Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılı Nisan ayında ülke genelinde toplam 118.359 adet konut satıldı. Bu rakam, 2024 Nisan ayındaki 75.569 adetlik satışa kıyasla %56,6 oranında artışa işaret ediyor.
Satış Performansı Artışta
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın değerlendirmesine göre:
- 2025 yılı ilk dört ayında, geçen yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarında %27,9 artış yaşandı.
- 2024 yılı ise 2023’e göre yalnızca %3,7 düşüşle ilk dört ayı kapatmıştı.
Bu veriler, 2025’in konut satışlarında önemli bir toparlanma yılı olduğunu ortaya koyuyor.
İpotekli Konut Satışlarında İki Kat Artış
İpotekli (krediyle) konut satışlarında da ciddi bir artış yaşandı:
- 2025 Nisan ayında ipotekli satışlar, 2024 Nisan ayına göre %146,99 artarak 17.465 adet olarak gerçekleşti.
- İlk 4 ay toplamında ise 2024’te yaklaşık 35 bin ipotekli konut satılmışken, bu rakam 2025’te 69 bine çıkarak neredeyse ikiye katlandı.
- 2025’te ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %15,2, 2024’te ise bu oran %9,8 seviyesindeydi.
Nisan ayında faiz artışı ve kamu tatili nedeniyle ipotekli satışlar bir önceki aya göre %4,17 düştü.
İlk El Satışlarda %43’lük Artış
İlk defa satılan konut sayısı da geçen yıla göre artış gösterdi:
- 2025 Nisan ayında 34.633 adet ilk el konut satıldı; bu rakam 2024 Nisan ayına göre %43,79 artış demek.
- İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı %29,62 olarak gerçekleşti. 2024 aynı döneminde bu oran %31,63 idi.
Büyükşehirlerde Satış Artışı
2025 yılı Nisan sonu itibariyle büyükşehirlerde konut satışlarındaki artış oranları:
- İstanbul: %25,3
- Ankara: %36,5
- İzmir: %40,4
Yabancıya Konut Satışında Azalan İlgi
Yabancı yatırımcıya konut satışları Nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre %13,2 arttı ve 1.440 adet olarak gerçekleşti. Ancak:
- Toplam satış içindeki yabancıya satış oranı %1,33 ile sınırlı kaldı (2024’te bu oran %1,96 idi).
- En çok satış yapılan iller:
- İstanbul: 529 adet
- Antalya: 497 adet
- Mersin: 117 adet
- En çok satış yapılan ülkeler:
- Rusya: 276 adet
- İran: 128 adet
- Ukrayna: 120 adet
Genel Değerlendirme
2025 yılı Nisan ayı itibariyle konut satışları yeniden ivme kazanmış görünüyor. İpotekli satışlardaki artış, kredi erişiminin genişlemesiyle ilişkili; ancak faizlerdeki artış satış temposunu yavaşlatabilir. İlk el satışlardaki artış da arzın yeni projelerle desteklendiğini gösteriyor.
