Türkiye’de konut satışları yüksek faiz oranlarına rağmen artış gösterirken, yabancılara yapılan satışlarda gerileme devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılının ilk 7 ayında yabancıya satılan konut sayısı 11 bin 267 adet oldu. Toplam satışlar içindeki yabancı payı ise yüzde 1,3’e gerileyerek son 10 yılın en düşük seviyesine indi.
Temmuzda Sert Düşüş
Temmuz ayında yabancılara yalnızca 1.913 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 18,6’lık bir düşüşe işaret ediyor.
En Çok Satış Yapılan İller ve Ülkeler
Yabancı alımlarında temmuzda ilk sırayı 643 satış ile İstanbul aldı. Antalya 642 satış ile ikinci, Mersin ise 175 satış ile üçüncü sırada yer aldı.
Ülke bazında ise Rusya vatandaşları 315 konut alımıyla zirvede yer aldı. Onları 152 konutla İran ve 135 konutla Almanya vatandaşları takip etti.
Yabancıya Satışta 2022 Zirvesi
Yabancılara konut satışında rekor, 2022 yılında 67 bin 490 adet ile kırılmış, toplam satışlar içinde yabancı payı yüzde 4,5’e kadar çıkmıştı. Ancak 2023’ten itibaren düşüş trendi başladı ve 2025’te oran yüzde 1,3’e kadar geriledi.
Son 10 Yılda Yabancıya Konut Satış Rakamları
- 2016: 18.189 (%1,4)
- 2017: 22.234 (%1,6)
- 2018: 39.663 (%2,9)
- 2019: 45.483 (%3,4)
- 2020: 40.812 (%2,7)
- 2021: 58.576 (%3,9)
- 2022: 67.490 (%4,5)
- 2023: 35.005 (%2,9)
- 2024: 23.781 (%1,6)
- 2025: 11.267 (%1,3) – Ocak-Temmuz dönemi
Düşüşün Nedenleri
Uzmanlara göre yabancı ilgisinin azalmasında birkaç önemli faktör etkili:
- Türk vatandaşlığı için gerekli konut alım bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması
- Suriye’de siyasi ortamın istikrara kavuşmaya başlaması
- Türkiye’de konut fiyatlarında reel düşüş
- 5 yıllık bekleme süresini dolduran yabancıların satışa yönelmesi
Son veriler, yabancı yatırımcıların Türkiye konut piyasasındaki payının giderek azaldığını ve 2025’in bu açıdan kritik bir yıl olabileceğini gösteriyor.
