Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesinde 500 bin konutluk yeni etap için geri sayım sürüyor. Vatandaşların yoğun ilgi gösterdiği projede, “hisseli tapu”, “genç kontenjanı” ve “hane geliri” gibi kritik başvuru şartları netleşti. Peki, tapusu olanlar başvurabilir mi? Aynı haneden iki kişi kuraya girebilir mi? İşte TOKİ 2025 başvurularında dikkat edilmesi gerekenler.
Dar ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefleyen TOKİ sosyal konut projesinde başvuru süreci hızla devam ediyor. Ev hayali kuran yüz binlerce vatandaş, e-Devlet ve bankalar aracılığıyla başvurularını sürdürürken, projenin katılım koşullarına dair teknik detaylar da en çok araştırılan konuların başında geliyor. Başvuruların geçersiz sayılmaması için açıklanan kılavuzdaki kriterlere harfiyen uyulması gerekiyor.
Başvuru İçin Son Tarih Ne Zaman?
TOKİ 500 bin sosyal konut projesinde başvurular iki farklı kanal üzerinden kabul ediliyor. Başvuru yapacak vatandaşların aşağıdaki tarihleri kaçırmaması büyük önem taşıyor:
- e-Devlet Üzerinden Başvurular: 18 Aralık 2025 tarihinde sona erecek.
- Banka Şubesi Üzerinden Başvurular: 19 Aralık 2025 mesai bitiminde son bulacak.
Başvuru Ücreti ve Ödeme Yöntemi
Projeye katılım için belirlenen başvuru bedeli 5.000 TL olarak açıklandı. Başvuru sahibinin, banka tarafından SMS ile bildirilen veya e-Devlet sistemi üzerinde görünen IBAN numarasına bu tutarı yatırması gerekiyor. Ödemeler EFT, havale veya ATM aracılığıyla, belirlenen süre içinde yapılmalı. Süresinde yatırılmayan ücretler nedeniyle başvurular otomatik olarak iptal edilecek.
Kimler Başvurabilir? Kritik “Hane” ve “Tapu” Kriteri
TOKİ başvurularında en temel kural “hane halkı” esasına dayanıyor.
- Tek Başvuru Hakkı: Aynı haneden (eşler ve velayet altındaki çocuklar dahil) sadece bir kişi başvuru yapabilir. Birden fazla başvuru tespit edilirse hepsi geçersiz sayılacak.
- Tapu Durumu: Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının tapuda kayıtlı bağımsız bir konutunun olmaması gerekiyor.
- Tarih Kısıtı: Sosyal konut hamlesinin duyurulduğu 24 Ekim tarihi milat kabul ediliyor. Bu tarihten sonra yapılan tapu devirleri, başvuru hakkı kazanmak için geçerli kabul edilmeyecek.
Gelir Üst Sınırı ve Vatandaşlık Şartı
Projeye başvuracak kişilerin 18 yaşını doldurmuş olması ve en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olması şartı aranıyor. Gelir durumu açısından ise “üst gelir grubu” projeden faydalanamayacak. Başvuru için belirlenen hane halkı gelir üst sınırları şöyledir:
- İstanbul için: Maksimum 145.000 TL
- Diğer İller için: Maksimum 127.000 TL
- Not: Başvuru için bir alt gelir sınırı bulunmuyor; hiç geliri olmayan vatandaşlar da projeye başvuruda bulunabilir.
Hisseli Tapusu Olanlara “Rayiç Bedel” Uyarısı
Emlak hukukunda kafa karışıklığı yaratan “hisseli tapu” konusuna TOKİ açıklık getirdi. Hisseli tapu sahibi olmak, belirli şartlar altında başvuruya engel değil. Ancak 2025 yılı kriterlerine yeni bir detay eklendi: Mevcut hisseli tapunun değeri, belediye rayiç bedellerine göre 1 Milyon TL’yi aşmamalı. Başvuru yapacakların belediyeden rayiç bedel sorgulaması yaparak hisse değerlerini kontrol etmeleri öneriliyor. Tam bağımsız bir evi olmayan ancak düşük değerli hissesi olanlar kuraya katılabilecek.
Gençlere Özel Kontenjan ve “Anne-Baba” Şartı
Projede 18-30 yaş arası gençler için %20 kontenjan ayrıldı. 10 Kasım 1995 tarihinden sonra doğanlar bu kategoride değerlendirilecek. Ancak genç kategorisinde çok kritik bir detay bulunuyor: Gençlerin sadece kendi üzerlerine değil, anne ve babalarının üzerine de kayıtlı bir konutun olmaması gerekiyor. Yani ailesinin evi olan gençler, bu projede genç kontenjanından yararlanamayacak.
Diğer Özel Kontenjanlar
- Emekliler: %20 kontenjan.
- Çok Çocuklu Aileler: 3 ve üzeri çocuğu olan (19 Aralık 2007’den sonra doğan ve 18 yaşından küçük) aileler için %10 kontenjan ayrıldı.
- Engelli Vatandaşlar: En az %40 engelli raporu bulunanlar için %5 kontenjan var. (Engelli çocuğu olan ebeveynler bu kategoriden değil, genel kategoriden başvurmalıdır.)
- Şehit Yakınları ve Gaziler: %5 kontenjan. Şehit aileleri için gelir ve konut sahibi olmama şartı aranmazken, gaziler için (Kıbrıs ve Kore gazileri dahil) diğer başvuru şartları geçerlidir.