi/): Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın duyurduğu, Türkiye Cumhuriyeti tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olan “Yüzyılın Konut Projesi”, dar gelirli vatandaşlar için büyük bir umut kapısı açtı. Toplam 500 bin konutun inşa edileceği dev projenin tüm başvuru şartları, fiyat detayları ve ödeme planları netleşti. Bakan Murat Kurum’un kamuoyuyla paylaştığı 30 temel soru ve yanıt, projeye gösterilen yoğun ilgiyi ve başvuru sürecine dair kritik bilgileri ortaya koydu. İşte 81 ilde hayata geçirilecek bu tarihi konut projesinin ayrıntıları ve anahtar teslim bilgileri: PROJE TAKVİMİ VE ÖDEME KOŞULLARI “Yüzyılın Konut Projesi” için başvurular 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında
- [Müşteriyle Güven Kurmanın 5 Etkili Yolu](https://emlakzirvesi.com/musteriyle-guven-kurmanin-5-etkili-yolu/): Gayrimenkul sektöründe başarının anahtarı: güven ilişkisi Gayrimenkul sektöründe başarıyı belirleyen en önemli unsur, satış hacmi değil güven duygusu.Uzmanlara göre, bir müşteriyle kurulan güven bağı, yalnızca bir satış kazandırmakla kalmıyor; uzun vadede sadık bir referans ağı oluşturuyor.Peki, danışmanlar müşterilerinin güvenini nasıl kazanabilir? İşte sektör temsilcilerinden 5 etkili öneri: 1. Şeffaf Olun, Bilgiyi Gizlemeyin Güvenin temelinde şeffaflık yatıyor.Taşınmazın artılarını öne çıkarmak kadar, eksilerini dürüstçe paylaşmak da profesyonellik göstergesi.Bir danışmanlık firması yöneticisi, “Müşteri, dürüstlüğü ilk görüşmede hisseder. Gerçekleri saklamak kısa vadede işe yarar gibi görünse de uzun vadede güveni bitirir” diyor. 2. Sözünüzü Tutun, Tutamayacağınız Sözü Vermeyin Gayrimenkul danışmanları için verilen her söz,
- [TOKİ Başkanı Sungur: Yüzyılın Konut Projesi'nde Ev Sahibi Olamayacak Vatandaşları Önceledik](https://emlakzirvesi.com/toki-baskani-sungur-yuzyilin-konut-projesinde-ev-sahibi-olamayacak-vatandaslari-onceledik/): Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulan “Yüzyılın Konut Projesi” tüm hızıyla ilerlerken, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Mustafa Levent Sungur, projenin temel amacını ve detaylarını açıkladı. Türkiye’nin 81 ilinde dar gelirli vatandaşların uygun koşullarda ev sahibi olmasını sağlayacak 500 bin sosyal konut inşaatının, örnek dairelerle birlikte vatandaşların beğenisine sunulacağı bildirildi. Mahalle Konakları ve Örnek Daireler Vatandaşın Hizmetinde Proje kapsamında ilk somut adımlar Ankara Sincan Saraycık Mahallesi’nde atıldı. Burada inşa edilecek 30 bin 780 konutun bir bölümünün yer alacağı alanda, mahalle konağının yapımı tamamlandı. Taziye evinden fitness salonlarına, atölyelerden gündüz bakım evlerine kadar geniş sosyal donatılara sahip olan konak bünyesinde, vatandaşların
- [Cumhurbaşkanı Erdoğan’dan “Yüzyılın Konut Projesi” Müjdesi: 81 İlde 500 Bin Yeni Konut](https://emlakzirvesi.com/cumhurbaskani-erdogandan-yuzyilin-konut-projesi-mujdesi-81-ilde-500-bin-yeni-konut/): Satış bedelleri 1 milyon 800 bin liradan başlayacak, taksitler ayda 6 bin 750 liradan ödenecek. Başvurular 15 Kasım’da başlıyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, İstanbul Başakşehir’de düzenlenen “Ev Sahibi Türkiye – Yüzyılın Konut Projesi” tanıtımında 81 ilde 500 bin sosyal konutun hayata geçirileceğini duyurdu. Proje kapsamında 100 bin konut İstanbul’a ayrıldı. Erdoğan, “Önceliğimiz henüz evi olmayan vatandaşlarımızdır.” dedi. “Her aile sıcak bir yuvaya kavuşacak” Cumhurbaşkanı Erdoğan, Türkiye’nin en büyük sosyal devlet projelerinden birine başladıklarını belirterek şu ifadeleri kullandı: “Her ailemizin sıcak bir yuvaya, güvenli bir konuta kavuşması bizim için vazgeçilmezdir. Türkiye’yi bir uçtan diğer uca yeni yaşam alanlarıyla donattık. 2012’de başlattığımız

