Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen “tapuda satış bedelini düşük gösterme” dönemi, 1 Ocak 2026 itibarıyla tarih oluyor. MASAK ve Gelir İdaresi Başkanlığı’nın devreye alacağı yeni sıkı denetimler ve katlanan cezalar, ev ve arsa alacakları doğrudan etkileyecek. Peki, yeni sistemde bizi neler bekliyor? İşte gayrimenkul dünyasındaki bu devrim niteliğindeki değişikliğin detayları…
Para Transferlerine Sıkı Takip
Yeni düzenleme ile gayrimenkul alım-satımlarında elden veya belgesiz ödeme dönemi tamamen riskli hale geliyor. 2026 başından itibaren bankalar, para transferlerinde çok daha detaylı açıklamalar ve belgeler talep edecek:
- 200 Bin TL Üzeri İşlemler: Bankalar en az 20 karakterli işlem açıklaması isteyecek.
- 2 Milyon TL Üzeri İşlemler: “Nakit İşlem Beyan Formu” doldurulması zorunlu olacak. Paranın kaynağı ve mahiyeti detaylandırılacak.
- 20 Milyon TL Üzeri İşlemler: Paranın kaynağına dair ek resmi belgeler talep edilecek.
Tapu Harcı Cezaları 4 Kat Artıyor
Eskiden düşük beyan tespit edildiğinde ödenen vergi ziyaı cezası %25 civarındayken, yeni vergi paketiyle bu oran tam 4 kat artırıldı.
Örnek senaryo: 10 milyon TL’lik bir mülkü tapuda 6 milyon TL gösterdiğiniz tespit edilirse;
- Aradaki 4 milyon TL’nin eksik kalan tapu harcı tahsil edilecek.
- Bu harç tutarı kadar (eskiden dörtte biriydi) vergi ziyaı cezası kesilecek.
- Üzerine bir de gecikme faizi eklenecek.
Gayrimenkul Alacaklar Ne Yapmalı?
Uzmanlar, hem alıcıların hem de satıcıların ileride ciddi cezai yaptırımlarla ve banka blokeleriyle karşılaşmaması için gerçek satış bedeli üzerinden beyan verilmesinin hayati önem taşıdığını vurguluyor. MASAK’ın yeni takip sistemiyle bankadan nakit çekimlerinde bile paranın nerede kullanılacağı sorgulanabilecek.