Türkiye'nin çeşitli bölgelerinde 27 milyon metrekareye yakın imarlı arsa geliştiren Nef, bu yılki büyümesinin temelini 'arsa' olarak belirledi.
Pandemi nedeniyle yavaşlamaya aldıkları bazı hedeflerine hızla ulaşmak için çalışma başlattıklarını açıklayan Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, "Nef Arsa'ya odaklandık. Bizim asıl işimiz her zaman konut olacak…
Fakat Nef Arsa'da da büyümeye devam edeceğiz. 2021'de 3.5 milyar liralık ciromuzun yüzde 25'i Nef Arsa’dan geldi. Toplam ciroda 2022'deki payının daha fazla olmasını bekliyoruz" dedi.
Şimdiye kadar çoğunluğu Marmara, Ege ve bir kısmı da İç Anadolu Bölgesi olmak üzere toplamda 27 milyon metrekareye yakın imarlı arsa geliştirdiklerini söyleyen Timur, "Bu yıl Marmara ve Ege Bölgesi şehirleri ile Ankara gibi büyük şehirlerde olmak üzere en az 4 yeni arsa projesini daha devreye alacağız. Nef Arsa ile sadece bu sene 3,4 milyar liralık yeni yatırım planlıyoruz" şeklinde konuştu.
YENİ BÜYÜME STRAJESİ 'ARSA' OLDU
Türkiye'de arsa yatırımının uzun vadedeki getirisi yüksek olduğu için çok sevildiğini belirten Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, "Bundan 6-7 yıl önce bir yer için çalışma yaparken, insanlara 'ev mi daha kârlı arsa mı' diye sorduk. Katılımcıların yüzde 90'ından fazlası 'arsa' dedi.
Ama insanlar arsa alamıyor çünkü kurumsal olarak arsa satan yok. Bugüne kadar 27 milyon metrekare arsa geliştirerek bu alana yatırımı kolaylaştırdık. 100 - 200 bin liraya taksitle arsa sahibi olmak mümkün. Biz Nef olarak arsayı alıyoruz.
Parselizasyonunu yapıyoruz, yolunu, altyapısını, elektrik ve suyunu yapmayı taahhüt ediyoruz. Projelerin büyüklüğüne göre içine Nef projeleri de yapabiliyoruz.
İçindeki Nef projelerinden belki zarar edilecek ama arsanın total değerini artırdığı için daha kârlı olacak. Sözün özü aldığımız yerlere değer katarak, tüm paydaşların kazanmasını sağlıyoruz.
İnsanlar arsayı alınca 5-10 yıl değer kazansın veya çocuklarına kalsın, çocukların geleceği için güvenli bir yatırım olsun diyerek arsa alıyor. O süre boyunca boş kalıyor, hiçbir şey yapmıyor.
Biz de insanların yatırım için aldığı bu yeri, yatırım süresi boyunca çiftlik gibi kullanabilmesini sağlayan ve Nef'in patentli inovasyonu fold home kapsamında değerlendirmelerini sağlıyoruz.
Arsanın üstüne çiftlikler yapıyoruz. İster çiftliği ile ister üzerindeki tiny house'uyla sosyal alanları tasarlanmış arsa teslim ediyoruz" dedi.
Timur, arsalarının arasına başka kurumlar da getirdiklerini söyleyerek, “Mesela birinde üniversite var. Arsaların değerinin artması için üzerine birçok yatırım yapıyoruz. Bazı arsaların üzerine üniversite bazılarına ise farklı kurumlar getiriyoruz” diye konuştu.
TÜRKİYE'DE 'KONUT KRİZİ' YAŞANIYOR
Konut ve kira fiyatlarındaki artış hakkında çarpıcı tespitlerde bulunan Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, yıllarca 'konutta balon var' diyenlerin şu anda satın alacak ev ve kiralayacak konut bulamayan milyonlarca insanın günahına girdiğini söyledi.
Yaşananın tam olarak 'konut krizi' olarak tanımlayan Timur, "Biz sektör olarak sürekli aksini söyledik, doğrusunu söyledik. Fakat kimseyi ikna edemedik. 7 yıl boyunca balon var dendi ama tam tersine konut fiyatları artmaya devam etti. Ardından arz sorunu ortaya çıktı.
Balon tartışmaları nedeniyle bankalar sektöre negatif baktı. Finansman azalınca konut üretilemedi. Alınan ruhsat sayıları 5’te 1’lere düştü. Bardak üretimini 5’te 1 azaltsanız bardak bulamayız. İşte şimdi de konut bulunamıyor. Bakın her sene 700 ila 800 bin arasında konut gerekiyor Türkiye’ye. Biz anlatmaya çalıştık. Biz insanın barınma temel ihtiyacını karşılıyoruz başka da bir iş yapmıyoruz.
