Miras kalan gayrimenkullerin paylaşımı ve devri süreçlerinde yaşanan karmaşa sona eriyor. Hisseli tapuların satışı ve paylaşımı konularında yürürlüğe giren yeni düzenlemeler, mirasçılar arasındaki bürokratik engelleri ortadan kaldırarak devir işlemlerini çok daha hızlı ve pratik hale getiriyor.
Noter Zorunluluğu Kalktı: Yazılı Sözleşme Yeterli
Yeni düzenleme ile birlikte, hisseli tapu devri yapacak mirasçılar için noter onaylı sözleşme şartı kaldırıldı. Kardeşler ya da paydaşlar arasında yapılacak olan taşınmaz devirlerinde, tarafların bir araya gelerek imzalayacağı yazılı bir devir sözleşmesi ve tapu müdürlüğünde yapılacak tescil işlemi yeterli kabul edilecek. Bu sayede hem zaman kaybının önüne geçilmesi hem de noter masraflarının düşürülmesi hedefleniyor.
Hisseli Tapu Satışında Kritik Detaylar
Miras kalan bir gayrimenkulün üçüncü şahıslara satışı veya hissedarlar arasında devredilmesi süreçlerinde dikkat edilmesi gereken temel noktalar şu şekilde sıralanıyor:
- Tüm Hissedarların Onayı: Hisseli bir tapunun üçüncü bir kişiye tamamen satılabilmesi için tüm paydaşların ortak kararı ve tapuda hazır bulunması (veya vekalet vermesi) şartı devam ediyor.
- Yazılı Devir Sözleşmesi: Kardeşler arası hisse devrinde noter yerine tarafların imzalarının yer aldığı yazılı sözleşme Tapu Sicil Müdürlüğü’ne sunulacak.
- Önalım (Şufa) Hakkı: Hissedarlardan biri kendi payını dışarıdan birine satmak istediğinde, diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı bulunuyor. Yasal süreler içinde bu hakkın kullanılması durumunda satış iptal edilebiliyor.
- İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi): Hissedarlar arasında anlaşma sağlanamaması halinde, taraflardan birinin mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açma hakkı saklı tutuluyor.
Bu yeni adım, özellikle çok ortaklı miras gayrimenkullerinde yaşanan kilitlenmeleri çözmeyi ve tapu işlemlerinde esneklik sağlamayı amaçlıyor.