Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), mülkiyet edinmek ve gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için portföyünü açtı. Türkiye genelinde 61 ili kapsayan dev müzayede kapsamında toplam 725 arsa açık artırma usulüyle yeni sahipleriyle buluşuyor. Konuttan ticarete, sanayiden tarım ve turizm alanlarına kadar geniş bir yelpazede sunulan taşınmazlar, esnek ödeme planları ve vergi muafiyeti avantajlarıyla dikkat çekiyor.
Konuttan Sanayiye Geniş Yatırım Yelpazesi
Müzayede kapsamında satışa sunulan taşınmazlar; konut alanı, ticaret merkezi, sanayi parseli, küçük sanayi sitesi, depolama alanı, turizm tesis alanı ve plansız tarım arazileri gibi farklı imar niteliklerine sahip. Hem bireysel arsa arayışında olan vatandaşlar hem de proje geliştirmek isteyen kurumsal yatırımcılar için geniş bir coğrafi dağılım sunuluyor.
Cazip Ödeme Koşulları ve Vergi Avantajları
TOKİ’nin sunduğu satış modelinde en çok öne çıkan unsurların başında ödeme kolaylığı ve muafiyetler geliyor:
- Esnek Ödeme Seçenekleri: Arsalar, muhammen bedel ve taşınmaz grubuna göre belirlenen peşinat (genellikle %25 peşin) ve uzun vadeli (24 ila 48 aya varan) taksit imkânlarıyla satışa sunuluyor.
- Peşin Alım İndirimi: Taksit yerine peşin ödemeyi tercih eden alıcılar için cazip oranlarda peşin ödeme indirimi uygulanıyor.
- KDV ve Harç Muafiyeti: Taşınmazların devrinde alıcılar KDV’den muaf tutulurken, tapu işlemlerinde de önemli maliyet avantajları sağlanıyor.
Müzayedeye Nasıl Katılınır?
Satışlar hem fiziki katılım hem de online teklif alma yöntemiyle eş zamanlı olarak gerçekleştiriliyor:
- Fiziki Oturum: İsteyen katılımcılar Ankara ve İstanbul’da belirlenen toplantı salonlarında fiziki olarak müzayedeye iştirak edebiliyor.
- İnternetten Teklif: Şehir dışındaki veya salona gelemeyen yatırımcılar, Emlak Yönetim internet sitesi üzerinden online teklif vererek açık artırmaya anlık katılım sağlayabiliyor.
- Teminat Şartı: Açık artırmaya katılmak isteyenlerin, talip oldukları taşınmazın muhammen bedeline karşılık gelen teminat tutarını anlaşmalı kamu bankalarına (Ziraat Bankası / Halkbank) yatırmaları ve şartnameyi onaylamaları gerekiyor.
Arsa Yatırımında Zamanlama Önemli
Konut kredi faizlerinin ve inşaat maliyetlerinin yüksek seyrettiği mevcut piyasa ortamında, müstakil parsel veya ticari arsa edinimi orta-uzun vadeli en güçlü değer saklama araçlarından biri olmaya devam ediyor. Özellikle gelişme aksında bulunan illerdeki TOKİ portföyü, altyapı güvencesi ve taksitli ödeme modeliyle enflasyona karşı korunaklı bir alternatif oluşturuyor.