Barınma sorununun hiçbir şekilde ikamesi yok. Yani bugün araba bulamazsanız, toplu taşıma kullanabiliyoruz. Ama ev bulamazsak çadırda yaşayamayız. Hiçbir devlet de buna izin vermez. Çünkü bu durum bir iç güvenlik sorununa dönüşür. Bir ikametgahınızın olması lazım" dedi.
Konut geliştirirken arsa maliyetleri çok yüksek olduğunu kaydeden Timur, konut krizine çözümün olduğunu belirterek "Konut maliyetlerinin yüzde 76’sı arsa ve vergiye gidiyor, kalanıyla da inşaatı finanse edeceksiniz.
Hazine arazileri kullanılırsa ve vergi alınmaz ise vatandaşın satın alınabileceği fiyatlarla konut üretilebilir. Bazı şartlar da konularak faizsiz kredi de verilerek konut krizi çözülebilir. 15 milyon konut üretilir" açıklamasında bulundu.
YURT DIŞINDA HALKA ARZ PLANI
Türk gayrimenkul sektörünün hala uluslararası markası olmadığını söyleyen Timur, "Bizim en baştan beri hedefimiz sektörün uluslararası markası olmak. Bu işi fabrikasyon üretime dönüştürmek ve gidip yerinde monte etmek istiyoruz. Bizim sistemi kaydırmak istediğimiz nokta bu. Sadece İstanbul’da proje geliştiriyorsanız bu işi teknolojik üretime taşımanıza gerek yok. Ama küresel bir marka olmak istiyorsanız iş başka…
Biz Nef olarak, kurulduğumuz günden bu yana vizyonumuz olan işimizi uluslararası tarafa taşıma hedefi kapsamında yeniden yapılanma ve ülkelere sistemimizi götürme hedefiyle hareket ediyoruz" şeklinde konuştu.
Halka arz için Londra ya da New York’ta Türk şirketi olarak dünya arenasında boy göstermek gibi bir hedefleri olduğunu kaydeden Timur, "Yurtdışı projelerde belirli bir bilanço büyüklüğüne ulaşmak lazım. Bir gayrimenkul ve teknoloji şirketi olarak bizim hayalimiz bu şekilde halka açılmak… Özetle 3 sene sonra endüstri ve teknoloji anlamında yeni yatırımlarla halka arz planımız var" dedi.
3.4 MİLYAR TL’LİK YATIRIMA HAZIRLANIYOR
Nef'in geliştirdiği Nef Arsa’ya odaklandıklarını dile getiren Timur "Bizim asıl işimiz her zaman konut olacak… Fakat Nef Arsa’da da büyümeye devam edeceğiz. 2021 yılında Nef’in 3.5 milyar liralık cirosunun yüzde 25’i Nef Arsa’dan geliyor.
Toplam ciroda 2022’deki payının daha fazla olmasını bekliyoruz. Şimdiye kadar çoğunluğu Marmara, Ege ve bir kısmı da İç Anadolu Bölgesi olmak üzere toplamda 27 milyon metrekareye yakın imarlı arsalar geliştirdik.
Bu yıl Marmara ve Ege Bölgesi şehirleri ile Ankara gibi büyük şehirlerde olmak üzere en az 4 yeni arsa projesini daha devreye alacağız. Nef Arsa ile sadece bu sene 3,4 milyar liralık yeni yatırım planlıyoruz" diye konuştu.
SERMAYEYİ 560 MİLYON TL DAHA ARTIRDI
Nef'in denetim ve değerlemeleri küresel kuruluşlara yaptırdığının altını çizen anlatan Timur, "2021 yılında Nef’in toplam varlıklarında yani aktif büyüklüğünde yüzde 80 artış gerçekleşti. Şirketin aktifleri 6 milyar TL’den 11 Milyar TL’ye yükseldi. Artışın temel kaynağını kabaca, yatırım amaçlı yeni gayrimenkullerin kazandırılması ve gayrimenkullerin değerlerindeki artışlar olarak özetleyebiliriz.
Bu değerlemeler TSKB tarafından yapıldı ve bağımsız denetim sırasında PwC tarafından denetlenerek mali tablolara dahil edildi. Şirketin özkaynaklarıysa 3.5 milyar TL’ye yükseldi. Bu süreçte 560 milyon TL sermaye artırımı gerçekleştirdik.
Şimdi aktifi daha da büyütecek. Nef’in aktif büyüklüğü 11 milyar TL, Petrol Ofisi’nin aktif büyüklüğü 12 milyar TL, OPET’in aktifi 8 milyar TL civarlarında…
Özkaynağa bakacak olursak, Nef’in özkaynağı 3.5 milyar TL, Türkiye’nin bir başka dev şirketlerinden Petrol Ofisi’nin ise öz kaynağı ise 2.8 milyar TL…
Bu arada şunun altını çizmeden geçemeyeceğim, finansal yükümlülüğün aktife oranında Türkiye’deki en iyi şirketlerden biriyiz" dedi.