İstanbul’da deprem riskine karşı konutlarını yenilemek isteyen ancak yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle adım atamayan mülk sahipleri için tarihi bir finansman dönemi başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Dünya Bankası iş birliğiyle hayata geçirdiği yeni kentsel dönüşüm paketi, 3 milyon liraya varan limitleri ve piyasa koşullarının çok altındaki faiz oranlarıyla riskli yapılarda yaşayan binlerce vatandaşa nefes aldıracak.
İşte evini güvenli hale getirmek isteyenlerin kaçırmaması gereken tarihi fırsatın tüm detayları ve adım adım başvuru rehberi:
15 Yıl Vade ve %0,69 Faizle Güvenli Gelecek
Yeni finansman modeli, özellikle ödeme kolaylığı ve uzun vadeli yapısıyla dikkat çekiyor. Güvenli bir yuvaya kavuşmak isteyen vatandaşlara sunulan ana finansal avantajlar şunlar:
- 3 Milyon TL Kredi Limiti: Hak sahipleri, binalarının yapım maliyetlerini karşılamak üzere konut başına 3 milyon liraya kadar kredi kullanabiliyor.
- 180 Ay (15 Yıl) Vade: Ödemeler, uzun vade seçeneği sayesinde aylık bütçeleri sarsmayacak şekilde zamana yayılıyor.
- Aylık %0,69 Faiz Oranı: Güncel piyasa koşulları göz önüne alındığında oldukça cazip olan bu oran, dönüşümü maliyetli bir yük olmaktan çıkarıyor.
- İlk Yıl Ödemesiz Dönem: İsteyen vatandaşlar, inşaat süresince finansal olarak zorlanmamak adına ilk 12 ay boyunca geri ödeme yapmama seçeneğinden yararlanabiliyor.
Dezavantajlı Gruplara ve “Yeşil Binalara” Ek Faiz İndirimi
Proje kapsamında sosyal adaleti ve çevre duyarlılığını ön plana çıkaran ek indirim mekanizmaları da devreye alınıyor. Belirli şartları taşıyan vatandaşlar için faiz oranları yıllık bazda %1,25’e varan oranlarda daha da aşağı çekilecek. Bu avantajdan yararlanabilecek öncelikli gruplar ise şu şekilde sıralanıyor:
- Tek konutu bulunanlar ile düşük ve orta gelirli haneler,
- Emekliler, engelliler, şehit ve gazi yakınları ile kadın hane reisleri,
- Yenileme sonrasında enerji verimliliği yüksek olan A veya B sınıfı “Yeşil Bina” konseptini tercih edenler.
Başvuru İçin Hangi Şartlar Aranıyor?
Dünya Bankası destekli bu özel krediden yararlanabilmek için başvuru sahibinin üzerinde icra, haciz ya da açık bir takip kaydının bulunmaması gerekiyor. Ayrıca bankacılık kriterleri doğrultusunda, ödenecek aylık kredi taksit tutarının hane halkı toplam gelirinin %70’ini aşmaması şartı aranıyor.
Adım Adım Başvuru Süreci
Mali yükü hafifleterek dönüşümü hızlandırmayı amaçlayan bu destek programında süreç, vatandaşların işini kolaylaştırmak adına üç temel aşamada yürütülüyor:
1.Hazırlık Dönemi: Riskli Yapı Tespiti ve Sözleşme: İlk Adım
Sürecin başlaması için ilk olarak binanın yetkili kuruluşlarca “riskli yapı” olarak tescil edilmesi ve riskli yapı raporunun alınması gerekiyor. Ardından apartman sakinleri ortak karar alarak lisanslı bir müteahhitlik firmasıyla yapım sözleşmesi imzalıyor.
2.Müteahhit İşlemleri ve e-Devlet Kaydı: Resmi Onaylar
Anlaşılan müteahhit firma, ilgili belediyeden yapım ruhsatını alıyor. Ruhsat işlemlerinin tamamlanmasının ardından proje, müteahhit tarafından e-Devlet kapısı üzerinden sisteme resmi olarak kaydediliyor.
3.Finansman Başvurusu ve Banka Süreci: Son Aşama
Proje sisteme işlendikten sonra hak sahibi vatandaşlar, yine e-Devlet üzerinden ön başvurularını gerçekleştiriyor. Bu dijital onay ekranının ardından belirlenen anlaşmalı bankalara gidilerek kredi tahsis süreci resmen başlatılıyor.