Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Haziran 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 118 bin TL’ye, ortalama metrekare satış fiyatı ise 40 bin 944 TL’ye ulaştı. Fiyatlar TL bazında (nominal) yıllık %22,3 oranında yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel bazda ise %7,6 oranında gerileme kaydetti. Haziran ayı bazında bakıldığında ise aylık reel değişim %-0,2 ile yatay bir seyir izledi.
Fiyat Artışında Kocaeli, Metrekare Değerinde Muğla Zirvede
30 büyük şehir arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında %28,8 ile Kocaeli birinci sırada yer aldı. Kocaeli’yi Denizli (%28,6), Ankara (%27,7), Elazığ (%27,1) ve Antalya (%26,9) takip etti. Reel bazda değerlendirildiğinde ise 30 ilin tamamında fiyatlar enflasyonun altında kaldı. En az değer kaybı yine Kocaeli (%2,7) ve Denizli’de (%2,9) yaşanırken; en yüksek reel değer kaybı %16,5 ile Aydın ve %14,4 ile Hatay‘da görüldü.
Türkiye genelinde metrekare fiyatı en yüksek il 85 bin 182 TL ile Muğla oldu. Muğla’da ortalama konut fiyatı 11 milyon TL’yi aşarken; listeyi 63 bin 788 TL ile İstanbul ve 55 bin 264 TL ile Antalya takip etti.
5 Büyük İlde Durum
Türkiye’nin en büyük 5 şehri (İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya) arasında yıllık nominal fiyat artışında liderlik %27,7 ile Ankara’nın oldu.
5 Büyük Şehirde Ortalama Fiyatlar ve Amortisman Süreleri:
- İstanbul: Metrekare 63.788 TL | Ortalama Konut: 7.016.680 TL (Reel Değişim: -%5,5 | Amortisman: 12 yıl)
- İzmir: Metrekare 52.677 TL | Ortalama Konut: 6.321.240 TL (Reel Değişim: -%9,5)
- Antalya: Metrekare 55.264 TL | Ortalama Konut: 6.079.040 TL (Reel Değişim: -%4,1 | Amortisman: 16 yıl)
- Ankara: Metrekare 37.787 TL | Ortalama Konut: 4.912.310 TL (Reel Değişim: -%3,5 | Amortisman: 11 yıl)
- Bursa: Metrekare 35.492 TL | Ortalama Konut: 4.613.960 TL (Reel Değişim: -%8,0)
Türkiye genelinde amortisman (yatırımın geri dönüş) süresi ortalama 13 yıl olarak hesaplandı. Turizm ve kıyı bölgelerinde satış bedeli ile kira getirisi arasındaki makasın açılması nedeniyle geri dönüş süresi Muğla’da 18 yıl, Balıkesir ve Aydın’da 17 yıl seviyelerine kadar yükseldi.
Haziran Ayında 129 Bin 979 Konut Satıldı
TÜİK verilerine göre Haziran ayında konut satışları bir önceki aya göre %39,3, geçen yılın aynı ayına göre ise %15,8 artarak 129 bin 979 seviyesinde gerçekleşti.
Haziran ayında öne çıkan işlem detayları:
- İpotekli Satışlar: Geçen yılın aynı ayına göre %72,1 artarak 25 bin 993’e ulaştı ve toplam satışlar içindeki payı %20’ye yükseldi.
- İlk El Satışlar: Yıllık %23,1 artışla 43 bin 406 oldu (Payı %33,4).
- İkinci El Satışlar: Yıllık %12,5 artışla 86 bin 573 olarak gerçekleşti.
Yılın ilk yarısı (Ocak-Haziran dönemi) genelinde ise toplam konut satışları %3,1 oranında azalarak 699 bin 516 adede geriledi. Ancak bu dönemde ipotekli satışlar %32,2’lik bir artış sergiledi.
“Bölgesel Değişimler ve Amortisman Süreleri Birlikte Değerlendirilmeli”
Verileri değerlendiren Emlakjet CEO’si Görkem Öğüt, takvim etkisine dikkat çekerek şu ifadelere yer verdi:
“Kurban Bayramı’nın geçen yıl haziranda, bu yıl ise mayısta gerçekleşmesi nedeniyle yıllık bazdaki yükselişi takvim etkisiyle değerlendirmek gerekir. Yılın ilk yarısında toplam satışlar %3,1 gerilerken ipotekli satışlardaki %32,2’lik artış dikkat çekici. Fiyat tarafında yıllık reel gerileme sürse de Haziran ayında aylık bazda yatay bir grafik çizildi. Konut alıcılarının yatırım kararı verirken sadece anlık fiyata değil; bölgesel prim potansiyeline, kira getirisine ve geri dönüş sürelerine bütüncül bakmalarını öneriyoruz.”