## Pages

- [Ana Sayfa](https://emlakzirvesi.com/)
- [Hakkımızda](https://emlakzirvesi.com/hakkimizda/): emlakzirvesi.com, Arz Global Danışmanlık Ticaret Anonim Şirketi tarafından hayata geçirilmiş, gayrimenkul sektörüne dair güncel gelişmeleri, analizleri ve uzman görüşlerini okuyucularıyla buluşturan bağımsız bir haber platformudur. Emlak piyasasındaki yenilikleri yakından takip eden emlakzirvesi.com, sektöre yön veren içerikleriyle yatırımcılara, profesyonellere ve konut alıcılarına rehberlik etmeyi amaçlamaktadır. KÜNYE İMTİYAZ SAHİBİArz Global Danışmanlık Ticaret Anonim Şirketi ADRESMaslak mah. AOS 55. Sk. 42 MASLAK A BLOK No: 2 – İç Kapı No: 25 – Sarıyer/ İstanbul E-POSTAinfo@emlakzirvesi.com
- [Çerez Politikası](https://emlakzirvesi.com/cerez-politikasi/): Bu Çerez Politikası, emlakzirvesi.com internet sitesi (“Site”) üzerinden sunulan hizmetlerde kullanılan çerezler ve benzeri teknolojiler hakkında sizi bilgilendirmek amacıyla hazırlanmıştır. 1. Çerez Nedir? Çerezler, ziyaret ettiğiniz internet siteleri tarafından tarayıcınıza yerleştirilen küçük metin dosyalarıdır. Bu dosyalar, site üzerinde gerçekleştirdiğiniz işlemleri ve tercihlerinizi (örneğin dil seçimi veya oturum bilgisi) hatırlayarak sonraki ziyaretlerinizde size daha iyi bir deneyim sunmayı amaçlar. 2. Çerezleri Neden Kullanıyoruz? Çerezler, Site’nin daha verimli çalışmasını ve kullanıcı deneyiminin geliştirilmesini sağlamak amacıyla kullanılır. Aşağıdaki amaçlarla çerez kullanımı yapılabilir: 3. Çerez Türleri Sitemizde kullanılan çerezler aşağıdaki şekilde sınıflandırılabilir: 4. Çerezlerin Kontrolü Tarayıcı ayarlarınızı değiştirerek çerezlerin kullanılmasını engelleyebilir veya uyarı alabilirsiniz.
- [Gizlilik Politikası](https://emlakzirvesi.com/gizlilik-politikasi/): emlakzirvesi.com olarak, ziyaretçilerimizin gizliliğini önemsiyor ve kişisel verilerinizi 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) çerçevesinde koruma altına alıyoruz. Bu gizlilik politikası, hangi verileri topladığımızı, nasıl kullandığımızı ve haklarınızı açıklamaktadır. 1. Hangi Verileri Topluyoruz? Web sitemizi ziyaret ettiğinizde veya bizimle iletişime geçtiğinizde aşağıdaki kişisel verileriniz toplanabilir: 2. Verileri Toplama Amaçlarımız Topladığımız kişisel veriler aşağıdaki amaçlarla işlenebilir: 3. Çerez (Cookie) Kullanımı Web sitemiz, kullanıcı deneyimini iyileştirmek için çerezlerden yararlanır. Tarayıcınızdan çerez ayarlarını değiştirebilir veya çerezleri tamamen engelleyebilirsiniz. 4. Kişisel Verilerinizin Paylaşımı Kişisel verileriniz, üçüncü kişilerle kesinlikle paylaşılmaz, yalnızca: 5. Verilerin Saklama Süresi Kişisel verileriniz, işleme amacının gerektirdiği süre boyunca saklanır. Yorumlar
- [İletişim](https://emlakzirvesi.com/iletisim/): Haber önerileri, yazarlık, telif hakları ve reklam için aşağıdaki e-posta adresimizden veya iletişim formu aracılığıyla bize ulaşabilirsiniz. E-posta: info@emlakzirvesi.com Adres: Maslak mah. AOS 55. Sk. 42 MASLAK A BLOK No: 2 – İç Kapı No: 25 – Sarıyer/ İstanbul
- [Son Haberler](https://emlakzirvesi.com/haberler/)


[comment]: # (Generated by Hostinger Tools Plugin)