Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul ilanlarında piyasa dışı fiyat artışlarına yönelik denetimlerini sıkılaştırdı. Bakanlık, sosyal medya üzerinden yapılan bir gayrimenkul ilanında usulsüzlük tespit edildiğini ve ilan sahibine idari para cezası uygulandığını açıkladı. Ayrıca, denetimler kapsamında toplam 1416 kişi hakkında 172 milyon TL tutarında idari para cezası kesildi.
“Mal Sahipleri de Artık Yakın Takipte”
Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 30 Mayıs’ta yürürlüğe giren yönetmelikle birlikte internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında haklı gerekçeye dayanmayan fiyat artışlarının yasaklandığını hatırlattı.
Özelmacıklı, “Artık yalnızca emlak işletmeleri değil, mal sahiplerinin ilanları da yakından takip ediliyor. Gerçek piyasa verileriyle uyumlu olmayan fiyat artışı yapan ilan sahipleri cezai sorumluluk taşıyor. Haksız fiyat artışı yapan mal sahibine verilen son ceza da bu kapsamda değerlendirilmeli” dedi.
“Sahibinden İlanlar Her Zaman Ucuz Değil”
Her sahibinden verilen ilanın piyasa değerinde olmadığını belirten Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı:
“Birçok mal sahibi ilanı kendisi vererek değerinin üzerinde fiyat belirliyor. Hatta bazıları, sadece piyasa yoklaması yapmak için sahte ilan bile girebiliyor. Satılık konutlarda EİDS (Emlak İlan Doğrulama Sistemi) zorunluluğu olmadığı için bu durum hâlâ mümkün. Profesyonel, yetki belgeli emlak işletmeleri, genellikle piyasa değerinden sapma gösteren taşınmazların yetkisini almıyor.”
Özelmacıklı ayrıca, ilan süresi içinde yapılan fiyat artışlarının da emlak ofislerini zor durumda bıraktığını ve yeni düzenlemeyle mal sahiplerinin de bu davranışları nedeniyle cezalandırılabileceğini vurguladı.
“Fahiş Fiyatın Tanımı Netleştirilmeli”
Fahiş fiyat değerlendirmesinin hangi kriterlere göre yapıldığının belirsiz olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, idari yaptırımların 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun kapsamında uygulandığını belirtti.
“Cezalar 22.500 TL ile 428.000 TL arasında değişiyor ancak ‘fahiş fiyat’ tanımı net değil. TÜFE mi, Merkez Bankası konut fiyat endeksi mi baz alınacak belli değil. Bu konuda net bir oran belirlenmeli ve ‘Bu oranın üzerinde artış yapılamaz’ denmeli. Tadilat, iskan gibi özel durumlar da istisna kapsamında değerlendirilmelidir.”
65 Yaş Üstüne Sağlık Raporu Zorunluluğu Yok
Tapu işlemleriyle ilgili olarak da önemli bir hatırlatma yapan Özelmacıklı, 65 yaş üzeri vatandaşlardan sağlık raporu istenmesinin zorunlu olmadığını söyledi.
“Her 65 yaş üzeri kişiden rutin olarak sağlık raporu istemek ayrımcı bir uygulamadır. Avrupa Temel Haklar Şartı’nın 21. maddesi yaş nedeniyle ayrımcılığı yasaklamaktadır. Medeni Kanun’a göre, ayırt etme gücüne sahip her ergen kişi fiil ehliyetine sahiptir. Yalnızca fiil ehliyetine ilişkin şüpheli durumlarda tapu müdürlükleri veya noterler sağlık raporu talep edebilir.”