Mart 2026 dönemi için ev sahipleri ve kiracıların merakla beklediği kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Şubat ayı enflasyon verilerini paylaşmasıyla netleşti. İşte Mart ayında kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için uygulanacak yasal üst sınır ve hesaplama detayları:
Mart 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ocak ayında bir önceki aya göre %2,896 artış gösterirken, yıllık bazda %31,53 seviyesine ulaştı. Bu veriler ışığında, konut ve iş yeri kiralarında yasal artış sınırı olarak kabul edilen 12 aylık TÜFE ortalaması %33,39 olarak gerçekleşti.
Bu oran, Mart ayı içerisinde sözleşme yenileyecek olan kiracılara yapılabilecek maksimum zam oranını temsil ediyor. Mülk sahipleri bu oranın üzerinde bir artış talep edemezken, tarafların anlaşması durumunda bu oranın altında bir zam yapılması mümkün.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren %25’lik sabit zam sınırı uygulamasının ardından, kira artışları yeniden Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde 12 aylık TÜFE ortalamasına endekslendi.
Örnek Hesaplama:
- Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
- Kira Artış Oranı: %33,39
- Zam Miktarı: 6.678 TL
- Yeni Kira Bedeli: 26.678 TL
İş Yerleri İçin Durum Ne?
İş yeri kira artışlarında da konutlarda olduğu gibi 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Ancak iş yeri sözleşmelerinde taraflar arasında farklı bir oran kararlaştırılmışsa ve bu oran yasal sınır olan TÜFE’yi geçmiyorsa, sözleşmedeki madde uygulanabiliyor.