Kira artışları ve tahliye davalarının ardından şimdi de depozito iadesi konusu yargının gündeminde. Yargıtay, yıllar önce ödenen ve enflasyon karşısında değerini yitiren depozitolarla ilgili milyonlarca kiracıyı sevindirecek emsal bir karara imza attı. Artık “ödediğin rakamı geri alırsın” dönemi, sözleşmede özel bir hüküm yoksa sona eriyor.
15 Lira Ödedi, Güncel Bedeli Geri Aldı
Hukuk dünyasında ses getiren olay, 1993 yılında bir konutu kiralayan ve o dönem 15 lira depozito ödeyen kiracının açtığı davayla başladı. 2014 yılında evden ayrılan kiracı, depozitosunun güncel kira bedeli üzerinden iade edilmesini talep etti. Yerel mahkeme süreçlerinin ardından dosya Yargıtay’a taşındı. Yargıtay, depozitonun tahliye tarihindeki güncel kira bedeli üzerinden iade edilmesine hükmederek devrim niteliğinde bir karara imza attı.
Sözleşmedeki “Aynen İade” Tuzağına Dikkat!
Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu kararın her durum için geçerli olmayabileceği konusunda uyarıyor. Depozitonun güncel değerden alınabilmesi için kira sözleşmesinde yer alan maddeler kritik öneme sahip:
- Eğer sözleşmede; “Depozito, ödendiği tutar üzerinden aynen iade edilir” ibaresi yer alıyorsa, kiracı maalesef yıllar önceki rakamı alabiliyor.
- Eğer sözleşmede özel bir hüküm yoksa; Yargıtay’ın emsal kararı devreye giriyor ve depozito, tahliye anındaki son kira bedeli (kaç aylık depozito verildiyse o oranda) üzerinden iade ediliyor.
Depozitoyu Korumak İçin Ne Yapmalı?
Avukatların tavsiyesi net: Yeni bir kira sözleşmesi yaparken depozito tutarının bir bankada vadeli ortak hesapta tutulması en güvenli yol. Ancak bu yapılmadıysa, sözleşmeye “Depozito tutarı tahliye tarihindeki güncel kira bedeli üzerinden iade edilecektir” maddesinin eklenmesi kiracıyı koruma altına alıyor.