EVA Gayrimenkul Değerleme, Türkiye’de 2025 ve 2026 yıllarının ilk 6 aylık dönemlerini kapsayan yabancı yatırımcı analizini yayımladı. Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı ve TÜİK verileri doğrultusunda hazırlanan raporda; yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihlerindeki değişimler, öne çıkan iller ve ülkeler detaylarıyla ele alındı.
Metrekare Bazında Düşüş, İşlem Sayısında Artış
Yapılan araştırmaya göre, 2026 yılının ilk yarısında yabancıların Türkiye genelindeki gayrimenkul edinimleri, geçen yılın aynı dönemine göre metrekare bazında %8 oranında gerileyerek 431 bin 439 metrekareden 397 bin 256 metrekareye düştü. Buna karşın toplam işlem sayısında %4’lük bir artış kaydedildi.
Konut satışı özelinde ise TÜİK verileri, 2026’nın ilk 6 ayında yabancılara toplam 9 bin 83 adet konut satıldığını gösteriyor. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla konut satış adetlerinde %9,2’lik bir düşüş yaşanırken, yabancıların toplam konut satışları içindeki payı da %1,39’dan %1,30’a geriledi.
Almanya Metrekarede, Rusya Adette Lider
Yabancıların tüm gayrimenkul türlerindeki yatırımları incelediğinde;
- Toplam Yüzölçümü Bazında: Almanya ilk sırada yer alırken, onu sırasıyla Irak, Azerbaycan, Rusya Federasyonu, Afganistan, İran, Filistin, ABD, Çin ve Ukrayna izledi.
- Satış Adedi Bazında: Rusya Federasyonu liderliğini korudu. Rusya’nın ardından en çok işlem yapan ülkeler İran, Almanya, Ukrayna, Irak, Çin, Azerbaycan, Filistin, Afganistan ve ABD oldu.
Körfez Ülkelerinin Yatırımlarında Büyük Sıçrama
Raporun en dikkat çekici bulgularından biri Körfez ülkelerinin artan ilgisi oldu. Körfez ülkelerinden yapılan gayrimenkul alımları, 2025’in ilk yarısında 63 bin 196 m² iken, 2026’nın aynı döneminde %109’luk dev bir artışla 132 bin 202 m²’ye ulaştı. Bu ivmeyle birlikte Körfez ülkelerinin toplam yabancı yatırımları içindeki payı %15’ten %33’e yükseldi.
İstanbul Yabancı Yatırımcının Vazgeçilmezi
Hem yüzölçümü hem de satış adedi bazında yabancıların en çok tercih ettiği il yine İstanbul oldu.
- Yüzölçümü Sıralaması: İstanbul’u sırasıyla Antalya, Muğla, Sakarya, Yalova, Ankara, Aydın, Bursa, İzmir ve Mersin takip etti.
- Satış Adedi Sıralaması: İstanbul’un ardından Antalya, Mersin, Ankara, Muğla, İzmir, Bursa, Yalova, Sakarya ve Aydın geldi.
İstanbul’da Konut Satışları ve Yüzölçümü Yükselişte
Türkiye genelindeki düşüş trendinin aksine İstanbul, yabancı yatırımcı açısından haraketli bir dönem geçirdi. Yabancıların İstanbul’daki gayrimenkul edinimleri metrekare bazında %29 artarak 66 bin 413 m²’ye ulaştı. Satılan konut adedi ise %14,4 artışla 4 bin 420 adede yükseldi.
İstanbul genelinde adet bazında en çok yatırım yapan ülke İran olurken, İran’ı Çin, Filistin, Rusya, Irak, Azerbaycan, Afganistan, Pakistan, Türkmenistan ve ABD izledi.
Yabancıların İstanbul’da en çok ilgi gösterdiği ilk üç ilçe ise Esenyurt, Beylikdüzü ve Bağcılar olarak sıralandı. Bu ilçeleri Başakşehir, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Avcılar, Büyükçekmece ve Kağıthane takip etti.