Türkiye’de her yıl yüzbinlerce gayrimenkul el değiştiriyor. Ancak tapu devri sırasında yapılan küçük bir hata, hem alıcıyı hem de satıcıyı ciddi maddi kayıplarla karşı karşıya bırakabiliyor. Uzmanlar, vatandaşların özellikle resmî işlemleri titizlikle yürütmesi gerektiğini vurguluyor.
Tapu Harcı ve Masraflar Önceden Hesaplanmalı
Tapu devrinde hem alıcı hem de satıcıdan binde 20 oranında tapu harcı tahsil ediliyor. Bunun yanı sıra döner sermaye bedeli gibi ek masraflar da söz konusu. Uzmanlar, tarafların bu giderleri önceden öğrenerek bütçelerini planlamalarının önemine dikkat çekiyor.
Satış Bedelini Düşük Göstermeyin
Vergiden kaçınmak amacıyla satış bedelinin düşük gösterilmesi, ileride ciddi sorunlara yol açabiliyor. Gayrimenkulün gerçek değerinden düşük beyan edilmesi halinde alıcı ileride yüksek tapu harcı cezaları ile karşılaşabiliyor. Ayrıca bu durum, miras ve değer artış kazancı vergilerinde de dezavantaj yaratıyor.
Borç ve İpotek Kontrolü Şart
Tapu devri öncesinde gayrimenkulün üzerinde ipotek, haciz veya takyidat olup olmadığı mutlaka sorgulanmalı. Bu işlemler tapu müdürlüklerinden ya da e-Devlet üzerinden kolaylıkla yapılabiliyor. Aksi halde alıcı, üzerinde borç bulunan bir taşınmazı devralma riskiyle karşı karşıya kalabiliyor.
Kimlik ve Evrak Güvenliği
Tapu devri işlemleri yalnızca resmî tapu müdürlüklerinde yapılabiliyor. Vatandaşların, kendilerini arayıp “tapu masraflarını yatırmanız gerekiyor” gibi söylemlerle dolandırıcılık girişiminde bulunan kişilere karşı dikkatli olmaları gerekiyor. Kimlik fotokopileri ve belgeler yalnızca resmî kurumlarla paylaşılmalı.
Noter Sözleşmesi Yeterli Değil
Gayrimenkul alım-satımlarında taraflar arasında yapılan noter sözleşmeleri tek başına mülkiyet hakkı doğurmuyor. Satışın geçerli olabilmesi için tapu kütüğüne tescil şart. Bu nedenle vatandaşların, yalnızca noter sözleşmesine güvenerek ödeme yapmamaları tavsiye ediliyor.
Uzmanlardan Tavsiye
Gayrimenkul hukuku uzmanları, alıcı ve satıcılara şu önerilerde bulunuyor:
- Satın alınacak taşınmazın tapu kaydı mutlaka kontrol edilmeli.
- Satış bedeli gerçek değer üzerinden beyan edilmeli.
- İpotek ve haciz araştırması yapılmadan ödeme yapılmamalı.
- İşlemler yalnızca tapu müdürlüklerinde tamamlanmalı.
Sonuç
Tapu devri, sıradan bir imza süreci değil, mülkiyetin resmî olarak el değiştirmesi anlamına geliyor. Bu nedenle alıcı ve satıcıların bilinçli hareket etmesi, hem maddi kayıpların hem de hukuki sorunların önüne geçiyor.
