Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasında şeffaflığı artırmak amacıyla ilk kez yayımladığı “Yeni Kiracı Kira Endeksi” (YKKE) verilerini paylaştı. 2025 yılının son çeyreğini kapsayan veriler, Türkiye genelinde kira bedelleri, satış fiyatları ve yatırımın geri dönüş süresi olarak bilinen amortisman sürelerini gözler önüne serdi.
Türkiye Genelinde Ortalama Kira 22 Bin TL’yi Aştı
Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konutların metrekare kira bedeli ortalama 224,75 TL olarak hesaplandı. Bu rakam, 100 metrekarelik bir konutun aylık ortalama kira getirisinin 22 bin 475 TL seviyesine ulaştığını gösteriyor. Aynı dönemde metrekare satış fiyatı ise 45 bin 447 TL’ye yükselirken, bir konutun kendini amorti etme süresi ortalama 202 ay (yaklaşık 17 yıl) olarak belirlendi.
Yatırımın En Hızlı Döndüğü Şehir: Malatya
Amortisman süresinin kısalığı, yatırımcı için daha yüksek getiri anlamına geliyor. Verilere göre yatırımın en hızlı geri döndüğü iller listesinin başında deprem sonrası konut arz-talep dengesinin değiştiği Malatya yer aldı.
- Malatya: 182,46 ay (Metrekare kirası: 125 TL)
- Şanlıurfa: 182,61 ay (Metrekare kirası: 130 TL)
- Kocaeli: 187,57 ay (Metrekare kirası: 209 TL)
- Bilecik: 188,63 ay (Metrekare kirası: 165 TL)
- Zonguldak: 190,46 ay (Metrekare kirası: 189 TL)
En Düşük Kira Getirisi Muş ve Aksaray’da
Bazı illerde ise konut satış fiyatlarının kira bedellerine oranla çok yüksek olması, yatırımın geri dönüş süresini uzatıyor. Listenin sonunda yer alan Muş’ta bir konutun kendini amorti etmesi 258 ayı buluyor.
- Muş: 258,06 ay
- Aksaray: 235,71 ay
- Muğla: 235,16 ay
- Isparta: 233,62 ay
- Trabzon: 229,88 ay
Üç Büyükşehirde Durum Ne?
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde amortisman süreleri Türkiye ortalamasına yakın seyrediyor.
- İstanbul: Metrekare satış fiyatı 74.100 TL, kira bedeli ise 368 TL seviyesinde. Amortisman süresi 201 ay.
- Ankara: Üç büyükşehir arasında yatırımcıya en avantajlı geri dönüşü sunan Başkentte amortisman süresi 196 ay olarak hesaplandı.
- İzmir: Ankara ile benzer şekilde 196 aylık bir geri dönüş süresine sahip olan İzmir’de metrekare kira bedeli 252 TL oldu.