Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının “baskı altında imzaladım” diyerek geçersiz olduğunu öne sürdüğü tahliye taahhütnamesine ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Karar, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından emsal niteliği taşıyor.
İlk Mahkeme Kiracı Lehine Karar Vermişti
Davaya konu olayda, kiracı ile ev sahibi arasında tahliye taahhütnamesine dayanılarak başlatılan bir icra takibi bulunuyordu. Kiracı, belgeyi baskı altında imzaladığını ileri sürerek tahliyeye karşı çıktı. İlk derece mahkemesi, bu iddiayı dikkate alarak kiracının lehine karar verdi ve davayı reddetti.
Adalet Bakanlığı Temyiz Etti
Kararın ardından devreye giren Adalet Bakanlığı, kamu yararı gerekçesiyle temyiz talebinde bulundu. Bakanlık, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ve ispat yükümlülüğü açısından kararın yeniden değerlendirilmesi gerektiğini belirterek dosyayı Yargıtay’a taşıdı.
Yargıtay: İddia Delille Desteklenmeli
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, önemli tespitlerde bulundu. Kararda, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden sonra alınmış olmasının, belgenin kiracının serbest iradesiyle hazırlandığına karine oluşturduğu belirtildi.
Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi:
“Kural olarak, kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan tahliye taahhütnamesi, kiracının serbest iradesiyle verildiği kabul edilerek geçerli sayılır. Somut olayda, belgenin tanzim tarihinin sonradan yazıldığı ve baskı ile imzalandığı iddia edilmişse de, bu iddiayı destekleyecek aynı değerde bir delil sunulmamıştır. Bu nedenle, kiracının beyanı tek başına yeterli kabul edilemez.”
Karar Bozuldu, Kiracı Aleyhine Süreç İşleyecek
Yargıtay, delil eksikliği nedeniyle ilk derece mahkemesinin kararının yasaya ve usule aykırı olduğunu belirterek bozma kararı verdi. Bu karar, benzer uyuşmazlıklarda ev sahiplerinin elini güçlendirecek nitelikte.
Uzman Yorumu: Kiracılar İspat Yükümlülüğünü Unutmamalı
Hukukçular, bu kararın özellikle tahliye taahhütnamesi bulunan kiracılar açısından önemli bir uyarı niteliğinde olduğuna dikkat çekiyor. Baskı, hile ya da tehdit gibi iddiaların ancak somut ve aynı hukuki değere sahip delillerle desteklenmesi gerektiği vurgulanıyor.
