Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek için önemli bir adım atıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen “Değer Bilgi Merkezi” ve “Üç Boyutlu Şehir Modelleri” projeleriyle, taşınmaz değerleme sistemi dijital ortama taşınıyor.
Yeni sistemin, 2026 yılı itibarıyla İstanbul’da başlatılması ve 2027 ortasında Türkiye genelinde 81 ilde devreye alınması hedefleniyor.
Yapay Zeka ile Gerçek Piyasa Değeri Hesaplanacak
Yeni uygulama kapsamında, konut ve arsa gibi taşınmazların gerçek piyasa değeri yapay zeka destekli algoritmalar ile hesaplanacak. Sistem sayesinde vatandaşlar;
- Bulundukları bölgedeki taşınmazlarla karşılaştırma yapabilecek,
- Arz ve talep verilerine ulaşabilecek,
- Yatırım maliyeti, potansiyel getiri ve satış fiyatı tahminlerini görebilecek.
Bu sayede, spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi ve şeffaf bir piyasa yapısının oluşması amaçlanıyor.
Değer Haritaları ile Güncel Veriye Erişim
“Değer Bilgi Merkezi” kapsamında geliştirilecek değer haritaları, taşınmazların bölgesel değerlerini dijital ortama taşıyacak. Bu haritalar;
- Kamulaştırma,
- Vergi hesaplamaları,
- Yer seçimi,
- Yatırım kararları gibi birçok alanda referans veri olarak kullanılacak.
Haritalar yalnızca kamu kurumlarına değil; yerel yönetimler, geliştiriciler, yatırımcılar ve vatandaşlar için de erişilebilir olacak.
Şehirlerin Dijital İkizi Oluşturulacak
Bir diğer önemli yenilik ise “Üç Boyutlu Şehir Modelleri” projesi. Bu sistem sayesinde, her şehir için dijital ikiz modeller hazırlanacak.
Modelde;
- Bina yaşı,
- Kullanım amacı,
- Fiili durum,
- Mülkiyet yapısı gibi veriler yer alacak.
Ayrıca adres, imar durumu ve kamusal kısıtlar gibi bilgiler de sisteme entegre edilecek. Bu sayede hem vatandaşlar hem de yatırımcılar taşınmazlarla ilgili kapsamlı bilgiye kolayca ulaşabilecek.
Gayrimenkul Sektörü İçin Yeni Dönem Başlıyor
Yeni sistem sadece bireysel yatırımcılar için değil;
- Bankacılık,
- Sigorta,
- Risk yönetimi,
- Kentsel dönüşüm,
- Afet yönetimi gibi sektörler için de güçlü bir veri altyapısı sunacak.
Ayrıca, demografik analizler, altyapı planlamaları ve ulaşım projeleri gibi birçok alanda da kullanılarak kamu ve özel sektör yatırımlarının daha verimli hale gelmesine katkı sağlayacak.
Türkiye genelinde kurulacak bu dijital taşınmaz yönetimi altyapısı ile gayrimenkul sektöründe şeffaflık, güven ve erişilebilir bilgi dönemi başlayacak.
İlk Uygulama: 2026’da İstanbul’da
Tam Yayılım: 2027’de 81 İl