Gayrimenkul sektörünün son günlerdeki en önemli gündem maddesi olan “tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu” planına, Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) farklı bir perspektif getirdi. Adalet Bakanı Akın Gürlek’in açıklamalarıyla netleşen düzenleme teklifine karşı GPPS, mevcut piyasa dinamiklerini ve halihazırda yürürlükte olan mekanizmaları hatırlatarak sürecin yeniden değerlendirilmesi gerektiğini savundu.
Hukuki Güvenlik mi, Ek Maliyet mi?
Adalet Bakanlığı, yüksek bedelli taşınmaz satışlarında hukuki güvenliği artırmak ve uyuşmazlıkları minimize etmek amacıyla 12. Yargı Paketi’ne bu düzenlemeyi dahil etmeyi hedefliyor. Ancak GPPS Platformu, gayrimenkul piyasasının sadece tapu dairelerindeki imza sürecinden ibaret olmadığını vurguluyor. Platformun analizine göre, özellikle kredili satışlarda banka avukatlarının sürece dahil olması, mevcut sistemde zaten doğal bir koruma kalkanı oluşturuyor.
“İpotekli İşlemlerde Avukat Zaten Devrede”
GPPS tarafından yapılan değerlendirmede, Türkiye’deki ipotekli satış oranlarına dikkat çekildi. Geçmiş yıllarda mortgage kullanım oranlarının %12 ile %41 arasında değiştiği belirtilerek, bu işlemlerin tamamında banka avukatlarının satış bedeline bakılmaksızın dosya kontrolü yaptığı ifade edildi. Platform, “İkinci el pazarında kullanılan krediler nedeniyle banka hukukçuları zaten sürecin içindeyken, yeni bir zorunluluğun getirilmesi operasyonel yükü artırabilir” mesajını verdi.
Sektör Verileri Işığında Yeni Bir Model Önerisi
Düzenlemenin sadece avukatlara ekonomik katkı sağlamak ya da kağıt üzerinde güvenliği artırmak yerine, pazarın gerçekleriyle örtüşmesi gerektiğini savunan GPPS, şu noktaların altını çizdi:
Maliyet Artışı: Avukatlık ücretinin tapu harçlarına eklenmesiyle oluşacak maliyetin son kullanıcıya etkisi iyi hesaplanmalı.
Hız ve Bürokrasi: Tapu randevu süreçlerine avukat takviminin eklenmesinin işlem hızını nasıl etkileyeceği analiz edilmeli.
Hukuki Güvence: Mevcut TAKPAS (Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi) üzerinden avukatların zaten sorgulama yapabildiği hatırlatıldı.
Gözler 12. Yargı Paketi’nde
Gayrimenkul dünyasında büyük yankı uyandıran bu tartışma, hem hukuk dünyasını hem de yatırımcıları yakından ilgilendiriyor. GPPS Platformu’nun sunduğu bu alternatif bakış açısı, düzenlemenin yasalaşma sürecinde sektörel paydaşların görüşlerinin ne kadar kritik olduğunu bir kez daha ortaya koydu.
Tapuda avukat zorunluluğu getirecek olan 12. Yargı Paketi’nin önümüzdeki günlerde TBMM gündemine gelmesi bekleniyor. Sektör temsilcileri, güvenliği artıracak her türlü adıma destek verirken, işlem süreçlerini hantallaştırmayacak formüller üzerinde durulması gerektiğini belirtiyor.