Gayrimenkul sektöründe kartlar yeniden dağıtılıyor. 1 Ocak 2026 itibarıyla hayata geçecek yeni düzenlemelerle, tapuda gerçek satış bedelini düşük göstererek vergi kaçırma dönemi sona eriyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile MASAK iş birliğiyle devreye alınan “sıkı denetim” paketi, hem alıcıyı hem satıcıyı doğrudan etkileyecek ağır yaptırımlar getiriyor.
1. Vergi Ziyaı Cezası %100’e Çıkarıldı
Bugüne kadar tapuda gerçek bedelin altında beyan verenlere, eksik ödenen harç tutarının %25‘i oranında ceza kesiliyordu. Yeni yılla birlikte bu oran tam 4 kat artırılarak %100’e çıkarıldı.
- Örnek Senaryo: 10 milyon TL’lik bir konutu 3 milyon TL gösteren bir mükellef, aradaki 7 milyon TL’lik farkın harcını ödemediği tespit edildiğinde; sadece eksik harcı değil, bu tutarın tam katı kadar (yüzde 100) vergi ziyaı cezası ödemek zorunda kalacak.
2. Para Transferlerinde “Açıklama” Zorunluluğu
Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından yayımlanan tebliğle, finansal sistem üzerinden yapılan transferlere kademeli denetim geliyor. Artık bankadan gönderilen paranın sadece “konut bedeli” yazılması yeterli olmayabilir:
- 200 bin TL – 2 milyon TL arası: İşlemin neden yapıldığına dair en az 20 karakterlik detaylı açıklama.
- 2 milyon TL – 20 milyon TL arası: Özel “Nakit İşlem Beyan Formu” doldurulması zorunlu.
- 20 milyon TL ve üzeri: Detaylı açıklamanın yanı sıra, paranın kaynağını ispatlayan belge ve dayanaklar sunulacak.
3. Gayrimenkul Satışında “Banka Kaydı” Şartı
Yeni düzenleme ile tapu daireleri ve bankalar arasındaki veri entegrasyonu güçlendiriliyor. Satış işlemi öncesinde veya sırasında yapılan ödemelerin banka kayıtları, tapudaki beyanla eşleştirilecek. Eğer bankadan geçen tutar ile tapu harcına esas bedel arasında uçurum varsa, sistem otomatik olarak radara takılacak.