Gayrimenkul piyasasında dijital platformların kullanımının artmasıyla birlikte, maalesef “sahte ilanlar” da ciddi bir sorun haline geldi. Hem ev arayanların vaktini çalan hem de dolandırıcılık riskini beraberinde getiren bu ilanları ayırt etmek aslında birkaç temel detaya dikkat etmekten geçiyor.
İşte bir ilanın sahte olduğunu ele veren o “kırmızı bayraklar”:
1. “Gerçek Olamayacak Kadar İyi” Fiyatlar
Piyasa değerinin çok altında olan bir fiyat, genellikle en büyük uyarıcıdır. Eğer çevredeki benzer evler 30.000 TL bandındayken bir ev 15.000 TL’ye “acil” başlığıyla sunuluyorsa, orada bir durup düşünmek gerekir. Sahte ilanlar, genellikle düşük fiyatla çok sayıda kişinin ilgisini çekmeyi hedefler.
2. Katalog Fotoğrafları ve Düşük Görüntü Kalitesi
İlandaki fotoğraflar bir dergiden fırlamış gibi kusursuz mu görünüyor? Yoksa düşük çözünürlüklü ve pikselli mi?
- Stok Fotoğraflar: Evin mimarisi ile çevre dokusu uyuşmuyorsa veya fotoğraflar farklı sitelerden kopyalanmış hissi veriyorsa dikkatli olunmalıdır.
- Konum ve Manzara Çelişkisi: Fotoğrafta deniz manzarası varken, ilan konumu denize kilometrelerce uzak bir iç kesimi gösteriyorsa bu net bir sahte ilan işaretidir.
3. “Görmeden Kapora” Talebi
Dolandırıcıların en sık kullandığı yöntemdir. “Çok talibi var”, “Şehir dışındayım, kapora atarsan evi sana ayırırım” gibi bahanelerle para istenmesi en büyük tehlikedir. Gayrimenkul alışverişinde evi görmeden, mülk sahibiyle yüz yüze gelmeden veya resmi bir sözleşme yapmadan ödeme yapılmamalıdır.
4. Eksik veya Tutarsız Açıklamalar
Ciddi bir ilan, mülkün özelliklerini detaylıca anlatır. Sahte ilanlarda ise açıklamalar genellikle çok kısa tutulur veya başka bir ilandan kopyalandığı için çelişkili bilgiler içerir (Örn: Başlıkta 3+1 yazıp açıklamada 2+1 denmesi).
5. İlan Sahibi Profilinin Belirsizliği
İlanı veren kişinin profil geçmişini incelemek çok şeyi değiştirir.
- Yeni açılmış hesaplar,
- Sadece bir tane (ve şüpheli derecede ucuz) ilanı olan profiller,
- Telefon numarası gizli olan ve sadece mesaj yoluyla iletişim kuran kişiler her zaman soru işareti taşır.
Altın Kural: Bir ev ilanıyla ilgilenirken mutlaka yetki belgesi olan profesyonel danışmanlarla çalışmaya veya mülkü bizzat yerinde inceleyip tapu/sözleşme süreçlerini doğrulamaya özen gösterin.