Gayrimenkul sektöründe dengeleri değiştirecek devasa bir yasal düzenleme TBMM Genel Kurulu’ndan geçerek yasalaştı. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin kabul edilmesiyle, hem milyonlarca site sakini derin bir nefes alacak hem de depremzedelerin hakları güvence altına alınacak.
İşte gayrimenkul dünyasında yeni dönemi başlatan o düzenlemenin detayları:
Site Aidatlarında “Keyfi Zam” Dönemi Bitiyor
Özellikle büyükşehirlerde kiralarla yarışır hale gelen fahiş site aidatlarına karşı devlet kontrolü devreye giriyor. Yeni yasayla birlikte:
- Yetki Sınırlandırıldı: Site yönetimlerinin tek başına aidat artırma yetkisi daraltıldı.
- Onay Şartı: Artık tüm gider kalemleri şeffaf bir şekilde site sakinlerinin onayına sunulacak.
- Yeniden Değerleme Sınırı: Eğer onaylı bir site bütçesi yoksa, aidat zamları ancak yıllık yeniden değerleme oranı kadar yapılabilecek. Bu hamleyle “keyfi” artışların önü tamamen kesilmiş oldu.
Afetzedelerin Hakları “Haczedilemez” Kılındı
6 Şubat depremlerinin ardından yaraların sarılması sürecinde afetzedelere büyük bir hukuki koruma kalkanı geldi.
- Kredi ve Hibeler Güvende: Deprem bölgesindeki hak sahiplerine verilen hibe ve krediler, banka borcu veya icra takibi nedeniyle haczedilemeyecek.
- Bu sayede devlet desteğinin doğrudan afetzedenin barınma ve geçim ihtiyacına harcanması garanti altına alındı.
Kaçak Yapılaşmaya “Beton” Engeli ve Ağır Cezalar
Güvenli yapılaşma adına denetimler en alt seviyeden, yani üretim aşamasından başlıyor:
- Ruhsatsız Yapıya Beton Yok: Ruhsatsız veya izinsiz inşaatlara beton sağlayan firmalara 500 bin TL idari para cezası verilecek.
- Karekod Zorunluluğu: Dökülen betonlarda standartlara uygun mikser etiketi veya karekod bulunmaması durumunda 250 bin TL ceza uygulanacak.
- Sıkı Denetim: Zemin etüt kuruluşları ve beton üreticileri, yıl sonuna kadar tamamen yapı denetim sistemine entegre edilecek.
2B Arazilerinde Son Şans: Yıl Sonuna Kadar Ek Süre
AK Parti grubunun önergesiyle, milyonlarca vatandaşı ilgilendiren 2B arazileriyle ilgili de kritik bir karar alındı. Daha önce başvuru süresini kaçıran veya borcunu ödeyemediği için hakkını kaybeden vatandaşlara yıl sonuna kadar ek süre tanındı. Hak sahipleri bu sürede başvurularını yaparak tapularına kavuşabilecek.
Kentsel Dönüşüm ve Sosyal Konut Atağı
Düzenleme ile atıl durumdaki taşınmazların kentsel dönüşüm projelerine dahil edilmesi kolaylaştırılıyor. Bu adım, hem sosyal konut projelerinin hızlanmasını sağlayacak hem de kentlerin daha planlı ve dayanıklı bir yapıya bürünmesinin önünü açacak.