Kira ödemelerini banka kanalı yerine elden nakit olarak yapan kiracılar için Yargıtay’dan çok kritik bir uyarı geldi. Yüksek mahkeme, kira bedelinin ödendiğinin ispatlanması konusunda yerleşik uygulamayı kökten değiştirecek bir karara imza attı. Artık “Elden ödedim, komşum da şahittir” savunması hukuk karşısında geçerliliğini yitiriyor.
İspat Yükü Tamamen Kiracıda
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından ele alınan bir davada, kira borcunu ödediğini iddia eden ancak elinde yazılı belge bulunmayan kiracının durumu karara bağlandı. Mahkeme, kira ilişkisinin varlığını ispat yükünün kiralayanda (mülk sahibi), kiranın ödendiğini ispat yükünün ise kiracıda olduğunu bir kez daha hatırlattı.
Yazılı Belge Olmadan Savunma Yapılamayacak
Kararın en çarpıcı noktası ise tanık beyanlarına dair getirilen kısıtlama oldu. Yargıtay, kira ödemesinin yapıldığına dair iddianın sadece yazılı bir belge (dekont, makbuz, imzalı ibraname vb.) ile kanıtlanabileceğine hükmetti.
Kararın satır başları şöyle:
- Tanık Dinletme Yasağı: Belirli bir tutarın üzerindeki ödemelerde “tanık” dinletilmesi artık yasal bir ispat yöntemi olarak kabul edilmeyecek.
- Yemin Teklifi: Kiracı, ödemeyi yaptığını belgeleyemiyorsa son çare olarak karşı tarafa “yemin teklif etme” hakkına sahip olacak. Ancak mülk sahibi “Almadım” diyerek yemin ederse, kiracı borcu tekrar ödemek zorunda kalacak.
- İmzasız Belgeler Geçersiz: Kağıt üzerine yazılmış ancak mülk sahibinin ıslak imzasını taşımayan notlar, mahkemede delil niteliği taşımayacak.
Mağduriyet Yaşamamak İçin Bunlara Dikkat Edin
Özellikle kayıt dışılığın önüne geçmek ve hukuki güvenliği sağlamak adına verilen bu karar, kiracıların şu kurallara titizlikle uymasını gerektiriyor:
- Banka Kanalını Kullanın: Kira ödemelerini mutlaka açıklama kısmına “20XX yılı X ayı kira bedeli” yazarak banka üzerinden gönderin.
- Makbuz Alın: Eğer ödeme elden yapılmak zorundaysa, parayı teslim ettiğiniz an mülk sahibinden tarihli ve imzalı bir “kira alındı belgesi” isteyin.
- WhatsApp ve Mesaj Kayıtları: Yazılı mesajlar birer emare olsa da, Yargıtay’ın bu son kararı doğrudan “kesin belge” aradığı için dijital yazışmalara güvenerek ödeme kanıtlamaya çalışmak riskli olabilir.
Gayrimenkul dünyasında taşları yerinden oynatan bu karar, “güvene dayalı” sözlü anlaşmaların hukuk karşısında ne kadar kırılgan olduğunu bir kez daha kanıtladı.