Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın duyurduğu, Türkiye Cumhuriyeti tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olan “Yüzyılın Konut Projesi”, dar gelirli vatandaşlar için büyük bir umut kapısı açtı. Toplam 500 bin konutun inşa edileceği dev projenin tüm başvuru şartları, fiyat detayları ve ödeme planları netleşti.
Bakan Murat Kurum’un kamuoyuyla paylaştığı 30 temel soru ve yanıt, projeye gösterilen yoğun ilgiyi ve başvuru sürecine dair kritik bilgileri ortaya koydu. İşte 81 ilde hayata geçirilecek bu tarihi konut projesinin ayrıntıları ve anahtar teslim bilgileri:
PROJE TAKVİMİ VE ÖDEME KOŞULLARI
“Yüzyılın Konut Projesi” için başvurular 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında toplanacak. İnşaat ve ihale süreci Kasım 2025’te başlayacak. Hak sahiplerini belirleme kurası ise 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Konut teslimatlarının Mart 2027 itibarıyla başlaması hedefleniyor.
- Ödeme Modeli: Tüm konutlar, dar gelirlinin bütçesine uygun olarak, yüzde 10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade seçeneğiyle satışa sunulacak.
- Taksit Başlangıcı: Taksit ödemeleri, konut sözleşmesi imzalandıktan sonraki ay başlayacak.
- Tapu Kısıtlaması: Konutlar, borcun tamamı bitene kadar üçüncü kişilere devredilemez ve satılamaz.
KONUT TİPLERİ VE FİYAT FARKLILIKLARI
Proje kapsamında 500 bin konut; 150 bin adet 1+1 (55 m²), 150 bin adet 2+1 (65 m²) ve 200 bin adet 2+1 (80 m²) olarak planlanmıştır.
| Konut Tipi | Büyüklük | ANADOLU (Diğer İller) | İSTANBUL İLİ |
| 1+1 | 55 m² | 1.800.000 TL (Taksit: 6.750 TL) | 1.950.000 TL (Taksit: 7.313 TL) |
| 2+1 | 65 m² | 2.200.000 TL (Taksit: 8.250 TL) | 2.450.000 TL (Taksit: 9.188 TL) |
| 2+1 | 80 m² | 2.650.000 TL (Taksit: 9.938 TL) | 2.950.000 TL (Taksit: 11.063 TL) |
Önemli Not: Konut tipi başvuru sırasında seçilemeyecek, kura ile belirlenecektir.
KİRALIK KONUT SEÇENEĞİ İSTANBUL’DA DEVREDE
İstanbul’da, konut piyasasındaki fahiş kira artışlarını dengelemek amacıyla, TOKİ eliyle ilk defa 15 bin adet kiralık sosyal konut inşa edilecek. Bu konutlar, piyasa rayiç bedelinin altında kiralanacak ve belirlenen kriterlere uygun vatandaşlar faydalanabilecektir.
KİMLER BAŞVURABİLİR? (ŞARTLAR VE KONTENJANLAR)
Projeden faydalanmak isteyen vatandaşların, 18 yaşını tamamlamış ve geriye dönük 10 yıldır T.C. vatandaşı olma şartını taşıması gerekmektedir. Başvuru yapacaklar için belirlenen kilit şartlar şunlardır:
1. Gelir Şartı
Hane halkı aylık net geliri:
- İstanbul için en fazla 145.000 TL olmalıdır.
- Diğer iller için en fazla 127.000 TL olmalıdır. (Asgari gelir şartı aranmamaktadır.)
2. İkamet Şartı
- Başvuru yapılacak il veya ilçede, Adrese Dayalı Kayıt Sistemi’ne göre geriye dönük en az 1 yıl ikamet şartı aranır.
- Emekliler ve deprem bölgesi illerine başvuru yapacaklar için ise ikamet şartının yanı sıra nüfusa kayıt şartı da yeterli sayılacaktır.
- İkamet edilen ilçede proje yoksa, il merkezindeki projelere başvuru yapılabilir.
3. Konut Sahipliği
- Başvuru sahibinin veya eşinin üzerine tam bağımsız konut tapusu olmaması gerekmektedir. Hisseli tapu sahipleri, tam bağımsız hissesi olmadığı sürece ev sahibi sayılmaz ve başvuru yapabilir.
4. Özel Kontenjanlar
| Kategori | Kontenjan Oranı | Başvuru Detayı |
| Gençler | %20 | 18-30 yaş arasında olanlar (10 Kasım 1995 ve sonrası doğumlular). |
| Emekliler | %20 | Emekli vatandaşlar. |
| 3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler | %10 | Bakmakla yükümlü olduğu 19.12.2007 tarihinden sonra doğan en az 3 çocuğu olanlar. |
| Şehit Aileleri, Gaziler, Maluller | %5 | Sadece bu kategoride yaş sınırı aranmaz. |
Önemli Başvuru Kuralları:
- Bir hane halkı adına (kişinin kendisi ve eşi) yalnızca bir adet başvuru yapılabilir. Birden fazla başvuru geçersiz sayılır.
- Farklı aile bireyleri (dede, 18 yaş üstü çocuk vb.) kendi adlarına başvuru yapabilirler.
- Kendi kategorisinde konut kazanamayan başvuru sahipleri, şanslarını kaybetmez ve otomatik olarak “Diğer Alıcılar” kategorisine aktarılır.
- Yurt dışında yaşayan T.C. vatandaşları, sadece Türkiye’de ikamet şartını sağladıkları takdirde başvuru yapabilirler.