Dört yılda bir güncellenen arsa ve arazi metrekare birim değerleri açıklandı. 2026-2029 döneminde geçerli olacak yeni rayiç bedeller, önceki döneme kıyasla 10 ila 15 kat artış gösterdi. Bu rekor artış, özellikle esnaf ve küçük işletme sahiplerinde endişe yaratırken; emlak ve çevre temizlik vergilerinin yanı sıra tapu harçları ve kira fiyatlarını da doğrudan etkilemesi bekleniyor.
Büyükşehirlerde fahiş artışlar
Takdir komisyonları tarafından belirlenen ve muhtarlıklarda askıya çıkarılan listelerde, özellikle İstanbul’un merkezi ilçelerinde büyük sıçramalar dikkat çekiyor. Bazı bölgelerdeki artış oranları yüzde bine kadar ulaştı.
Öne çıkan rayiç bedel artışları:
- Şişli Teşvikiye Mahallesi: 52 bin 472 TL → 300 bin TL
- Beşiktaş Ahmet Adnan Saygun Caddesi: 37 bin 607 TL → 225 bin 639 TL
- Sarıyer Emirgan Katar Caddesi: 21 bin 631 TL → 175 bin TL
- Üsküdar Kuzguncuk Kuşbakışı Caddesi: 40 bin 718 TL → 200 bin TL
- Maltepe Zümrütevler Mah. Çilek Sokak: 5 bin 191 TL → 80 bin TL
Anadolu’daki artışların ise büyükşehirlere kıyasla daha sınırlı kaldığı bildirildi.
“Konut ve kiralarda yeni zam dalgası”
Bir emlak firmasının CEO’su Özden Çimen, söz konusu artışların piyasayı yavaşlatabileceğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Emlak rayiç değerlerinin 10-15 kata kadar çıkarılması maliyetleri ciddi şekilde artıracaktır. Bu durum, hem konut hem de kira fiyatlarını yukarı çekecek. Piyasadaki toparlanmayı geciktirme riski bulunuyor.”
Vergi yükü katlanacak
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da rayiç bedellerdeki artışın sadece emlak vergilerini değil, tapu harçlarını, veraset ve intikal vergilerini, değerli konut vergisini, emsal kira ve değer artış kazançlarını da doğrudan etkileyeceğine dikkat çekti:
“Özellikle bazı bölgelerdeki artışların mevcut piyasa değerlerinin çok üzerinde olması piyasayı kilitleyebilir. Rayiç bedellere üst sınır getirilmesi gerekiyor. Vatandaşlar bu artışın gerçek etkisini 2026 Mayıs ayında ödenecek emlak vergileriyle görecek.”
Vergi oranları ve son itiraz tarihi
Vergiler, belirlenen rayiç değerler üzerinden hesaplanıyor.
- Konutlarda: Binde 1
- İşyeri için: Binde 2
- Arsalarda: Binde 3
- Büyükşehirlerde: Oranlar iki katı uygulanıyor.
Vatandaşların rayiç bedel listelerine itiraz hakkı bulunuyor. Takdir komisyonu kararlarına ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılabiliyor. Bu yıl için son tarih 7 Eylül 2025 olarak belirlendi.