Miras kalan konut, arsa ve tarla gibi taşınmazların paylaşımında yaşanan anlaşmazlıklar ve uzun süren “izale-i şüyu” (ortaklığın giderilmesi) davalarında satış süreçlerini kökten değiştiren yeni yasal düzenleme yürürlüğe girdi. 12. Yargı Paketi kapsamında İcra ve İflas Kanunu’nda yapılan değişiklikle, miras kalan gayrimenkullerin aile dışına çıkmasını önlemeye yönelik önemli bir mekanizma devreye alındı.
Yeni sistemle birlikte, mahkeme kararıyla satışına karar verilen miras mallarında ilk açık artırma yalnızca malik mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Yeni Satış Sistemi Nasıl İşleyecek?
Taşınmazın tamamının miras yoluyla edinilmiş olması ve mirasçılar haricinde üçüncü bir paydaşın bulunmaması şartıyla uygulanacak yeni süreç iki aşamalı olarak yürütülecek:
- İlk Açık Artırma (Yalnızca Mirasçılara Özel): Mahkeme ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verdiğinde yapılacak ilk ihaleye sadece taşınmazda payı bulunan mirasçılar katılabilecek. Bu aşamada taşınmazın üçüncü kişilere satışı engellenecek. Ancak satışın tamamlanması için verilen teklifin, taşınmaz için belirlenen muhammen bedelin (tahmini değerin) yüzde 100’üne ulaşması gerekecek.
- İkinci Açık Artırma (Genel Katılıma Açık): İlk artırmada muhammen bedelin tamamı tutarında bir teklif gelmezse ihale sonuçsuz kalacak. Bu durumda taşınmaz ikinci açık artırmaya çıkarılacak ve ihale herkese açık hale gelecek. İkinci ihalede satışın gerçekleşebilmesi için teklifin yasal alt sınır olan muhammen bedelin en az yüzde 50’sine ulaşması gerekecek.
Düzenlemenin Kapsamı ve Geçiş Süreci
- Önceden İlan Edilen Satışlar Muaf: Düzenlemenin Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihten önce satış ilanı yayımlanmış olan mevcut ihalelerde eski usul geçerli olmaya devam edecek. Yeni kural, yürürlük tarihinden sonra ilanı çıkacak dosyalar için uygulanacak.
- Aile Mülkünü Koruma Fırsatı: Yeni usul, mirasçılara aile yadigârı mülkleri yabancı yatırımcılara kaptırmadan kendi aralarında satın alıp mülkiyeti muhafaza etme fırsatı tanıyor.